Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии привлекает инвесторов как из бывших стран СНГ, так и со всего мира. Ключевую роль при этом играют престиж и уважение страны, ведущая позиция в Европе, а также высокий уровень жизни. Для комфортного проживания здесь созданы главные условия: лучшая медицина и образование, удобное географическое расположение для путешествий, красивые места отдыха. Менталитет трудолюбивых немцев близок и понятен.

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Германии?

Иностранцы из других государств могут купить как жилье, коммерцию, земельный участок, так и строительный проект любой стоимости. Они платят такие же налоги как местные владельцы, могут списать расходы из налогооблагаемой базы, продать, дарить или передавать недвижимое имущество по наследству, то есть совершать любые операции со своей собственностью. Для оформления покупки на юридическую компанию открывается немецкая компания ГмбХ. Для срочных сделок возможно купить готовую GmbH.

Сколько стоит недвижимость в Германии квартиры?

Средний чек сделки на 2021 год составил 570.000 Евро. Чаще всего квартиры покупают для сдачи в аренду или собственного проживания.

Желание купить дом в Берлине или виллу в Мюнхене объясняется мотивацией инвесторов приезжать на отдых, лечение всей семьей или с друзьями. Русскоязычные покупатели планируют проводить ежегодно около трех месяцев в своем зарубежном жилье.

Недвижимость в Германии дома

Коммерческая недвижимость в Германии

Выгодная коммерческая недвижимость в Германии стоит от 3 до 10 млн Евро:

• супермаркеты в Германии
• торговая недвижимость Германии
• коммерческие площади в новостройках Германии
• строительные проекты в Германии

Как показала пандемия, продуктовый ритейл представляет самый надежный актив. Новая коммерция, ориентированная на потребности местных жильцов, также продемонстрировала свою стабильность, оставшись не затронутой падением спроса. Другое наблюдение экспертов INTECO Real Estate касается доходных домов. Если раньше инвесторы начинали свой бизнес именно с этого актива, то сейчас хотят попробовать себя как застройщики. Все больше их интерес смещается на девелоперский бизнес или участие в строительстве. Берлин для этого вида инвестиции самая подходящая локация как динамично развивающийся мегаполис за счет Земельные участки в Мюнхене и Франкфурт значительно дороже.

Самые популярные немецкие города для инвестирования

Крупные рынки недвижимости сосредоточены в самых передовых и экономически привлекательных мегаполисах, таких как Берлин, Мюнхен, Франкфурт на Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн. Инвестиционный спрос здесь опережает количество предложений, а цены растут быстрее арендной платы. Самым дорогим городом является Мюнхен Основной доход базируется на ежегодном росте цен на недвижимость 12-13 %, который дает значительный прирост капитала. Так, за 10 лет в Берлине расценки выросли до +189%, с 2015 года цены во Франкфурте поднялись на 67,2 %, Потсдам, Лейпциг, Дрезден, Росток, Ганновер также предлагают выгодные инвестиционные возможности. Несмотря на то, что их население не превышает 600.000 жителей, эти города считаются очень современными, обладают сильной экономикой за счет присутствия крупных компаний, открывают большие возможности для учебы и работы. Из-за повышенного спроса цены растут такими же темпами, как в мегаполисах.

Плюсы покупки жилья или коммерции в Германии

• самый надежный вид для капиталовложения
• пребывание до 90 дней в году
• арендный доход или собственное пользование для отдыха
• прирост инвестиционного капитала 12 % годовых
• жилье для детей или внуков во время учебы, стажировки или для проживания

Учредители ГмбХ, как правило, оформляют рабочую визу для себя и семьи. Состоятельные покупатели могут воспользоваться специальной программой ВНЖ.

Таблицы: источник Engel & Völkers