Недвижимость в Германии

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Берлин
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
Трехкомнатная квартира с двумя ванными в центре Берлина
Трехкомнатная квартира с двумя ванными в центре Берлина
Трехкомнатная квартира с двумя ванными в центре Берлина

Общая площадь — 104,48 м2
2 спальня
2 ванные

765 662 €
Двухкомнатная квартира премиум класса Берлин Германия
Двухкомнатная квартира премиум класса Берлин Германия
Двухкомнатная квартира премиум класса Берлин Германия

Общая площадь — 72 м2
1 спальня
1 ванная

583 000 €
Новая квартира-студия в Мюнхене с гарантированной доходностью
Новая квартира-студия в Мюнхене с гарантированной доходностью
Новая квартира-студия в Мюнхене с гарантированной доходностью

Жилая площадь — 32,50 м2
1 спальня
1 ванная

342 000 €
Новая квартира в Мюнхене под аренду в современном жилом проекте
Новая квартира в Мюнхене под аренду в современном жилом проекте
Новая квартира в Мюнхене под аренду в современном жилом проекте

Жилая площадь — 43,98 м2
2 спальни
1 ванная

512 000 €
Новая квартира-студия в Мюнхене рядом с метро под аренду
Новая квартира-студия в Мюнхене рядом с метро под аренду
Новая квартира-студия в Мюнхене рядом с метро под аренду

Жилая площадь — 34,43 м2
студия
1 ванная

459 900 €
Новая квартира в Мюнхене, 92,55 м² с террасой
Новая квартира в Мюнхене, 92,55 м² с террасой
Новая квартира в Мюнхене, 92,55 м² с террасой

Общая площадь — 92 м2
2 спальни
2 ванные

881 000 €

Новостройка премиум-класса в Берлине, 5 минут от KaDeWe

- 219 квартир

- финишная отделка премиум-сегмента

- 500 метров до метро

Прямые продажы квартир от застройщика, маклерская комиссия - 0,00 %



Подробнее
Подписаться на новые жилые проекты от застройщиков
Новая квартира-студия в центре Франкфурта под аренду
Новая квартира-студия в центре Франкфурта под аренду
Новая квартира-студия в центре Франкфурта под аренду

Жилая площадь — 40 м2
1 спальня
1 ванная

352 400 €
Новая студия с террасой под аренду во Франкфурте
Новая студия с террасой под аренду во Франкфурте
Новая студия с террасой под аренду во Франкфурте

Жилая площадь — 31 м2
1 спальня
1 ванная

242 900 €

Новостройка премиум-класса в центре Берлина, 5 минут до Александерплатц

- 160 квартир от студий до 4-комнатных

- финишная отделка под ключ

- закрытый двор

Продажа квартир напрямую от застройщика! 

 



Подробнее
Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Elena Heschke
Елена Хешке
Специалист по жилой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

Недвижимость в Германии привлекает инвесторов как из бывших стран СНГ, так и со всего мира. Ключевую роль при этом играют престиж и уважение страны, ведущая позиция в Европе, а также высокий уровень жизни. Для комфортного проживания здесь созданы главные условия: лучшая медицина и образование, удобное географическое расположение для путешествий, красивые места отдыха. Менталитет трудолюбивых немцев близок и понятен.

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Германии?

Иностранцы из других государств могут купить как жилье, коммерцию, земельный участок, так и строительный проект любой стоимости. Они платят такие же налоги как местные владельцы, могут списать расходы из налогооблагаемой базы, продать, дарить или передавать недвижимое имущество по наследству, то есть совершать любые операции со своей собственностью. Для оформления покупки на юридическую компанию открывается немецкая компания ГмбХ. Для срочных сделок возможно купить готовую GmbH.

Сколько стоит недвижимость в Германии квартиры?

Средний чек сделки на 2021 год составил 570.000 Евро. Чаще всего квартиры покупают для сдачи в аренду или собственного проживания.

 Немецкие города Стоимость квартиры 2021 г, €/м2 Рост цен по сравнению с I полугодием 2020 г, % 
 Берлин  5.365 €/м2  + 10,3%
 Потсдам  4.698 €/м2  + 20,2%
 Мюнхен  9.564 €/м2  + 11,7%
 Франкфурт-на-Майне  6.558 €/м2  -
 Гамбург  6.256 €/м2  + 17,4%
 Дюссельдорф  5.190 €/м2  + 18,8%
 Кельн  4.770 €/м2  + 16,1%
 Ганновер  3.738 €/м2  + 18, %
 Лейпциг  3.108 €/м2  + 15,4%
 Дрезден  3.195 €/м2  + 13,1%
 Источник: Engel & Völkers

 

Желание купить дом в Берлине или виллу в Мюнхене объясняется мотивацией инвесторов приезжать на отдых, лечение всей семьей или с друзьями. Русскоязычные покупатели планируют проводить ежегодно около трех месяцев в своем зарубежном жилье.

Недвижимость в Германии дома

 Немецкие города Стоимость дома, €  Сравнение с I полугодием 2020 г, %
 Берлин  679.000  + 15,3 %
 Потсдам  750.000 €  -
 Мюнхен 1.212.000   -
 Франкфурт-на-Майне  770.000 €  -
 Гамбург  650.000  + 9,2 %
 Дюссельдорф  715.000 €  - 4,7 %
 Кельн  649.000 €  + 18 %
 Ганновер  500.000  + 13,9 %
 Лейпциг  469.000 €  + 17,5 %
Дрезден  518.000  + 15,6 %
 Источник: Engel & Völkers

 

Коммерческая недвижимость в Германии

Выгодная коммерческая недвижимость в Германии стоит от 3 до 10 млн Евро:

Как показала пандемия, продуктовый ритейл представляет самый надежный актив. Новая коммерция, ориентированная на потребности местных жильцов, также продемонстрировала свою стабильность, оставшись не затронутой падением спроса. Другое наблюдение экспертов INTECO Real Estate касается доходных домов. Если раньше инвесторы начинали свой бизнес именно с этого актива, то сейчас хотят попробовать себя как застройщики. Все больше их интерес смещается на девелоперский бизнес или участие в строительстве. Берлин для этого вида инвестиции самая подходящая локация как динамично развивающийся мегаполис за счет Земельные участки в Мюнхене и Франкфурт значительно дороже.

Самые популярные немецкие города для инвестирования

Крупные рынки недвижимости сосредоточены в самых передовых и экономически привлекательных мегаполисах, таких как Берлин, Мюнхен, Франкфурт на Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн. Инвестиционный спрос здесь опережает количество предложений, а цены растут быстрее арендной платы. Самым дорогим городом является Мюнхен Основной доход базируется на ежегодном росте цен на недвижимость 12-13 %, который дает значительный прирост капитала. Так, за 10 лет в Берлине расценки выросли до +189%, с 2015 года цены во Франкфурте поднялись на 67,2 %, Потсдам, Лейпциг, Дрезден, Росток, Ганновер также предлагают выгодные инвестиционные возможности. Несмотря на то, что их население не превышает 600.000 жителей, эти города считаются очень современными, обладают сильной экономикой за счет присутствия крупных компаний, открывают большие возможности для учебы и работы. Из-за повышенного спроса цены растут такими же темпами, как в мегаполисах.

Плюсы покупки жилья или коммерции в Германии

Учредители ГмбХ, как правило, оформляют рабочую визу для себя и семьи. Состоятельные покупатели могут воспользоваться специальной программой ВНЖ.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен