Купить супермаркет в Германии

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Выберите город
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
Супермаркет в Баварии с сетевым арендатором
Супермаркет в Баварии с сетевым арендатором
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
5 689 000 €
Подробнее
Супермаркет с крупным сетевым арендатором в Берлине
Супермаркет с крупным сетевым арендатором в Берлине
Германия, Купить супермаркет в Берлине,

Площадь объекта — 931 м2
доходность — 4,1 %

3 820 000 €
Подробнее
Супермаркет Netto в Берлине, западный район
Супермаркет Netto в Берлине, западный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Западный
5 250 000 €
Подробнее
Супермаркет lidl с долгосрочным договором аренды, Бавария
Супермаркет lidl с долгосрочным договором аренды, Бавария
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
2 450 000 €
Подробнее
Супермаркет Netto на юге германии c договором до 2033 года
Супермаркет Netto на юге германии c договором до 2033 года
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
3 000 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине, в районе Панков
Супермаркет в Берлине, в районе Панков
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Панков
4 895 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине с сетевым арендатором
Супермаркет в Берлине с сетевым арендатором
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Трептов-Кёпеник
3 321 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине, центральный район
Супермаркет в Берлине, центральный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Центральный
10 380 000 €
Подробнее
Евгения Куликова
Евгения Куликова
Специалист по коммерческой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

Самый частный запрос по коммерческой недвижимости у иностранных инвесторов - купить супермаркет в Германии. Преимущества ритейла как инвестиции очевидны - рентабельность от 3,5 %, минимальные риски и надежное, понятное будущее, независимо от экономической ситуации.

Продажа супермаркетов в Германии составила почти 4,2 млрд Евро по информации BNP Paribas Real Estate за второй квартал 2021 года, что является 66% от общего объема инвестиций в продовольственном сегменте. Кроме того, к самым спросовым классам недвижимости по-прежнему относятся офисные здания (17%), при этом торговые центры (9%) и универмаги (8%), напротив, стали менее популярны.

Пять причин, почему купить супермаркет в Германии выгодная инвестиция во все времена?

  1. Продуктовые магазины – неотъемлемая часть каждого мегаполиса или населенного пункта.
  2. Арендаторы - ведущие продовольственные сети с многомиллионным оборотом. Экономические катаклизмы, как показывает исследование «Топ-компании продовольственного рынка» от Nielsen Tradedimension наоборот увеличивают доходы. Так, за 2020 год во время локдауна был зафиксирован колоссальный рост продаж, благодаря чему 30 крупнейших ритейлов смогли увеличить годовую выручку на 10 %.
  3. Арендный договор заключается на 10-15 лет с тремя опциями продления. Таким образом, владелец получает стабильный пассивный доход на самый продолжительный срок.
  4. Ритейл частично или полностью перенимает расходы по модернизации.
  5. Отсутствие конкуренции со стороны онлайн-коммерции – гарантия востребованности. Если по последней статистике 50% немцев заказывают книжную продукцию, бытовые электроприборы или одежду онлайн, то показатель продовольственного сегмента не превышает 1%.

ТОП-арендаторы – Edeka, Rewe, Schwarz Group, Aldi

Специалисты INTECO Real Estate имеют налаженные связи с ведущими немецкими компаниями ритейла. Мы оказываем содействие своим клиентам при поиске нового арендатора, а также помогаем вести переговоры для продления или перезаключения нового арендного договора.

70 % продовольственного рынка удерживают четыре крупнейшие сети Edeka, Rewe, Schwarz Group и дискаунтер Aldi.

  1. EDEKA – доля рынка 27,1%. Edeka Group является самой крупной сетью по торговле продуктами питания. Оборот продаж - 55,7 млрд. Евро за 2020 год, под ее управлением также находится розничная сеть Netto Marken-Discount.
  2. Rewe – доля рынка 17,7 %
  3. Компания Schwarz Group укрепила свои позиции среди ведущих продовольственных компаний, с годовым ростом 3,6%.
  4. Aldi – доля рынка 18,9 %. Группа компаний состоит из сетей Aldi Nord и Aldi Süd и является крупнейшим дискаунтером мирового уровня.

За время пандемии выросла востребованность био-магазинов, которые особенно сосредоточены в городах мегаполисах. Кроме того, по итогам 2020 года большинство потребителей стало более осознанно подходить к здоровому питания, что отразилось двузначными темпами выручки био-магазинов: Veganz (+22,7%), Basic (+13,6%), EBL (+13,0 %), Voll Corner (+10,7 %), Bio Company (+9,6 %), Alnatura (+9,3 %), Rinklin (+8,7%), LPG (+7,5 %). 

Сколько стоит купить супермаркет в Германии?

Стоимость супермаркета в Германии - от 1,4 млн до 11 млн Евро. Объекты до 2 млн. Евро, как правило, расположены в локациях с населением от 5.000 до 20.000 жителей.
Однако, большинство инвесторов интересует купить супермаркет в Германии Берлине, их стоимость от 5 до 12 млн. Евро. В центральных районах столицы реализуются новостройки с готовой коммерческой площадью под продуктовый магазин, поэтому купить супермаркет в Берлине представляет больше возможностей.

Кто покупает супермаркеты в Германии?

Крупный город или небольшой населенный пункт - где выгоднее купить супермаркет в Германии?

Этот вопрос зависит от приоритета и бюджета, а также насколько инвестор готов идти на риски. Недорогие предложения с доходностью – от 6 до 10 %, расположенные в небольших городках с 5.000 - 20.000 жителями, представлены в самом большом количестве.

На первый взгляд, это может показаться идеальным вариантом, так как супермаркет снабжает продуктами и товарами первой необходимости целый город. Однако, такой показатель доходности напрямую объясняется тем, что через несколько лет истекает срок арендного договора и присутствует вероятность, что арендатор не будет продлевать договор.

Это может произойти из-за демографической ситуации в маленьких поселках и, как следствия, небольшой выручки ритейла.Тогда, владелец окажется лицом к лицу с ситуацией, как найти нового арендатора или продать пустующее коммерческое здание в небольшом поселке, что достаточно проблематично.
В топ-городах Германии таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф супермаркеты представлены ограниченным количеством. Они находятся на первом этаже новостройки или коммерческого здания в густонаселенных районах и являются эксклюзивными предложениями с доходностью 3-4 %. Риски здесь сведены к 0. Плотность населения Берлина – самая высокая по стране и составляет 4.112 человек на 1 км².

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Недвижимость в Германии - можно купить удобно, выгодно и легко с нашим агентством INTECO Real Estate. Наши офисы и русскоговорящие риэлторы в Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Дюссельдорфе и Гамбурге - к Вашим услугам! Мы предлагаем профессиональные риэлторские услуги: подбор квартир в новостройках, квартиры вторичного рынка, сопровождение сделки купли-продажи,послепродажное обслуживание. Мы подберем для Вас идеальную недвижимость под заданный бюджет! Позвоните или напишете нам сообщение через мессенджер на номер: +49 15903891904 или по э-майл: contact@inteco-real-estate.com
Что дает покупка квартиры в Германии?
Покупка квартиры в Германии предлагает ряд преимуществ для покупателей. Во-первых, рынок жилой недвижимости здесь стабилен, а цены на квартиры, в зависимости от месторасположения, ежегодно растут в цене. Кроме того, Германия имеет стабильную экономику и надежную систему защиты прав собственности, как для местных, так и для иностранных граждан. Второе преимущество – это высокий и продолжительный уровень жизни, бесплатное высшее образование, социальная защита, благоприятная экология и многое другое. Покупка квартиры в Германии открывает доступ к спокойной и гармоничной жизни. Благодаря повышенному спросу на арендное жилье, жилая недвижимость - это гарантия получения пассивного и стабильного дохода. Таким образом, покупка квартиры в Германии предоставляет инвесторам стабильное вложение капитала: при личном пользовании с возможностью улучшения качества жизни, а при сдаче в аренду - получение дохода с последующим ростом цен.
Сколько в среднем стоит квартира в Берлине в 2024 году?
Квартира в Берлине: актуальная стоимость на 2024 год. Несмотря на увеличение ипотечной ставки и небольшую стагнацию, рынок недвижимости Берлина оживает. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Берлина в 2024 году составляет 8.490 Euro. Самая высокая стоимость в настоящее время зафиксирована в районе Вильмерсдорфе - 10.350 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 11.100 €/кв.м, Митте - 13.000 €/кв.м и Шарлоттенбурге - 9.850 €/кв.м. Новое жилье в районе Кёпеник и Шпандау предлагается по стоимости 7.000 € за квадратный метр. Цены на вторичные квартиры находится в диапазоне от 3.700 до 8.100 €/кв.м. Дорогие предложения расположены в райое Митте - 8.000 €/кв.м, Тиргартене - 7.900 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 6.550 €/кв.м, Кройцберге - 6.500 €/кв.м и Вильмерсдорфе - 6.450 €/кв.м. Самые дешевые квартиры находятся в Марцан-Хеллерсдорфе - 3.710 €/кв.м и Шпандау - 3.950 €/кв.м.
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?
INTECO Real Estate - ведущее русскоговорящее агентство недвижимости в Германии с сервисом риелторских услуг высшего современного стандарта. Наши офисы удобно расположены в исторических центрах Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга и Дюссельдорфа. Большое преимущество для инвесторов - покупка квартиры или любой другой жилой недвижимости в Германии с нами - это сотрудничество с профессиональными специалистами в своей сфере, качественный сервис и удобное обслуживание после продажи. Мы активно работаем в сфере недвижимости и предоставляем риэлторские услуги по покупке, продаже и управлению. Наше знание всех особенностей рынка позволит Вам сделать выгодную покупку или выгодно продать с нами Вашу недвижимость. Сотрудничество с немецкими застройщиками и девелоперами, а также частным продавцами - это широкий выбор объектов в нашем каталоге под любой ценовой сегмент. Обращение к нам - это не только экономия Вашего времени и средств, это - покупка выгодной недвижимости для жизни или под аренду с пошаговым сопровождением квалифицированного специалиста в сфере недвижимости.
Сколько будет стоить квартира в Германии в 2030 году?
Ожидается, что население Германии вырастет c 83,8 мл. в 2024 году до примерно 85 мл. человек к 2030 году. Из-за растущего спроса на жилье, рынок недвижимости продолжит находиться под давлением. Там, где уже существует высокий спрос на жилую площадь, к 2030 году цены на покупку и аренду резко вырастут. В основном, это касается крупных городских центров Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, где жилья будет по-прежнему мало. Крупные мегаполисы Германии: Берлин и Мюнхен остаются топовыми и надежными локациями для инвестиций - к 2030 году цены на недвижимость здесь могут вырасти до 60%. Данное развитие, в основном, определяется такими факторами, как рост населения, тенденции урбанизации и изменения в структуре населения. Так, по прогнозам экспертов, средняя стоимость кв.м. в Берлине в 2030 будет составлять - 6.190 € (показатель 2024 года - 4.157 €), Мюнхене - 11.400,00 € против 7.587 € в 2024 году.
Сколько в среднем стоит квартира в Мюнхене в 2024 году?
Средняя стоимость м² на покупку квартиры в Мюнхене составляет 8.500 €. В сравнении с 2023 годом, стоимость упала на-3,20 %. Самыми популярными под инвестицию остаются 2- и 3-комнатные квартиры, студии, пентхаусы. Обратите внимание, что стоимость квадратного метра в зависимости от расположения, жилой площади, года постройки и этажа - сильно варьируется. Так самый дорогой м² в районе Альтштадт/Altstadt - 12. 250 €, самый демократичный в Фельдмохинг - 6.700 €.
Почему квартиры в новостройках дороже чем вторичка?
Новостройки Германии - это качественное жилье, отвечающее современных строительным стандартам. Квартиры в новостройках Германии имеют современную планировку, дизайн и отделку, новые коммуникации, дополнительные помещения (гардеробная, гостевой санузел, постирочная), подземный паркинг. Хорошая шумоизоляция и высокий стандарт энергоэффективности - существенно сокращают расходы на содержание и повышают качество жизни. Новостройки в Германии, в зависимости от проекта, возводят как в центральной части города, так и вблизи лесопарковой-зоной, воды - это означает, что каждый покупатель может выбрать локацию по своему вкусу, не отказывая себе в качественном жилье. Строительство первичного жилья требует вложения ресурсов и инвестиционных затрат, влияющих на стоимость. В целом, спрос на жилье в новостройках Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, Франкфурта выше, чем на вторичном рынке, что также влияет на ценообразование.
Сколько денег нужно на жизнь в Берлине?
Аренда, еда и оплата электроэнергии - стоимость жизни в Берлине значительно выросла по сравнению с другими странами. Так, например, в Берлине семье из четырех человек нужно ок. 3.350 евро в месяц, без учета арендной платы (данные на март 2024 г.). Средняя арендная плата за 4-комнатную квартиру в центральных городских районах составляет около 2.440 Евро. Таким образом, семье ежемесячно требуется 5.790 Евро, чтобы иметь возможность хорошо жить в немецкой столице. Для физического лица ориентировочная стоимость составляет 997 евро без учета арендной платы. Если добавить однокомнатную квартиру в центре города, получится чуть менее 2.300 евро. (аренда студии в центре города составляет от 1.289 Евро в месяц). Однако без учета стоимости аренды, Берлин не входит в число самых дорогих городов Германии. Помимо расходов на проживание, аренду и отопление, берлинцы тратят в среднем 13 % своего дохода на посещение ресторанов, кафе. На транспорт уходит 11,5 %, на отдых, спорт и одежду около 6,9 %.
Рынок недвижимости Германии
Берлин: город больших возможностей
14 Июнь 2024
06 Май 2024
Рынок недвижимости Германии
Стоимость квартир в Мюнхене в 2024 году
29 Апрель 2024
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен