Купить супермаркет в Германии

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Берлин
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
Супермаркет в Баварии с сетевым арендатором
Супермаркет в Баварии с сетевым арендатором
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
5 689 000 €
Подробнее
Супермаркет с крупным сетевым арендатором в Берлине
Супермаркет с крупным сетевым арендатором в Берлине
Германия, Купить супермаркет в Берлине,

Площадь объекта — 931 м2
доходность — 4,1 %

3 820 000 €
Подробнее
Супермаркет Netto в Берлине, западный район
Супермаркет Netto в Берлине, западный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Западный
5 250 000 €
Подробнее
Супермаркет lidl с долгосрочным договором аренды, Бавария
Супермаркет lidl с долгосрочным договором аренды, Бавария
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
2 450 000 €
Подробнее
Супермаркет Netto на юге германии c договором до 2033 года
Супермаркет Netto на юге германии c договором до 2033 года
Германия, Купить супермаркет в Мюнхене, Бавария
3 000 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине, в районе Панков
Супермаркет в Берлине, в районе Панков
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Панков
4 895 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине с сетевым арендатором
Супермаркет в Берлине с сетевым арендатором
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Трептов-Кёпеник
3 321 000 €
Подробнее
Супермаркет в Берлине, центральный район
Супермаркет в Берлине, центральный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Центральный
10 380 000 €
Подробнее
Евгения Куликова
Евгения Куликова
Специалист по коммерческой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

Самый частный запрос по коммерческой недвижимости у иностранных инвесторов - купить супермаркет в Германии. Преимущества ритейла как инвестиции очевидны - рентабельность от 3,5 %, минимальные риски и надежное, понятное будущее, независимо от экономической ситуации.

Продажа супермаркетов в Германии составила почти 4,2 млрд Евро по информации BNP Paribas Real Estate за второй квартал 2021 года, что является 66% от общего объема инвестиций в продовольственном сегменте. Кроме того, к самым спросовым классам недвижимости по-прежнему относятся офисные здания (17%), при этом торговые центры (9%) и универмаги (8%), напротив, стали менее популярны.

Пять причин, почему купить супермаркет в Германии выгодная инвестиция во все времена?

  1. Продуктовые магазины – неотъемлемая часть каждого мегаполиса или населенного пункта.
  2. Арендаторы - ведущие продовольственные сети с многомиллионным оборотом. Экономические катаклизмы, как показывает исследование «Топ-компании продовольственного рынка» от Nielsen Tradedimension наоборот увеличивают доходы. Так, за 2020 год во время локдауна был зафиксирован колоссальный рост продаж, благодаря чему 30 крупнейших ритейлов смогли увеличить годовую выручку на 10 %.
  3. Арендный договор заключается на 10-15 лет с тремя опциями продления. Таким образом, владелец получает стабильный пассивный доход на самый продолжительный срок.
  4. Ритейл частично или полностью перенимает расходы по модернизации.
  5. Отсутствие конкуренции со стороны онлайн-коммерции – гарантия востребованности. Если по последней статистике 50% немцев заказывают книжную продукцию, бытовые электроприборы или одежду онлайн, то показатель продовольственного сегмента не превышает 1%.

ТОП-арендаторы – Edeka, Rewe, Schwarz Group, Aldi

Специалисты INTECO Real Estate имеют налаженные связи с ведущими немецкими компаниями ритейла. Мы оказываем содействие своим клиентам при поиске нового арендатора, а также помогаем вести переговоры для продления или перезаключения нового арендного договора.

70 % продовольственного рынка удерживают четыре крупнейшие сети Edeka, Rewe, Schwarz Group и дискаунтер Aldi.

  1. EDEKA – доля рынка 27,1%. Edeka Group является самой крупной сетью по торговле продуктами питания. Оборот продаж - 55,7 млрд. Евро за 2020 год, под ее управлением также находится розничная сеть Netto Marken-Discount.
  2. Rewe – доля рынка 17,7 %
  3. Компания Schwarz Group укрепила свои позиции среди ведущих продовольственных компаний, с годовым ростом 3,6%.
  4. Aldi – доля рынка 18,9 %. Группа компаний состоит из сетей Aldi Nord и Aldi Süd и является крупнейшим дискаунтером мирового уровня.

За время пандемии выросла востребованность био-магазинов, которые особенно сосредоточены в городах мегаполисах. Кроме того, по итогам 2020 года большинство потребителей стало более осознанно подходить к здоровому питания, что отразилось двузначными темпами выручки био-магазинов: Veganz (+22,7%), Basic (+13,6%), EBL (+13,0 %), Voll Corner (+10,7 %), Bio Company (+9,6 %), Alnatura (+9,3 %), Rinklin (+8,7%), LPG (+7,5 %). 

Сколько стоит купить супермаркет в Германии?

Стоимость супермаркета в Германии - от 1,4 млн до 11 млн Евро. Объекты до 2 млн. Евро, как правило, расположены в локациях с населением от 5.000 до 20.000 жителей.
Однако, большинство инвесторов интересует купить супермаркет в Германии Берлине, их стоимость от 5 до 12 млн. Евро. В центральных районах столицы реализуются новостройки с готовой коммерческой площадью под продуктовый магазин, поэтому купить супермаркет в Берлине представляет больше возможностей.

Кто покупает супермаркеты в Германии?

Крупный город или небольшой населенный пункт - где выгоднее купить супермаркет в Германии?

Этот вопрос зависит от приоритета и бюджета, а также насколько инвестор готов идти на риски. Недорогие предложения с доходностью – от 6 до 10 %, расположенные в небольших городках с 5.000 - 20.000 жителями, представлены в самом большом количестве.

На первый взгляд, это может показаться идеальным вариантом, так как супермаркет снабжает продуктами и товарами первой необходимости целый город. Однако, такой показатель доходности напрямую объясняется тем, что через несколько лет истекает срок арендного договора и присутствует вероятность, что арендатор не будет продлевать договор.

Это может произойти из-за демографической ситуации в маленьких поселках и, как следствия, небольшой выручки ритейла.Тогда, владелец окажется лицом к лицу с ситуацией, как найти нового арендатора или продать пустующее коммерческое здание в небольшом поселке, что достаточно проблематично.
В топ-городах Германии таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф супермаркеты представлены ограниченным количеством. Они находятся на первом этаже новостройки или коммерческого здания в густонаселенных районах и являются эксклюзивными предложениями с доходностью 3-4 %. Риски здесь сведены к 0. Плотность населения Берлина – самая высокая по стране и составляет 4.112 человек на 1 км².

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен