Купить супермаркет в Германии

Самый частный запрос по коммерческой недвижимости у иностранных инвесторов - купить супермаркет в Германии. Преимущества ритейла как инвестиции очевидны - рентабельность от 3,5 %, минимальные риски и надежное, понятное будущее, независимо от экономической ситуации.

Продажа супермаркетов в Германии составила почти 4,2 млрд Евро по информации BNP Paribas Real Estate за второй квартал 2021 года, что является 66% от общего объема инвестиций в продовольственном сегменте. Кроме того, к самым спросовым классам недвижимости по-прежнему относятся офисные здания (17%), при этом торговые центры (9%) и универмаги (8%), напротив, стали менее популярны.

Пять причин, почему купить супермаркет в Германии выгодная инвестиция во все времена?

1. Продуктовые магазины – неотъемлемая часть каждого мегаполиса или населенного пункта.
2. Арендаторы - ведущие продовольственные сети с многомиллионным оборотом. Экономические катаклизмы, как показывает исследование «Топ-компании продовольственного рынка» от Nielsen Tradedimension наоборот увеличивают доходы. Так, за 2020 год во время локдауна был зафиксирован колоссальный рост продаж, благодаря чему 30 крупнейших ритейлов смогли увеличить годовую выручку на 10 %.
3. Арендный договор заключается на 10-15 лет с тремя опциями продления. Таким образом, владелец получает стабильный пассивный доход на самый продолжительный срок.
4. Ритейл частично или полностью перенимает расходы по модернизации.
5. Отсутствие конкуренции со стороны онлайн-коммерции – гарантия востребованности. Если по последней статистике 50% немцев заказывают книжную продукцию, бытовые электроприборы или одежду онлайн, то показатель продовольственного сегмента не превышает 1%.

ТОП-арендаторы – Edeka, Rewe, Schwarz Group, Aldi

Специалисты INTECO Real Estate имеют налаженные связи с ведущими немецкими компаниями ритейла. Мы оказываем содействие своим клиентам при поиске нового арендатора, а также помогаем вести переговоры для продления или перезаключения нового арендного договора.

70 % продовольственного рынка удерживают четыре крупнейшие сети Edeka, Rewe, Schwarz Group и дискаунтер Aldi.

1. EDEKA – доля рынка 27,1%. Edeka Group является самой крупной сетью по торговле продуктами питания. Оборот продаж - 55,7 млрд. Евро за 2020 год, под ее управлением также находится розничная сеть Netto Marken-Discount.
2. Rewe – доля рынка 17,7 %
3. Компания Schwarz Group укрепила свои позиции среди ведущих продовольственных компаний, с годовым ростом 3,6%.
4. Aldi – доля рынка 18,9 %. Группа компаний состоит из сетей Aldi Nord и Aldi Süd и является крупнейшим дискаунтером мирового уровня.

За время пандемии выросла востребованность био-магазинов, которые особенно сосредоточены в городах мегаполисах. Кроме того, по итогам 2020 года большинство потребителей стало более осознанно подходить к здоровому питания, что отразилось двузначными темпами выручки био-магазинов: Veganz (+22,7%), Basic (+13,6%), EBL (+13,0 %), Voll Corner (+10,7 %), Bio Company (+9,6 %), Alnatura (+9,3 %), Rinklin (+8,7%), LPG (+7,5 %). 

Сколько стоит купить супермаркет в Германии?

Стоимость супермаркета в Германии - от 1,4 млн до 11 млн Евро. Объекты до 2 млн. Евро, как правило, расположены в локациях с населением от 5.000 до 20.000 жителей.
Однако, большинство инвесторов интересует купить супермаркет в Германии Берлине, их стоимость от 5 до 12 млн. Евро. В центральных районах столицы реализуются новостройки с готовой коммерческой площадью под продуктовый магазин, поэтому купить супермаркет в Берлине представляет больше возможностей.

Кто покупает супермаркеты в Германии?

• управляющие компании недвижимости, доля инвестиции 30%
• специальные фонды – 22 %
• агентства недвижимости – 11%
• страховые компании – чуть менее 9%
• фонды акционерного капитала – 6%
• девелоперы – 5%
• международные инвесторы – 24%, присутствие на рынке коммерческой недвижимости – почти 38%.

Крупный город или небольшой населенный пункт - где выгоднее купить супермаркет в Германии?

Этот вопрос зависит от приоритета и бюджета, а также насколько инвестор готов идти на риски. Недорогие предложения с доходностью – от 6 до 10 %, расположенные в небольших городках с 5.000 - 20.000 жителями, представлены в самом большом количестве.

На первый взгляд, это может показаться идеальным вариантом, так как супермаркет снабжает продуктами и товарами первой необходимости целый город. Однако, такой показатель доходности напрямую объясняется тем, что через несколько лет истекает срок арендного договора и присутствует вероятность, что арендатор не будет продлевать договор.

Это может произойти из-за демографической ситуации в маленьких поселках и, как следствия, небольшой выручки ритейла.Тогда, владелец окажется лицом к лицу с ситуацией, как найти нового арендатора или продать пустующее коммерческое здание в небольшом поселке, что достаточно проблематично.
В топ-городах Германии таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф супермаркеты представлены ограниченным количеством. Они находятся на первом этаже новостройки или коммерческого здания в густонаселенных районах и являются эксклюзивными предложениями с доходностью 3-4 %. Риски здесь сведены к 0. Плотность населения Берлина – самая высокая по стране и составляет 4.112 человек на 1 км².