Новостройки Мюнхена - от застройщиков

Новостройки в Мюнхене - это отличная недвижимость для инвесторов, ценящих комфорт и качество. Благодаря современным строительным технологиям, первичное жилье обеспечивает высокий уровень жизни и комфорт проживания. Покупка новостройки в Мюнхене - это надежный способ сохранить, а при постоянном росте цен и колоссальному спросу арендной недвижимости, приумножить капитал. Центральное географическое положение Мюнхена рядом курортными локациями Швейцарии, Австрии, Италии: среди озер, лесных массивов и гор - никогда не утратит популярность.

Помимо этого, столица Баварии - один из самых экономически сильных городов Германии с очень высоким ВВП и сравнительно низким уровнем безработицы. Покупательная способность на душу населения в 2023 году составляла - 34.423 евро, что на 32 % выше среднего показателя по стране. Крупнейшим работодателем в Мюнхене является Bayerische Motoren Werke AG (BMW), за которым следуют такие крупные компании, как Siemens AG и Allianz SE. Семь из девяти баварских компаний DAX базируются в регионе Мюнхен. Это больше, чем в любом другом крупном городе Германии.

Благодаря развитой инфраструктуре, уровню безопасности, широким возможностям в сфере образования и карьерного роста, столица Баварии также привлекательна и для жизни у русскоговорящих граждан. Кроме того, климат здесь в любое время года мягкий и комфортный. Новостройки Мюнхена для покупки, всегда востребованы у инвесторов и местных граждан!

Купить квартиру в новостройке Мюнхена

Купить новостройку в мюнхене удобно и выгодно можно с нашим агентством недвижимости INTECO Real Estate. Мы работаем с надежными застройщиками и девелоперами, предлагая новостройки без маклерской комиссии для покупателя. Мы подберем для Вас самые выгодные предложения на стадии котлована или готовые к заселению, проконсультируем и предоставим независимую экспертную оценку по выбору проекта, локации или планировке. Полное сопровождение сделки купли-продажи и сервисное обслуживание - наилучший вариант получения услуг «из одних рук».

Свяжитесь с нами уже сегодня по телефону +49 15903891904 или напишите сообщение через мессенджер Whatsapp. После получения Вашего запроса, мы подберем для Вас ликвидную недвижимость: для личного пользования или под сдачу!

Новостройки Мюнхена - плюсы покупки

При покупке наиболее привлекательным и комфортным жильем будем именно новостройка. Покупка этой категории жилья, имеет несомненные преимущества:

1. Широкий выбор вариантов
Квартиры в Мюнхене первичного рынка - это качественный выбор предложений от комфорт до люкс класса: студии, квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, пентхаусы. Крупные проекты до 300 единиц с разноплановыми планировками возводят в таких районах Пазинг/Pasing, Перлах/Perlach, Аубинг/Aubing, Оберменциг/Obermenzing. Новостройки Мюнхена от 20 квартир элитного и премиум класса возводят в центральных, близких к историческому центру локациях: Глокенбах/Glockenbach, Максфорштадт/Maxvorstadt, Херцогпарк/Herzogpark, рядом с Английским садом и других.

2. Выгодные цены
Покупка новостройки в Мюнхене от застройщика выгоднее на старте продаж. Хотите узнать больше про новостройки Мюнхена еще до их официального старта? Позвоните нам уже сегодня по телефону: +49 15903891904

3. Повышенный спрос при сдаче в аренду
В 2023 году в баварской столице проживало 1,59 миллиона человек, из них 75 % в арендованном жилье. Ограниченное количество предложений и стабильный прирост населения, приводит к нехватке жилой площади. Арендный бизнес - это стабильная прибыль при пассивном доходе, да и арендная ставка в новостройках на сегодняшний день стабильно высокая. Граждане с доходом выше среднего предпочитают комфорт и качество, выбирая первичное жилье под аренду. Новостройки Мюнхена, в зависимости от локации, сдаются от 24 до 37 €/кв.м. Только в прошлом году холодная аренда выросла на +10,76 %.

4. Качество строительства
Купить новостройку в Мюнхена - это инвестировать в качественное и комфортное жилье. Как правило, малоэтажные проекты и ЖК возводятся из монолита, который является одним из самых долговечных строительных материалов с высоким сроком службы. Тщательный и строгий контроль на каждом этапе строительства, служит гарантией качества выполненных работ. Это означает, что вам не придется беспокоиться о хлопотах и дорогостоящем ремонте или реконструкции в последующие годы.

5. Новые стандарты энергоэффективности
Германия занимает лидирующие позиции в сфере возобновляемой энергетики. "Зелёные" технологии с каждым годом становятся неотъемлемой частью при проектировании и возведении жилья.

6. Шумо- и теплоизоляция
Дома отличаются улучшенной шумо- и теплоизоляцией по сравнению с вторичным фондом, что позволяет существенно сэкономить на затрате ресурсов во время эксплуатации. А минимальное количество стыковочных швов монолита «удерживает» проникновение шума от соседей. Не стоит забывать и двухкамерные стеклопакеты, которые так же помогают в создании комфортного климата.

7. Гарантия качества после ввода в эксплуатацию
В Германии на все новые объекты после акта приемки действует установленная законом гарантия на 5 лет. Выявленные в процессе эксплуатации дефекты передаются застройщику для устранения.

Сколько стоит купить квартиру в новостройке Мюнхене?

Средняя стоимость «квадрата» составляет 9.850 €. В новостройках (не старше 2лет) стоимость варьируется от 7.350 до 13.900 € за кв.м, у новых квартир на стадии котлована - от 6.200 €/кв.м. Элитная первичка доходит до 26.900 € за квадратный метр.

Сколько стоит квартира-студия в новостройке Мюнхена?

Студии площадью от 30 м² благодаря «привлекательной» стоимости и высокому арендному спросу, пользуются успехом у инвесторов. Арендаторами являются молодые специалисты и студенты. Функциональная планировка с балконом или лоджией позволяет максимально комфортно использовать пространство. Кладовое помещение, расположенное на -1 этаже, удобно для хранения сезонного инвентаря. Покупка студии в новостройке Мюнхена - надежная инвестиция в Баварскую недвижимость при минимальном бюджете, при этом стоимость зависит от метража, престижности района, класса новостройки, отделки. Средняя стоимость студии 30 м² в новостройках Мюнхена комфорт-класса - 320.000 €. Студии в проектах премум-класса и центральной локацией, площадью от 39 до 57 м² предлагаются по стоимости от 520.000 до 720.000 €.

Новостройки в Мюнхене купить квартиру фото

Купить новостройку в Мюнхене с INTECO Real Estate

Свяжитесь с нами по телефону +49 15903891904 или напишите сообщение через мессенджер Whatsapp. Мы ответим Вам сразу после получения запроса и определим параметры будущей недвижимости, как:

бюджет
срок сдачи
количество комнат
жилая площадь
район (около метро, рядом с парком)
пожелания по планировке (вид из окна, гостевой санузел, балкон или сад)

После получения предложений, мы определим с Вами варианты для посещения, онлайн-просмотра.

Новостройки Мюнхена фото

Новостройки в Мюнхене купить квартиру – цены 2024 год по районам

Для жилых зданий, возведенных не старше двух лет стоимость кв.м. составляет от 7.300 до 13.900 €/кв.м. Медиана - 9.850 €/кв.м. В новых квартирах года сдачи 2024 и позже - кв.м стоит от 6.200 до 26.900 €. Медиана здесь - 12.500 €/кв.м. По наблюдениям аналитических агентств, цены на новостройки Мюнхена в 2023 году упали на -2,35 %, в 2024 поднялись на 1,02 %.

Районы Мюнхена	Стоимость м² новостройки в €, 2024 год	Аренда в € за м²
Альтштадт / Altstadt	11.584,93	25,93
Людвигсфорштадт-Изарфорштадт / Ludwigstadt-Isarvorstadt	11.086,73	26,46
Maxvorstadt / Максфорштадт	10.927,37	25,15
Neuhausen / Нойхаузен	9.980,66	23,93
Schwabing-West / Швабинг-Вест	9.678,33	26,87
Untergiesing / Унтергизинг	9.514,29	22,56
Schwabing / Швабинг	9.678,33	25,89
Au / Ау	9.420,92	25,40
Pasing / Пазинг	9.178,28	20,05
Sendling-Westpark / Зендлинг-Вестпарк	8.826,70	20,84
Thalkirchen / Талькирхен	8.821,84	19,98
Bogenhausen / Богенхаузен	8.586,16	22,77
Trudering / Трудеринг	8.557,65	21,45
Sendling / Зендлинг	8.514,34	21,79
Solln / Зольн	8.454,88	21,36
Schwanthalerhöhe / Шванталерхое	8.373,57	21,48
Hadern / Хадерн	8.331,37	18,93
Obergiesing / Обергизинг	8.140,38	22,21
Allach / Аллах	8.121,91	17,98
Moosach / Мозах	8.080,80	20,49
Milbertshofen / Милбертсхофен	8.039,39	23,76
Fürstenried / Фюрстенрид	7.846,26	21,48
Aubing / Аубинг	7.751, 95	18,85
Ramersdorf / Рамерсдорф	7.719,47	21,35
Berg am Laim / Бергам Лайм	7.600,05	23,34
Feldmoching / Фельдмохинг	6.854,16	19,96

Почему новостройки дороже вторичного жилья?

Купить новостройку Мюнхена зачастую дороже старых домов. В среднем первичное жилье может оказаться до 40% выше вторичного фонда. Причина такой тенденции: повышенный спрос. Энергоэффективность зданий, из-за увеличения стоимости энергии, представляют особый интерес для потенциальных покупателей. Еще один фактор, играющий роль - это отсутствие необходимости в дорогостоящей модернизации и ремонте, который может затянуться в старом доме на несколько лет. Вторая причина удорожание стройматериалов, строительных работ и земельных участков, особенно в центральных и прицентральных городских локациях. Однако, несмотря на стоимость, первичка впечатляет меньшими затратами на техническое обслуживание и более высокой стоимостью при перепродаже. Купить новостройку в Мюнхене - выгодное инвестиционное решение!

Сколько стоит новая квартира в центре Мюнхена?

Новые квартиры в центральных новостройках Мюнхена относятся к сегменту премиальной недвижимости, где месторасположение - один из основных критериев ценообразования. Центральными районами города являются Альтштадт-Лехель, Людвигсфорштадта-Изарфорштадт, Швабинг-Вест и Унтергиезинг-Харлахинг. Так, например, студия площадью 37 кв.м. в центральной новостройке, в пешеходной доступности от Мариенплатц, стоит от 14.500 €/кв.м. Двушка от 57 до 80 кв.м. стоит от 22.700 € за кв.м., трех- и четырехкомнатные квартиры предлагаются 19.000 € за квадрат.

Элитные новостройки в Мюнхене

Мюнхен всегда привлекал и будет привлекать состоятельных граждан, покупка и владение жилой недвижимость в столице Баварии для иностранцев - символ статуса. Элитные новостройки Мюнхена в сочетании с сильной экономикой региона и стабильностью рынка - безусловно ликвидная недвижимость. Элитные новостройки Мюнхена - это дома с авторской архитектурой и дизайном, предлагающие городские квартиры и пентхаусы на любой вкус. Важная особенность - центральные и престижные локации в пешей доступности от достопримечательностей или в нескольких минутах удаленности на авто! Лоты в домах данной категории продаются быстро, несмотря стоимость «квадрата». Купить элитную новостройку в Мюнхене стоит от 20.000 Евро за кв.м.

Наличие подземного паркинга, система безопасности, консьерж-сервиса и система умного дома, закрытой территории, помещения для фитнеса, высококачественная отделка и эксклюзивные детали - баварские застройщики учитывают все детали. Квартиру можно купить не только с отделкой, но и меблированную «под ключ» для собственного проживания.

Новостройки в Мюнхене - дополнительные расходы на покупку

Помимо стоимости самого объекта, необходимо учесть дополнительные расходы на сделку.
1. Налог на покупку или Grunderwerbsteuer, для Мюнхена он составляет - 3,5 % от стоимости объекта.
2. Нотариальные расходы от 1,5 - 2 % от стоимости объекта
3. Маклерские услуги - 3,57 % вкл. НДС

Информация о покупке недвижимости в Германии

Как купить недвижимость в Германии?

Недвижимость в Германии - можно купить удобно, выгодно и легко с нашим агентством INTECO Real Estate. Наши офисы и русскоговорящие риэлторы в Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Дюссельдорфе и Гамбурге - к Вашим услугам! Мы предлагаем профессиональные риэлторские услуги: подбор квартир в новостройках, квартиры вторичного рынка, сопровождение сделки купли-продажи,послепродажное обслуживание. Мы подберем для Вас идеальную недвижимость под заданный бюджет! Позвоните или напишете нам сообщение через мессенджер на номер: +49 15903891904 или по э-майл: contact@inteco-real-estate.com

Что дает покупка квартиры в Германии?

Покупка квартиры в Германии предлагает ряд преимуществ для покупателей. Во-первых, рынок жилой недвижимости здесь стабилен, а цены на квартиры, в зависимости от месторасположения, ежегодно растут в цене. Кроме того, Германия имеет стабильную экономику и надежную систему защиты прав собственности, как для местных, так и для иностранных граждан. Второе преимущество – это высокий и продолжительный уровень жизни, бесплатное высшее образование, социальная защита, благоприятная экология и многое другое. Покупка квартиры в Германии открывает доступ к спокойной и гармоничной жизни. Благодаря повышенному спросу на арендное жилье, жилая недвижимость - это гарантия получения пассивного и стабильного дохода. Таким образом, покупка квартиры в Германии предоставляет инвесторам стабильное вложение капитала: при личном пользовании с возможностью улучшения качества жизни, а при сдаче в аренду - получение дохода с последующим ростом цен.

Сколько в среднем стоит квартира в Берлине в 2024 году?

Квартира в Берлине: актуальная стоимость на 2024 год. Несмотря на увеличение ипотечной ставки и небольшую стагнацию, рынок недвижимости Берлина оживает. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Берлина в 2024 году составляет 8.490 Euro. Самая высокая стоимость в настоящее время зафиксирована в районе Вильмерсдорфе - 10.350 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 11.100 €/кв.м, Митте - 13.000 €/кв.м и Шарлоттенбурге - 9.850 €/кв.м. Новое жилье в районе Кёпеник и Шпандау предлагается по стоимости 7.000 € за квадратный метр. Цены на вторичные квартиры находится в диапазоне от 3.700 до 8.100 €/кв.м. Дорогие предложения расположены в райое Митте - 8.000 €/кв.м, Тиргартене - 7.900 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 6.550 €/кв.м, Кройцберге - 6.500 €/кв.м и Вильмерсдорфе - 6.450 €/кв.м. Самые дешевые квартиры находятся в Марцан-Хеллерсдорфе - 3.710 €/кв.м и Шпандау - 3.950 €/кв.м.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?

INTECO Real Estate - ведущее русскоговорящее агентство недвижимости в Германии с сервисом риелторских услуг высшего современного стандарта. Наши офисы удобно расположены в исторических центрах Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга и Дюссельдорфа. Большое преимущество для инвесторов - покупка квартиры или любой другой жилой недвижимости в Германии с нами - это сотрудничество с профессиональными специалистами в своей сфере, качественный сервис и удобное обслуживание после продажи. Мы активно работаем в сфере недвижимости и предоставляем риэлторские услуги по покупке, продаже и управлению. Наше знание всех особенностей рынка позволит Вам сделать выгодную покупку или выгодно продать с нами Вашу недвижимость. Сотрудничество с немецкими застройщиками и девелоперами, а также частным продавцами - это широкий выбор объектов в нашем каталоге под любой ценовой сегмент. Обращение к нам - это не только экономия Вашего времени и средств, это - покупка выгодной недвижимости для жизни или под аренду с пошаговым сопровождением квалифицированного специалиста в сфере недвижимости.

Сколько будет стоить квартира в Германии в 2030 году?

Ожидается, что население Германии вырастет c 83,8 мл. в 2024 году до примерно 85 мл. человек к 2030 году. Из-за растущего спроса на жилье, рынок недвижимости продолжит находиться под давлением. Там, где уже существует высокий спрос на жилую площадь, к 2030 году цены на покупку и аренду резко вырастут. В основном, это касается крупных городских центров Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, где жилья будет по-прежнему мало. Крупные мегаполисы Германии: Берлин и Мюнхен остаются топовыми и надежными локациями для инвестиций - к 2030 году цены на недвижимость здесь могут вырасти до 60%. Данное развитие, в основном, определяется такими факторами, как рост населения, тенденции урбанизации и изменения в структуре населения. Так, по прогнозам экспертов, средняя стоимость кв.м. в Берлине в 2030 будет составлять - 6.190 € (показатель 2024 года - 4.157 €), Мюнхене - 11.400,00 € против 7.587 € в 2024 году.

Сколько в среднем стоит квартира в Мюнхене в 2024 году?

Средняя стоимость м² на покупку квартиры в Мюнхене составляет 8.500 €. В сравнении с 2023 годом, стоимость упала на-3,20 %. Самыми популярными под инвестицию остаются 2- и 3-комнатные квартиры, студии, пентхаусы. Обратите внимание, что стоимость квадратного метра в зависимости от расположения, жилой площади, года постройки и этажа - сильно варьируется. Так самый дорогой м² в районе Альтштадт/Altstadt - 12. 250 €, самый демократичный в Фельдмохинг - 6.700 €.

Почему квартиры в новостройках дороже чем вторичка?

Новостройки Германии - это качественное жилье, отвечающее современных строительным стандартам. Квартиры в новостройках Германии имеют современную планировку, дизайн и отделку, новые коммуникации, дополнительные помещения (гардеробная, гостевой санузел, постирочная), подземный паркинг. Хорошая шумоизоляция и высокий стандарт энергоэффективности - существенно сокращают расходы на содержание и повышают качество жизни. Новостройки в Германии, в зависимости от проекта, возводят как в центральной части города, так и вблизи лесопарковой-зоной, воды - это означает, что каждый покупатель может выбрать локацию по своему вкусу, не отказывая себе в качественном жилье. Строительство первичного жилья требует вложения ресурсов и инвестиционных затрат, влияющих на стоимость. В целом, спрос на жилье в новостройках Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, Франкфурта выше, чем на вторичном рынке, что также влияет на ценообразование.

Сколько денег нужно на жизнь в Берлине?

Аренда, еда и оплата электроэнергии - стоимость жизни в Берлине значительно выросла по сравнению с другими странами. Так, например, в Берлине семье из четырех человек нужно ок. 3.350 евро в месяц, без учета арендной платы (данные на март 2024 г.). Средняя арендная плата за 4-комнатную квартиру в центральных городских районах составляет около 2.440 Евро. Таким образом, семье ежемесячно требуется 5.790 Евро, чтобы иметь возможность хорошо жить в немецкой столице. Для физического лица ориентировочная стоимость составляет 997 евро без учета арендной платы. Если добавить однокомнатную квартиру в центре города, получится чуть менее 2.300 евро. (аренда студии в центре города составляет от 1.289 Евро в месяц). Однако без учета стоимости аренды, Берлин не входит в число самых дорогих городов Германии. Помимо расходов на проживание, аренду и отопление, берлинцы тратят в среднем 13 % своего дохода на посещение ресторанов, кафе. На транспорт уходит 11,5 %, на отдых, спорт и одежду около 6,9 %.