Новостройки Берлина

По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.

Почему сами жители больше покупают новостройки Берлина

Более 10 лет назад купить квартиру стоило очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение.

Новостройки в Берлине. Купить квартиру - какие преимущества?

1. качественное жилья
2. сдача с внутренней отделкой
3. современные технические стандарты
4. большой выбор квартир на начальном этапе строительства и возможность купить самый выгодный вариант
5. пятилетняя гарантия качества от застройщика
6. класс энергоэффективности А или В, что дает более выгодную ставку по ипотеке
7. современные планировки, в которых можно внести коррективы в ходе строительства
8. встроенная кухня с электроприборами

Почему выгодно выбирать новостройки в Берлине с INTECO Real Estate 

• Мы являемся официальными партнерами ведущих немецких застройщиков и девелоперов
• В нашем каталоге Вы найдете самые актуальные предложения по ценам от застройщиков
• Выбирая нас, Вы получаете сервис «из одних рук» – мы предоставляем самую актуальную информацию по всем интересующим жилым проектам
• Вы экономите свое время – сразу после обращения к нам, получаете подборку квартир под Ваш бюджет и пожелания
• Мы организовываем посещения и онлайн-просмотры интересующих проектов
• Вы получаете наш профессиональный совет и оценку каждого проекта для успешного выбора
• Самое приятное – наши услуги по покупке и сопровождению сделки для Вас бесплатны
• Вас ожидает полный пакет послепродажного сервиса: сдача квартиры в аренду, управление недвижимостью или помощь в продаже Вашей недвижимости

Что предлагают новостройки в Берлине от застройщика?

• консьерж-сервис
• входная зона с отделкой итальянским мрамором
• лифт на всех этажах
• общая терраса на крыше для жильцов
• тренажерный зал
• почтовые боксы
• помещения для велосипедов и колясок
• озелененный внутренний двор
• подземный паркинг с авто-лифтом

Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.

Новостройки в Берлине от застройщика с отделкой включают:

• натуральный дубовый паркет
• напольное отопление
• окна с тройным стеклопакетом
• входные и межкомнатные двери
• оформление стен: штукатурка и покраска
• монтаж выключателей и розеток
• полная отделка ванных комнат с сантехникой от ведущих производителей: Kaldewei, Grohe, Villeroy&Boch
• наружные маркизы для защиты от солнца

Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны. 

Как заплатить за квартиру в новостройке

План платежей согласно Положению об агентах недвижимости и застройщиках «Makler- und Bauträgerverordnung» (MaBV):

 Так выглядят новостройки в Берлине. Фото

Кому можно сдавать новое жилье?

 Аренда нового жилья с качественной отделкой пользуется спросом, прежде всего, у приезжих иностранных или немецких специалистов. Ежегодно немецкая столица пополняется 150.000 новыми жителями. Примерно 80.000 из них иностранные квалифицированные специалисты из сферы айти, переехавшие по работе в крупные компании или стартапы.

Доходы таких сотрудников, намного выше среднестатистических зарплат, что позволяет им снимать апартаменты новых жилых комплексов с центральной локацией.
Многих интересует, почему они не покупают жилье с ипотекой, а предпочитают съем? Этому есть очень простое объяснение. После переезда арендаторы хотят присмотреться к городу, решить, планируют ли здесь остаться жить на долгое время. На это уходит, как правило, несколько лет.
Стоит отметить, что иностранные съемщики ориентируются на стандартные условия аренды, не зная всех ньюансов, поэтому сдачу квартиры лучше доверить агентству недвижимости, которое профессионально занимается арендным сервисом для владельцев. INTECO Real Estate всегда рады предложить Вам сервис по сдаче квартир и доверительному управлению.

Новостройки в Берлине Митте – выгодно или дорого?

Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.

Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2021 году

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2022 году

Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку у нас на сайте или напишите нам, мы свяжемся с Вами после заявки.