Новостройки Берлина

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Берлин
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
встроенная кухня
Элитная новостройка в центре Берлина с консьержем, фитнес залом и бассейном
Элитная новостройка в центре Берлина с консьержем, фитнес залом и бассейном
Элитная новостройка в центре Берлина с консьержем, фитнес залом и бассейном
Элитная новостройка в центре Берлина с консьержем, фитнес залом и бассейном
Элитная новостройка в центре Берлина с консьержем, фитнес залом и бассейном
Германия, Новостройки Берлина, Митте
51 квартира
от 618 000 €

Всего 10 минут пешком до Музейного острова и исторического центра! Встроенная кухня Miele и техника Bora в каждой квартире. При покупке квартиры по аренду, арендная ставка в данном проекте - до 40 Евро/м².
Подробнее
высокий доход
Новостройка в Берлине-Тиргартен с готовыми квартирами
Новостройка в Берлине-Тиргартен с готовыми квартирами
Новостройка в Берлине-Тиргартен с готовыми квартирами
Новостройка в Берлине-Тиргартен с готовыми квартирами
Новостройка в Берлине-Тиргартен с готовыми квартирами
Германия, Новостройки Берлина, Тиргартен
29 комфортабельных квартир от 602.771 €
от 602 771 €

Центральная новостройка в Берлине с готовыми квартирами - идеальная возможность для инвестирования уже сегодня! Арендная ставка квартир 30 -34 Евро/кв.м.
Подробнее
высокий доход
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery
Германия, Новостройки Берлина, Фридрихсхайн
160 квартир от ведущего застройщика
от 310 675 €

Комплекс из 160 квартир в центральной части района Фридрихсхайн: 6 минут на авто до площади Александерплатц, 10 минут до Остбанхова. Стоимость квартир от 7.300 €/м²
Подробнее
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом
Германия, Новостройки Берлина, Шёнеберг
219 эксклюзивных квартир
от 260 000 €

Новый жилой комплекс премиум-класса с закрытой территорией и подземным паркингом: в 5 минутах от универмага KaDeWe и бульвара Курфюрстендамм. Ощутите высокий комфорт в каждом квадратном метре.
Подробнее
люксовая отделка
Элитная новостройка в Берлине DE LUXE 2022 год сдача
Элитная новостройка в Берлине DE LUXE 2022 год сдача
Элитная новостройка в Берлине DE LUXE 2022 год сдача
Элитная новостройка в Берлине DE LUXE 2022 год сдача
Элитная новостройка в Берлине DE LUXE 2022 год сдача
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
40 элитных квартир
от 1 262 000 €

Роскошные квартиры с эксклюзивной отделкой в 1 минуте от бульвара Курфюрстендамм. Жилой дом DE LUXE с закрытой территорией в самой респектабельной локации Берлина.
Подробнее
мастер-спальня
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
33 квартиры от 51 до 164 м²
от 754 870 €

Жилой проект включает 33 квартиры с элитной отделкой и стильной планировкой. Покупателей ожидает роскошная отделка высококачественными и натуральными материалами. Квартиры в 7-ми минутах от Курфюрстендамм продаются напрямую от застройщика.
Подробнее
Новостройка в Берлине в районе Шарлоттенбург 2022 год сдача
Новостройка в Берлине в районе Шарлоттенбург 2022 год сдача
Новостройка в Берлине в районе Шарлоттенбург 2022 год сдача
Новостройка в Берлине в районе Шарлоттенбург 2022 год сдача
Новостройка в Берлине в районе Шарлоттенбург 2022 год сдача
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
80 квартир от 2- до 6-комнатных
от 729 000 €

Предлагаем вниманию респектабельный жилой дом с квартирами и пентхаусами. Будущих владельцев ожидают высококачественные отделочные материалы и востребованная локация. Бульвар Курфюрстендамм и центральная часть западного Берлина в 700 метрах.
Подробнее
Новые квартиры в новостройке Берлина в 400 метрах от Курфюрстендамм
Новые квартиры в новостройке Берлина в 400 метрах от Курфюрстендамм
Новые квартиры в новостройке Берлина в 400 метрах от Курфюрстендамм
Новые квартиры в новостройке Берлина в 400 метрах от Курфюрстендамм
Новые квартиры в новостройке Берлина в 400 метрах от Курфюрстендамм
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
49 квартир от студий до 2-комнатных
от 441 000 €

Подробнее
люксовая отделка
Новые квартиры в новостройке Берлина 2021 года
Новые квартиры в новостройке Берлина 2021 года
Новые квартиры в новостройке Берлина 2021 года
Новые квартиры в новостройке Берлина 2021 года
Новые квартиры в новостройке Берлина 2021 года
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
13 элитных квартир
от 733 590 €

Проект включает 13 элитных квартир с идеальными планировками от 62 до 217 м², респектабельная локация идеально дополняет эксклюзивность проекта.
Подробнее
мастер-спальня
Новостройка 2021 года в Берлине у KaDeWe
Новостройка 2021 года в Берлине у KaDeWe
Новостройка 2021 года в Берлине у KaDeWe
Новостройка 2021 года в Берлине у KaDeWe
Новостройка 2021 года в Берлине у KaDeWe
Германия, Новостройки Берлина, Митте
6 пентхаусов в продаже
от 1 099 500 €

Элитные пентхаусы от 90 до 165 м² в безупречной с отделкой и центральной локацией. KaDeWe и Курфюрстендамм - в 5 минутах на авто от проекта.
Подробнее
Elena Heschke
Елена Хешке
Специалист по жилой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.

Почему сами жители больше покупают новостройки Берлина

Более 10 лет назад купить квартиру стоило очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение.

Новостройки в Берлине. Купить квартиру - какие преимущества?

  1. качественное жилья
  2. сдача с внутренней отделкой
  3. современные технические стандарты
  4. большой выбор квартир на начальном этапе строительства и возможность купить самый выгодный вариант
  5. пятилетняя гарантия качества от застройщика
  6. класс энергоэффективности А или В, что дает более выгодную ставку по ипотеке
  7. современные планировки, в которых можно внести коррективы в ходе строительства
  8. встроенная кухня с электроприборами

Почему выгодно выбирать новостройки в Берлине с INTECO Real Estate 

Что предлагают новостройки в Берлине от застройщика?

Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.

Новостройки в Берлине от застройщика с отделкой включают:

Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны. 

Как заплатить за квартиру в новостройке

План платежей согласно Положению об агентах недвижимости и застройщиках «Makler- und Bauträgerverordnung» (MaBV):

Порядок оплаты новостройки Германия  Стадия строительства 
 40 %   после завершения земельных работ, каркаса здания, включая столярные работы 
 8 %   после монтажа кровли крыш и водосточных желобов 
 3 %   монтаж систем отопления 
 3 %  установка санузлов 
 3 %  монтаж электрических систем 
 10 %  установка окон, включая остекление 
6 %   внутренняя штукатурка  
3 %   стяжка пола 
 4 %   плиточные работы в ванных комнатах и санузлах 
12 %  готовность к заселению и поэтапная передача права собственности 
3 %  фасадные работы 
5 %   после полного завершения 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Так выглядят новостройки в Берлине. Фото

Новостройки Берлина

Кому можно сдавать новое жилье?

 Аренда нового жилья с качественной отделкой пользуется спросом, прежде всего, у приезжих иностранных или немецких специалистов. Ежегодно немецкая столица пополняется 150.000 новыми жителями. Примерно 80.000 из них иностранные квалифицированные специалисты из сферы айти, переехавшие по работе в крупные компании или стартапы.

Доходы таких сотрудников, намного выше среднестатистических зарплат, что позволяет им снимать апартаменты новых жилых комплексов с центральной локацией.
Многих интересует, почему они не покупают жилье с ипотекой, а предпочитают съем? Этому есть очень простое объяснение. После переезда арендаторы хотят присмотреться к городу, решить, планируют ли здесь остаться жить на долгое время. На это уходит, как правило, несколько лет.
Стоит отметить, что иностранные съемщики ориентируются на стандартные условия аренды, не зная всех ньюансов, поэтому сдачу квартиры лучше доверить агентству недвижимости, которое профессионально занимается арендным сервисом для владельцев. INTECO Real Estate всегда рады предложить Вам сервис по сдаче квартир и доверительному управлению.

Новостройки в Берлине Митте – выгодно или дорого?

Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.

Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2021 году

 Районы Берлина

 Стоимость м² в новостройке

 Прирост стоимости по сравнению с 2020 годом

Вильмерсдорф  9.070 €  + 6,10 %
Шарлоттенбург 10.760 € + 22,00 %
Митте 9.670 € + 9,70 %
Кройцберг 9.150 €  + 11,90 %
Фридрихсхайн 10.120 €  + 24,10 %
Шёнеберг 9.020 € + 13,80 %
Кёпеник 6.130 €  + 10,70 %
Штеглитц 7.380 €  + 12,70 %
Шпандау 5.660 € + 10,60 %
Панков 6.490 €  + 17,60 %
Лихтенберг 6.390 €  + 7,00 %
Райникендорф-Тегель 7.280 € + 34,20 %
Целендорф 8.310 €  - 4,20 %

 

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2022 году

                             Районы Берлина                                            

                       Стоимость м² в новостройке                              

Прирост стоимости по сравнению с 2021 годом

Вильмерсдорф  9.390 €  + 2,5 %
Шарлоттенбург 11.930 € + 2,30 %
Митте 12.340 € + 27,70 %
Кройцберг 9.930 €  + 5 %
Фридрихсхайн 10.080 €  + 4,30 %
Шёнеберг 9.930 € + 5,70 %
Кёпеник 8.100 €  + 33,70 %
Штеглитц 8.440 €  + 14,50 %
Шпандау 6.110 € + 8,80 %
Панков 7.070 €  + 10,20 %
Лихтенберг 6.980 €  + 8,40 %
Райникендорф-Тегель 8.250 € + 13,50 %
Целендорф 10.680 €  + 28,60 %

 

Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку у нас на сайте или напишите нам, мы свяжемся с Вами после заявки.

 

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Районы Мюнхена
Районы Мюнхена
20 Март 2023
Рынок недвижимости Германии
Франкфурт
17 Март 2023
Цены на недвижимость в Германии
Сколько стоит квартира в Берлине 2023 год
15 Март 2023
07 Март 2023
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен