Новостройки Берлина

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Берлин
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
центр города
Новостройка в Берлине из 64 квартиры с панорамным видом на Шпрее
Новостройка в Берлине из 64 квартиры с панорамным видом на Шпрее
Новостройка в Берлине из 64 квартиры с панорамным видом на Шпрее
Новостройка в Берлине из 64 квартиры с панорамным видом на Шпрее
Новостройка в Берлине из 64 квартиры с панорамным видом на Шпрее
Германия, Новостройки Берлина, Митте
64 квартиры
от 729 000 €

Подробнее
премиум-застройщик
Новые квартиры премиум-класса с каминами в Берлине
Новые квартиры премиум-класса с каминами в Берлине
Новые квартиры премиум-класса с каминами в Берлине
Новые квартиры премиум-класса с каминами в Берлине
Новые квартиры премиум-класса с каминами в Берлине
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
35 квартир в проекте
от 1 789 000 €

Новостройка премиум-класса между районом Груневальд и Далем. Интернациональные школы и детские сады, теннисные клубы - в удобной доступности.
Подробнее
центр города
Новый жилой проект в Берлине из 14 малоэтажных новостроек
Новый жилой проект в Берлине из 14 малоэтажных новостроек
Новый жилой проект в Берлине из 14 малоэтажных новостроек
Новый жилой проект в Берлине из 14 малоэтажных новостроек
Новый жилой проект в Берлине из 14 малоэтажных новостроек
Германия, Новостройки Берлина, Шёнеберг
313 квартиры
от 335 000 €

Современные квартиры от 335.000 € в крупном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности гимназии, начальные школы, детские площадки. Идеальный проект для долгосрочных инвестиций.
Подробнее
с балконом
Новостройка с квартирами от 234.900 Евро в семейном пригороде Берлина
Новостройка с квартирами от 234.900 Евро в семейном пригороде Берлина
Новостройка с квартирами от 234.900 Евро в семейном пригороде Берлина
Германия, Новостройки Берлина, Панков
58 квартир в продаже
от 234 900 €

Продаются квартиры комфорт-класса в семейном микрорайоне Бух. Преимущества новостройки: спокойное расположение, демократичные цены, удобное сообщение до центра Берлина.
Подробнее
центр города
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
28 квартир
от 499 900 €

Новостройка в центральной части района Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, рядом с городским парком. Проект включает несколько единиц планировочных решений: квартиры, таунхаусы, пентхаусы.
Подробнее
с балконом
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Германия, Новостройки Берлина, Лихтенберг
33 квартиры от 45 до 133 м²
от 495 000 €

Подробнее
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Германия, Новостройки Берлина, Марцан
124 квартиры
от 269 000 €

Новостройка в восточном районе Берлина с современной архитектурой и планировкой. В комплексе находится: спорт-зал, общественные площадки, кафе.
Подробнее
с садом
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Германия, Новостройки Берлина, Лихтенберг
55 квартир
от 429 500 €

Подробнее
с балконом
Жилой комплекс из 7 домов в Трептов-Кёпеник Берлин
Жилой комплекс из 7 домов в Трептов-Кёпеник Берлин
Жилой комплекс из 7 домов в Трептов-Кёпеник Берлин
Жилой комплекс из 7 домов в Трептов-Кёпеник Берлин
Жилой комплекс из 7 домов в Трептов-Кёпеник Берлин
Германия, Новостройки Берлина, Трептов-Кёпеник
512 квартир
от 217 990 €

Продаются новые квартиры в Берлине в жилом комплексе из 512 квартир. Сдача жилых единиц с отделкой под ключ - под сдачу в аренду, личное пользование. Рядом развитая городская и транспортная инфраструктура для удобства владельцев.
Подробнее
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Германия, Новостройки Берлина, Адлерсхоф
27 квартир
от 362 000 €

Квартиры в новостройке микро-района Адлерсхоф — идеальное сочетание цены и качества. Адлерсхоф востребован среди IT-специалистов, молодых семей с детьми. Квартиры с высоким арендным потенциалом!
Подробнее
Elena Heschke
Елена Хешке
Специалист по жилой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.

Почему сами жители больше покупают новостройки Берлина

Более 10 лет назад купить квартиру стоило очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение.

Новостройки в Берлине. Купить квартиру - какие преимущества?

  1. качественное жилья
  2. сдача с внутренней отделкой
  3. современные технические стандарты
  4. большой выбор квартир на начальном этапе строительства и возможность купить самый выгодный вариант
  5. пятилетняя гарантия качества от застройщика
  6. класс энергоэффективности А или В, что дает более выгодную ставку по ипотеке
  7. современные планировки, в которых можно внести коррективы в ходе строительства
  8. встроенная кухня с электроприборами

Почему выгодно выбирать новостройки в Берлине с INTECO Real Estate 

Что предлагают новостройки в Берлине от застройщика?

Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.

Новостройки в Берлине от застройщика с отделкой включают:

Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны. 

Как заплатить за квартиру в новостройке

План платежей согласно Положению об агентах недвижимости и застройщиках «Makler- und Bauträgerverordnung» (MaBV):

Порядок оплаты новостройки Германия  Стадия строительства 
 40 %   после завершения земельных работ, каркаса здания, включая столярные работы 
 8 %   после монтажа кровли крыш и водосточных желобов 
 3 %   монтаж систем отопления 
 3 %  установка санузлов 
 3 %  монтаж электрических систем 
 10 %  установка окон, включая остекление 
6 %   внутренняя штукатурка  
3 %   стяжка пола 
 4 %   плиточные работы в ванных комнатах и санузлах 
12 %  готовность к заселению и поэтапная передача права собственности 
3 %  фасадные работы 
5 %   после полного завершения 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Так выглядят новостройки в Берлине. Фото

Новостройки Берлина

Кому можно сдавать новое жилье?

 Аренда нового жилья с качественной отделкой пользуется спросом, прежде всего, у приезжих иностранных или немецких специалистов. Ежегодно немецкая столица пополняется 150.000 новыми жителями. Примерно 80.000 из них иностранные квалифицированные специалисты из сферы айти, переехавшие по работе в крупные компании или стартапы.

Доходы таких сотрудников, намного выше среднестатистических зарплат, что позволяет им снимать апартаменты новых жилых комплексов с центральной локацией.
Многих интересует, почему они не покупают жилье с ипотекой, а предпочитают съем? Этому есть очень простое объяснение. После переезда арендаторы хотят присмотреться к городу, решить, планируют ли здесь остаться жить на долгое время. На это уходит, как правило, несколько лет.
Стоит отметить, что иностранные съемщики ориентируются на стандартные условия аренды, не зная всех ньюансов, поэтому сдачу квартиры лучше доверить агентству недвижимости, которое профессионально занимается арендным сервисом для владельцев. INTECO Real Estate всегда рады предложить Вам сервис по сдаче квартир и доверительному управлению.

Новостройки в Берлине Митте – выгодно или дорого?

Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.

Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2021 году

 Районы Берлина

 Стоимость м² в новостройке

 Прирост стоимости по сравнению с 2020 годом

Вильмерсдорф  9.070 €  + 6,10 %
Шарлоттенбург 10.760 € + 22,00 %
Митте 9.670 € + 9,70 %
Кройцберг 9.150 €  + 11,90 %
Фридрихсхайн 10.120 €  + 24,10 %
Шёнеберг 9.020 € + 13,80 %
Кёпеник 6.130 €  + 10,70 %
Штеглитц 7.380 €  + 12,70 %
Шпандау 5.660 € + 10,60 %
Панков 6.490 €  + 17,60 %
Лихтенберг 6.390 €  + 7,00 %
Райникендорф-Тегель 7.280 € + 34,20 %
Целендорф 8.310 €  - 4,20 %

 

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2022 году

                             Районы Берлина                                            

                       Стоимость м² в новостройке                              

Прирост стоимости по сравнению с 2021 годом

Вильмерсдорф  9.390 €  + 2,5 %
Шарлоттенбург 11.930 € + 2,30 %
Митте 12.340 € + 27,70 %
Кройцберг 9.930 €  + 5 %
Фридрихсхайн 10.080 €  + 4,30 %
Шёнеберг 9.930 € + 5,70 %
Кёпеник 8.100 €  + 33,70 %
Штеглитц 8.440 €  + 14,50 %
Шпандау 6.110 € + 8,80 %
Панков 7.070 €  + 10,20 %
Лихтенберг 6.980 €  + 8,40 %
Райникендорф-Тегель 8.250 € + 13,50 %
Целендорф 10.680 €  + 28,60 %

 

Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку у нас на сайте или напишите нам, мы свяжемся с Вами после заявки.

 

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Купить недвижимость в Германии –возможность для каждого. Иностранцы могут приобрести жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки без ограничения по бюджету. Дополнительные расходы на покупку составляют 8,5 % -12 % от стоимости объекта, юридическое оформление сделки занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Квартира в Германии обойдется около 5.800 Евро/м². Мюнхен - самый дорогой город, цены начинаются от 10.500 Евро/м². Квартиры в новостройках Берлина с центральным расположением отличаются выгодной ценой – от 7.300 Евро за квадратный метр.
Доход от аренды в Германии
Инвесторы покупают немецкую недвижимость, чтобы получать доход от аренды в Германии. По статистике 56 % немцев живут на съемном жилье, поэтому сдача в аренду – надежный и прибыльный источник. Аренда квартиры в Мюнхене и Берлине приносит доход – от 10 Евро/м² на окраине и до 30 Евро/м² в центральных районах. Годовая доходность жилой недвижимость - 3,5 %, квартиры-студии приносят до 4,5 % прибыли, коммерческие объекты – до 5,5 %.
Налог на недвижимость в Германии – кто оплачивает?
Налог на недвижимость в Германии – это поземельный налог, который оплачивается владельцем ежегодно. Если жилье или коммерция сдаются в аренду, поземельный налог перелагается на арендатора. При сдаче в аренду, арендодатель платит подоходный налог.
Коммунальные услуги в Германии – тарифы и цены
Коммунальные услуги в Германии – оплачивают арендаторы. На двухкомнатную квартиру приходится около 250 Евро коммунальных услуг.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Цена вторичной квартиры в Берлине — от 4.668 € за м². Новостройка комфорт-класса стоит от 5.440 €/м², квартиры в новостройке премиум-сегмента от 7.563 €/м². Стоимость 1-комнатной квартиры в пригороде Берлина начинается от 220.000 €.
Рынок недвижимости Германии
EXPO REAL в Мюнхене 2022 год
14 Октябрь 2022
15 Сентябрь 2022
Рынок недвижимости Германии
Элитные новостройки в Берлине
13 Сентябрь 2022
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен