Купить квартиру в Мюнхене – лучшие объекты в новостройках

Купить квартира в Мюнхене - для жизни или под сдачу в аренду, безусловно востребованная инвестиция. Стабильный рынок недвижимости и ежегодное удорожание квадратного метра, покупка квартиры в Мюнхене никогда не потеряет своей привлекательности. При этом, цены на недвижимость и так являются одними из самых высоких в Германии.

Почему недвижимость в Мюнхене такая дорогая?

Во-первых, столица Баварии - это экономический центр Германии. Здесь расположены крупные компании иностранных и национальных работодателей, как BMW, Siemens, Allianz, ежегодно привлекающие высококвалифицированных сотрудников. Наряду с местными, в компаниях работает большое число иностранных специалистов. Высокие зарплаты, доступность ипотечного кредита, стремление к наличию материальных ценностей, как собственной недвижимости, держат рынок жилой недвижимости и строительную активность Мюнхена в постоянном движении. Так по статистике, каждый четвертый житель Мюнхена, проживает в собственной квартире.

Население Баварии чтит традиционные ценности. Покупка квартиры - это символ стабильности, независимости и материального благополучия. Кроме того, такие денежные вложения - надежный способ сохранения и приумножения капитала. В традиционном обществе, собственное жилья одна из ключевых целей, к которой стремятся люди.

Мюнхенцы состоятельны, они любят жить красиво. Стильные рестораны и кафе, мишленовская кухня, спа- и велнес-центры, великолепная торговая улица Максимилианштрассе с люксовыми брендами, респектабельные локации и роскошные поселки с виллами - богатые иностранные граждане, ценящие такой образ жизни, чувствуют себя в Мюнхене очень комфортно. Поэтому помимо квартир под инвестицию, приобретают недвижимость для собственного проживания, в которой останавливаются лишь несколько раз в год.

Живописные курортные зоны с чистейшими озерами и пятизвездочными отелями в пригороде, как Кёнигзее, Бодензее, Штарнбергер зее - известны далеко за пределами Германии. Элитный горнолыжный курорт Гармиш-Партенкирхен, входящий в число Best of the Alps, идеальное место для зимнего спорта и отдыха. Удобное авиасообщение и автомагистрали с Австрией, Швейцарией и Италией, крупные университеты, мягкий климат - преимущества, которыми может похвастаться не каждый немецкий город. Высокий спрос на квартиры в Мюнхене для покупки значительно превышает предложение. Высокая стоимость квадратного метра - это сочетание повышенного интереса и ограниченности рынка, финансовых возможностей иностранных инвесторов и местных граждан.

Как купить квартиру в Мюнхене

С нашим агентством недвижимости - покупка квартиры в Мюнхене станет радостным событием. Наш офис центрально расположен на улице Ludwigstraße 8. Опыт, компетентность, активная риэлторская деятельность и клиентоориентированность - это основа для удачных инвестиций. Вы хотите купить квартиру в Мюнхене, студии, квартиры или пентхауса? Напишите нам! Мы всегда на связи по телефону: +49 15903891904 (WhatsApp), эл.почте: contact@inteco-real-estate.com

Определив основные параметры, как:

бюджет
площадь
количество комнат
месторасположение
этаж

Мы подберем для Вас лучшую недвижимость рынка с учетом индивидуальных критериев. Наша многолетняя работа с ведущими немецкими застройщиками и собственниками, позволяет нам предложить наиболее выгодные варианты, а детальное знакомство с преимуществом каждого проекта и независимые консультации по выбору объекта. Наш сервис - это риэлторские услуги высокого уровня. Покупка квартиры в Мюнхене с нами - это выгодный вклад в Ваше будущее!

Квартира в Мюнхене - цены на 2024 год

Квадратный метр в 2024 году составляет 8.500 €, понизившись лишь на -3,20 %, по сравнению со стоимостью в кризисном 2023 году. При этом самым востребованным жильем для покупки являются двухкомнатные квартиры и студии, для личного пользования - трешки и пентхаусы. При этом следует учитывать, что цена на квартиру в Мюнхене может сильно варьироваться от локации, года постройки и площади. Медиальная стоимость квартиры площадью 30 м² в настоящее время составляет 8.950 €/м², квартиры 60 м² - 8.500 € за м². Лот площадью от 100 квадратов обойдется в 9.350 €/м². Цены на недвижимость в Мюнхене, как правило, всегда выше средних по Германии. Самый низкий ценовой показатель в районе Фельдмохинг - 6.700 €/м², самый дорогой в Альтштадте - 12. 890 €/м².

Районы	Стоимость м² в Евро
Lehel / Лехель	12.100
Altstadt / Альтштадт	11.218
Maxvorstadt / Максфорштадт	10.570
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt / Людвигсфорштадт-Изарфорштадт	10.930
Schwabing-West / Швабинг-Вест	10.425
Schwabing / Швабинг	11.242
Haidhausen / Хайдхаузен	10.594
Au / Aу	12.350
Harlaching / Харлахинг	11.020
Schwanthalerhöhe / Шванталерхое	10.780
Obermenzing / Оберменциг	10.715
Neuhausen / Нойхаузен	10.630
Sendling / Зендлинг	10.250
Pasing / Пазинг	10.220
Milbertshofen / Милбертсхофен	9.285
Ramersdorf / Рамерсдорф	8.995
Thalkirchen / Талкирхен	9.590
Laim / Лайм	9.535
Bogenhausen / Богенхаузен	9.740
Hadern / Хадерн	9.680
Freimann / Фрайманн	9.634
Obergiesing / Обергизинг	9.645
Trudering / Трудеринг	9.520
Untergiesing / Унтергизинг	9.320
Nymphenburg / Нимфенбург	10.020
Lochhausen / Лоххаузен	9.150
Berg am Laim / Берг ам Лайм	9.020
Obergiesing / Оберзендлинг	9.490
Solln / Золлн	9.425
Sendling-Westpark / Зендлинг-Вестпарк	8.983
Forstenried / Форстенрид	8.800
Untermenzing / Унтерменциг	9.181

Дальнейшее развитие цен на покупку квартир в Мюнхене во многом зависит от решения ЕЦБ по процентным ставкам. Большинство экспертов ожидают, что процентные ставки в 2024 году снизятся, следовательно, цены на недвижимость продолжат рост либо останутся стабильными.

Купить двухкомнатную квартиру в Мюнхене

Покупка квартиры в Мюнхене, а именно двушки - один из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости. Минимальный ценовой разрыв между студией и двушкой, повышает интерес покупателя в сторону последнего варианта. Площадь двухкомнатных квартир в Мюнхене в новостройках и старом фонде, варьируется от 40 до 70 квадратных метров. Купив двухкомнатную квартиру в Мюнхене - ее можно легко сдать в аренду, на нее всегда есть повышенный спрос. Стоимость покупки зависит от района, площади, года постройки дома. Инвестиции в ликвидное и не слишком дорогое жилье, еще одна причина повышенной популярности. Если учесть стабильный рост цен, наблюдаемый последние года - получить прибыль можно уже через несколько лет после продажи.

2-комнатная квартира в Мюнхене удобна для проживания:

одного или двух жильцов
молодой семьи с ребенком

На первичном рынке всегда можно выбрать подходящий по планировке и метражности вариант. Такая недвижимость, если находиться в хорошем районе, "не падает“ в цене даже в кризисное время.

Купить квартиру в Мюнхене: новостройка или вторичное жилье

Мы предлагаем полный перечень актуальных строящихся и готовых к заселению проектов на любой бюджет. Услуги нашего агентства в Мюнхене INTECO Real Estate включают подбор новой недвижимости под Ваши параметры с сопровождением на каждом этапе покупки.

Купить квартиру в Мюнхене новостройка – плюсы покупки

Новостройки в Мюнхене - это жилье, построенное с учетом новых технологий и материалов, в зависимости от проекта оснащены, системой дистанционного кондиционирования или Smart Home. Данная характеристика особенно важна жильцам, которые не постоянно проживают, а лишь останавливаются по приезду в собственном жилье. Все лоты сдаются с чистовой отделкой, которая включает – межкомнатные двери, окна, напольное отопление, дубовый паркет, ванные комнаты с сантехникой. Для большого бюджета, мы рада предложить элитные проекты в историческом центре с максимальными удобствами, консьерж-сервисом или тренажерным залом для жильцов.

Элитные квартиры в Мюнхене

Элитная недвижимость в Мюнхене, благодаря сильной и процветающей экономике, представлена широким выбором объектов. Мы предлагаем покупателям элитные лоты: квартиры и пентхаусы с террасами, консьерж-сервисом, тренажерным залом и личным спа в такие районах баварской столицы, как Альтштадт-Леель, Богенхаузен, Нимфенбург, Швабинг и Цоль.

Квартира в Мюнхене: купить с оптимальной планировкой

Зеленый вид из окон, наличие кофейни или супермаркета в шаговой доступности, начальной школы - не только это является критерием для покупки. Планировка - это важная деталь, которая делает проживание комфортным и отчасти формирует «микроклимат» проживающих. Купить квартиру в Мюнхене - с идеальной планировкой, это залог качественного пользования. Планировка - это схема квартиры, с расположением на ней жилых и подсобных зон.

К планировке относятся:

несущие, внешние и внутренние стены, перегородки
жилые комнаты
ванные, гостевые санузлы
прихожие и коридоры
кухня
балкон, лоджия, терраса
ниши
подсобные помещения

Если Ваше инвестиционное решение - купить квартиру в новостройке Мюнхена, застройщики предоставляют планировочное решение для каждой квартиры в проекта, где можно наглядно увидеть, как и в какой зоне расставить мебель. В квартирах старого фонда, изменить в планировку - дело сложное. В домах старого фонда, в зависимости от года постройки дома, можно встретить самые разнообразные планировки, но общая особенность большинства квартир - отдельная кухня.

Квартиры в Мюнхене - планировоки в новостройках

Метражность первичного жилья в Германии, как правило, меньше российских аналогов, а главная особенность - совмещенная кухня-гостиная. В зависимости от класса дома, двухкомнатная квартира в Мюнхене может легко уместиться в 45 -55 квадратов, трехкомнатная в 60 - 65 м². В 2023 году среднестатистический размер квартиры в данной новостройке Мюнхена составлял - 71,9 м².

Студия
Студии - это единое жилое пространство, которое вмещает кухню, прихожую и жилую комнату. Отдельной зоной является лишь ванная комната. Такой тип идеально подходит для проживания 1-2 человек, например студентов, молодых специалистов. Размер студий варьируется от 20 до 38 м².

Евро-планировка
Стандартный тип планировки с объединенной кухней и гостиной, встречается в 2-,3-,4- и более комнатных квартирах. В данном формате - метраж кухни всегда довольно вместительный.

Смежно-изолированные и изолированные
Такие планировки в новостройках Мюнхена характерны для квартир от двух и более комнат. Кухня-гостиная - смежная и служит общим помещением для всех членов семьи, а изолированные спальни обеспечивают необходимую приватность.

Двухуровневые
Квартиры с двумя уровнями - относятся к категории премиум жилья. По визуальным характеристикам, она повторяет планировку и «имитацию» дома. Площадь на первых и вторых этажах идеально поддается зонированию: на парадную и приватную. Самое важное - удобная и безопасная лестница.

Агентство недвижимости в Мюнхене

К запросу каждого клиента мы всегда подходим индивидуально. Кто-то хочет приобрести пентхаус с видом на парк, кто-то пакет студенческих студий под арендный бизнес. Представляем Вам самые частозапрашиваемые параметры поиска:

купить квартиру в Мюнхене Германия исторический центр
квартиры на первом этаже с собственным садом
новые пентхаусы с террасой и мастер-спальней
новостройки Мюнхена у метро
двухкомнатная квартира в Мюнхене с балконом
студии около университета
купить квартиру в Мюнхене новостройка с садом, балконом или террасой
земельные участки под строительство
дома и виллы в Мюнхене

Информация о покупке недвижимости в Германии

Как купить недвижимость в Германии?

Недвижимость в Германии - можно купить удобно, выгодно и легко с нашим агентством INTECO Real Estate. Наши офисы и русскоговорящие риэлторы в Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Дюссельдорфе и Гамбурге - к Вашим услугам! Мы предлагаем профессиональные риэлторские услуги: подбор квартир в новостройках, квартиры вторичного рынка, сопровождение сделки купли-продажи,послепродажное обслуживание. Мы подберем для Вас идеальную недвижимость под заданный бюджет! Позвоните или напишете нам сообщение через мессенджер на номер: +49 15903891904 или по э-майл: contact@inteco-real-estate.com

Что дает покупка квартиры в Германии?

Покупка квартиры в Германии предлагает ряд преимуществ для покупателей. Во-первых, рынок жилой недвижимости здесь стабилен, а цены на квартиры, в зависимости от месторасположения, ежегодно растут в цене. Кроме того, Германия имеет стабильную экономику и надежную систему защиты прав собственности, как для местных, так и для иностранных граждан. Второе преимущество – это высокий и продолжительный уровень жизни, бесплатное высшее образование, социальная защита, благоприятная экология и многое другое. Покупка квартиры в Германии открывает доступ к спокойной и гармоничной жизни. Благодаря повышенному спросу на арендное жилье, жилая недвижимость - это гарантия получения пассивного и стабильного дохода. Таким образом, покупка квартиры в Германии предоставляет инвесторам стабильное вложение капитала: при личном пользовании с возможностью улучшения качества жизни, а при сдаче в аренду - получение дохода с последующим ростом цен.

Сколько в среднем стоит квартира в Берлине в 2024 году?

Квартира в Берлине: актуальная стоимость на 2024 год. Несмотря на увеличение ипотечной ставки и небольшую стагнацию, рынок недвижимости Берлина оживает. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Берлина в 2024 году составляет 8.490 Euro. Самая высокая стоимость в настоящее время зафиксирована в районе Вильмерсдорфе - 10.350 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 11.100 €/кв.м, Митте - 13.000 €/кв.м и Шарлоттенбурге - 9.850 €/кв.м. Новое жилье в районе Кёпеник и Шпандау предлагается по стоимости 7.000 € за квадратный метр. Цены на вторичные квартиры находится в диапазоне от 3.700 до 8.100 €/кв.м. Дорогие предложения расположены в райое Митте - 8.000 €/кв.м, Тиргартене - 7.900 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 6.550 €/кв.м, Кройцберге - 6.500 €/кв.м и Вильмерсдорфе - 6.450 €/кв.м. Самые дешевые квартиры находятся в Марцан-Хеллерсдорфе - 3.710 €/кв.м и Шпандау - 3.950 €/кв.м.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?

INTECO Real Estate - ведущее русскоговорящее агентство недвижимости в Германии с сервисом риелторских услуг высшего современного стандарта. Наши офисы удобно расположены в исторических центрах Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга и Дюссельдорфа. Большое преимущество для инвесторов - покупка квартиры или любой другой жилой недвижимости в Германии с нами - это сотрудничество с профессиональными специалистами в своей сфере, качественный сервис и удобное обслуживание после продажи. Мы активно работаем в сфере недвижимости и предоставляем риэлторские услуги по покупке, продаже и управлению. Наше знание всех особенностей рынка позволит Вам сделать выгодную покупку или выгодно продать с нами Вашу недвижимость. Сотрудничество с немецкими застройщиками и девелоперами, а также частным продавцами - это широкий выбор объектов в нашем каталоге под любой ценовой сегмент. Обращение к нам - это не только экономия Вашего времени и средств, это - покупка выгодной недвижимости для жизни или под аренду с пошаговым сопровождением квалифицированного специалиста в сфере недвижимости.

Сколько будет стоить квартира в Германии в 2030 году?

Ожидается, что население Германии вырастет c 83,8 мл. в 2024 году до примерно 85 мл. человек к 2030 году. Из-за растущего спроса на жилье, рынок недвижимости продолжит находиться под давлением. Там, где уже существует высокий спрос на жилую площадь, к 2030 году цены на покупку и аренду резко вырастут. В основном, это касается крупных городских центров Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, где жилья будет по-прежнему мало. Крупные мегаполисы Германии: Берлин и Мюнхен остаются топовыми и надежными локациями для инвестиций - к 2030 году цены на недвижимость здесь могут вырасти до 60%. Данное развитие, в основном, определяется такими факторами, как рост населения, тенденции урбанизации и изменения в структуре населения. Так, по прогнозам экспертов, средняя стоимость кв.м. в Берлине в 2030 будет составлять - 6.190 € (показатель 2024 года - 4.157 €), Мюнхене - 11.400,00 € против 7.587 € в 2024 году.

Сколько в среднем стоит квартира в Мюнхене в 2024 году?

Средняя стоимость м² на покупку квартиры в Мюнхене составляет 8.500 €. В сравнении с 2023 годом, стоимость упала на-3,20 %. Самыми популярными под инвестицию остаются 2- и 3-комнатные квартиры, студии, пентхаусы. Обратите внимание, что стоимость квадратного метра в зависимости от расположения, жилой площади, года постройки и этажа - сильно варьируется. Так самый дорогой м² в районе Альтштадт/Altstadt - 12. 250 €, самый демократичный в Фельдмохинг - 6.700 €.

Почему квартиры в новостройках дороже чем вторичка?

Новостройки Германии - это качественное жилье, отвечающее современных строительным стандартам. Квартиры в новостройках Германии имеют современную планировку, дизайн и отделку, новые коммуникации, дополнительные помещения (гардеробная, гостевой санузел, постирочная), подземный паркинг. Хорошая шумоизоляция и высокий стандарт энергоэффективности - существенно сокращают расходы на содержание и повышают качество жизни. Новостройки в Германии, в зависимости от проекта, возводят как в центральной части города, так и вблизи лесопарковой-зоной, воды - это означает, что каждый покупатель может выбрать локацию по своему вкусу, не отказывая себе в качественном жилье. Строительство первичного жилья требует вложения ресурсов и инвестиционных затрат, влияющих на стоимость. В целом, спрос на жилье в новостройках Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, Франкфурта выше, чем на вторичном рынке, что также влияет на ценообразование.

Сколько денег нужно на жизнь в Берлине?

Аренда, еда и оплата электроэнергии - стоимость жизни в Берлине значительно выросла по сравнению с другими странами. Так, например, в Берлине семье из четырех человек нужно ок. 3.350 евро в месяц, без учета арендной платы (данные на март 2024 г.). Средняя арендная плата за 4-комнатную квартиру в центральных городских районах составляет около 2.440 Евро. Таким образом, семье ежемесячно требуется 5.790 Евро, чтобы иметь возможность хорошо жить в немецкой столице. Для физического лица ориентировочная стоимость составляет 997 евро без учета арендной платы. Если добавить однокомнатную квартиру в центре города, получится чуть менее 2.300 евро. (аренда студии в центре города составляет от 1.289 Евро в месяц). Однако без учета стоимости аренды, Берлин не входит в число самых дорогих городов Германии. Помимо расходов на проживание, аренду и отопление, берлинцы тратят в среднем 13 % своего дохода на посещение ресторанов, кафе. На транспорт уходит 11,5 %, на отдых, спорт и одежду около 6,9 %.