Мэр Берлина Франциска Гиффии (Franziska Giffey), вступившая в должность с декабря 2021 года, изумляет призывом – как сделать жилье доступным: «Тот, кто меньше зарабатывает, должен и платить меньше». В интервью газете „Tagesspiegel“ мэр Гиффии высказалась о том, что «это было бы справедливым и понятным для всех решением, если все жители Берлина будут платить за аренду не более 30 % своего чистого дохода».
Так, мэр от партии СДПГ рассчитывает обеспечить доступность аренды квартир в столице. В ближайшее время станет известно, получит ли предложение по строительству нового жилья и доступной аренды одобрение или это только утопия.
С января мэрия ведет переговоры с инвесторами, ассоциациями по недвижимости, представителями арендаторов и политиками в области строительства, чтобы обеспечить решение социальных проблем Берлина в лучшую сторону.
Две цели из программы уже были отменены:
Основание невозможности достичь намеченных целей — рост цен, логистические задержки с доставкой стройматериалов, нехватка проверяющего персонала.
Как новое решение - достичь главной цели, поступило предложение от действующего мэра «привязать» оплачиваемую аренду с доходом. Созданное Государственное агентство по надзору за арендной платой должно помогать арендаторам определить сумму превышения и принять соответствующие меры. При расчете в больших квартирах, например, будет засчитываться только 40 квадратных метров на одного человека, 60 квадратных метров для двух человек.
Государственное управление статистики определило, что в 2018 году домохозяйство в Берлине тратило около 31,3 % от имеющегося заработка. Справедливо считать, что из-за повышения цен эти показатели на сегодняшний день выросли.
В проекте соглашения с крупными городскими арендодателями говорится, что строительные владеющие компании не будут реализовывать повышения, которые приводят к тому, что бремя арендной платы превышает 30 % годового дохода домохозяйства.
Ассоциации арендаторов в Берлине выражает опасение, что при таком раскладе, для семей с низким семейным бюджетом не будет представляться возможным найти жилье, так как арендодатели заинтересованы сдавать квартиры платежеспособным арендаторам. Также не ясно, как будет перепроверяться соотношение зарплаты и аренды при смене или потери работы арендатором.
Торстен Шац, советник по строительству от партии ХДС в берлинском районе Шпандау сомневается в успехе этого предложения, так как затраты на строительство стремительно растут, крупным строительно-жилищным компаниям, сдающим жилье, приходится мыслить экономически.
Многие жилищные товарищества уже снижают арендную плату
Арендаторы, проживающие в домах, принадлежащим шести крупнейшим городским жилищным компаниям, уже могут обратиться с просьбой о снижении холодной арендной платы до 30 % от дохода домохозяйства. Однако, поступило только 107 заявлений от 332.000 арендаторов (2020 г.), из которых 87 были одобрены.
Низкий показатель обращений связывают с небольшим повышением арендной платы в не модернизированных жилых зданиях (максимум 2%), так и после ремонта. В случае превышения аренды, привязка 30% от дохода рассчитывается только по отношению жилой площади, предназначенную для проживания определенного количества человек.
Партия «Зеленых» выступает за заморозку аренды на пять лет
«Зеленые» предлагают пятилетний мораторий на арендную плату, то есть заморозку арендной платы. Все крупные владеющие компании должны отправить арендаторам письменное дополнение к договору аренды.
Дополнительные предложения:
Партия «Левые» требуют 60 % в новостройках Берлина под социальную аренду. Левые критически относятся к соглашениям с жилищно-строительной отраслью, говоря о «квадратуре круга».
Требования левых:
Статья составлена по материалам печатного издания «Берлинская газета», от 30.05.2022 г
