Затраты на покупку недвижимости в Германии: расходы покупателя

Сделка купли-продажи в Германии занимает около 1-3 месяцев и сопровождается стандартными расходами по оформлению:

• оплата разового налога на передачу прав собственности (Grunderwerbsteuer) варьируется от 3,5 % до 6,5 %
• услуги нотариуса от 1,2 % до 1,5 %
• регистрация собственника в Поземельной книге (Grundbucheintrag) 0,5 %
• услуги маклера от 3,5 до 7,14 % рассчитываются от стоимости недвижимости

Налоги
Налог на передачу прав собственности (Grunderwerbsteuer) в каждой Федеральной земле имеет свою процентную ставку. Налоговое обложение по Берлину составляет 6%, в Мюнхене (Бавария) приобретенное жилье облагается налогом размером в 3,5 %, в Гамбурге за недвижимость нужно будет уплатить 4,5 % налога, в Дюссельдорфе (Северная Вестфалия) размер налога - 6,5 %. Данный налог уплачивается покупателем однократно. Только после оплаты Grunderwerbsteuer имя нового владельца регистрируется в Поземельной книге.

Услуги нотариуса
Сделка купли-продажи оформляется исключительно у нотариуса, который является независимым экспертом и несет ответственность за чистоту совершения сделки. Для оплаты нотариальных издержек стоит рассчитать 1,5% от стоимости объекта. Если речь идет о дорогой, элитной недвижимости, то нотариальные комиссионные могут быть ниже, например 1,2 %. Маклер сам может предложить нотариальное бюро для заключения сделки.

Нотариус производит следующие юридические операции:

• проверка отсутствия задолженностей за объектом
• составление и нотариальное заверение договора купли-продажи
• хранение оригинала договора купли-продажи
• контроль оплаты недвижимости
• контроль перехода права собственности на имущество
• внесение нового владельца в Поземельную книгу (Grundbuch)
• запрос выписки из поземельной книги

Перерегистрация собственности
Данная услуга составляет 0,5% от стоимости объекта и производится после уплаты единоразового налога на покупку.

Услуги маклера
Оплата услуг маклера составляет от 3,57 % до 7,14 %. Процентная ставка зависит от территориальной локации приобретаемого объекта. Маклер является важным звеном в процессе приобретения недвижимости, его услуги оплачиваются сразу после подписания нотариального договора.
После завершения сделки наше агентство недвижимости INTECO Real Estate предлагает для клиентов удобный сервис - постпродажное обслуживание.

Стоит рассчитывать от 8,7% до 15,64 % сопутствующих расходов для покупки жилого или коммерческого объекта.

Расходы и ипотека
Приобретая недвижимость, покупатель может привлечь ипотечный кредит. Стоит принять во внимание, что сумма кредита не выдается на оплату дополнительных затрат. Для оплаты издержек по покупке покупателю необходимо иметь собственные средства.

Читать другие статьи:

Элитные новостройки в Берлине

Купить квартиру в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Купить квартиру в новостройке в районе Митте