Запрет на отопление газом и мазутом в Германии с 2024 года для собственников недвижимости

Запрет на новое отопление газом и мазутом в Германии с 2024 года к 2045 году, запланированный министром экономики Робертом Хабеком, уже несколько недель является предметом горячих дискуссий. Планируемый закон представляет собой пока только кабинетный проект. Его еще могут изменить или даже отменить в Бундестаге.

Согласно сообщениям «Немецкого агентства печати» (DPA), Федеральное правительство согласовало кабинетный проект, который выглядит следующим образом:

• Действующее отопления на газе и жидком топливе можно продолжать использовать и после 2024 года. Однако, новые отопительные приборы будут разрешены только как гибридные системы, например, с тепловым насосом или солнечными батареями. 
• Новые газовые обогреватели будут разрешены с 2024 года при условии перевода на 100-процентный водород. С 2030 года не менее 50% - биометана, с 2036 года не менее 65% - на водороде. Должен быть представлен «план инвестиций и трансформации водородных сетей». 
• Правительство планирует субсидировать установку регенеративной части отопления.
• Собственники недвижимости в Германии старше 80 лет будут продолжать обогревать жилье газом или мазутом и после 2024 года. Новые требования вступают в силу, когда их дом будет продаваться или передаваться по наследству. 
• Собственники частных домов на одну или две семьи, въехавшие до 2002 года, освобождаются от нового положений.

Кого коснется новый законопроект по отоплению в Германии?

49,5% из 43 миллионов домохозяйств по данным Федеральной ассоциации энергетики и водного хозяйства (BDEW) отапливались в 2021 году газом (включая биометан и сжиженный газ), 24,8% обогревались маслом.

Почти 75%, т.е. 32 млн. домохозяйств Германии затронуты планами Министерства экономики. В Германии около трети всех квартир в настоящее время имеют класс энергопотребления F, G или H. Владельцев этих объектов может ожидать наибольшая потеря стоимости недвижимости из-за низкого класса энергопотребления.

Только 13% жилой недвижимости в Германии имеют энергетический класс A+, A или B.

Новостройки Германии - системы газового отопления в 26,2% новостройках, тепловой насос в 43,6% новостройках, 22,7% обеспечены центральным теплоснабжением. Только 0,3% новых домов отапливаются мазутом.

Как энергопотребление и энергетический класс влияют на стоимость недвижимости в Германии?

В Германии существует девять классов энергопотребления, от A+ до H. При оценке эксперты также учитываются такие факторы как изоляция, размер и потенциал собственности.

Энергетический класс недвижимости на 25% влияет на стоимость недвижимости в Германии.

По информации издания Handelsblatt «независимо от планов правительства, уже наблюдается тенденция, что здания с высоким энергопотреблением значительно дешевле, чем недвижимость с энергоэффективными стандартами».

Затраты для владельцев недвижимости в Германии при установке новых систем

Альтернатива газовому и масляному отоплению

1. Тепловые насосы 

   Стоимость: от 11.000 до 25.000 Евро
   Государственная субсидия: 40% (условия: старая газовая или масляная система отопления должна быть выведена из эксплуатации)

   Преимущества: в отличие от воздушного теплового насоса, геотермальный тепловой насос потребляет меньше электроэнергии, поэтому затраты с годами амортизируются быстрее.

2. Пеллеты

   Стоимость: от 10.000 до 30.000 Евро
   Государственная субсидия: 20%

   Преимущества:
   • немного дешевле теплового насоса
   • подходит для плохо изолированных исторических зданий
   • простая интеграция в существующую систему отопления на ископаемом топливе

   Недостатки:
   • пеллеты требуют больше места, чем тепловые насосы
   • потребители зависят от динамики цен на пеллеты, март 2023 г - 400 Евро за тонну

3. Подключение к местной или централизованной сети теплоснабжения

   Стоимость: от 3.000 до 10.000 Евро

   Преимущества: самая дешевая альтернатива
   Недостатки: подходит только для жилых домов вблизи электростанций

4. Фотоэлектрические и солнечные тепловые системы

   Стоимость: от 10.000 до 23.000 Евро

   Недостатки:
   • подходят только в сочетании с другими технологиями отопления, например, с тепловым насосом или пеллетами
   • зависимость от солнца

5. Системы водородного отопления

   Стоимость: от 30.000 Евро и выше

   Преимущества: производят электричество и тепло
   Недостатки: из-за высокой стоимости приобретения эти системы пока не подходят для массового производства.

Государственные субсидии на замену и установку гибридно-регенеративных систем отопления

Коалиция партий зеленых, СДПГ и CвДП могут расширить действующие субсидии. 

Новые системы отопления с высокими стандартами энергии и защиты климата не субсидируются. 

Статья составлена и частично переведена из источников Merkur, Berliner Morgenpost

Читать другие статьи:

Инфляция в Германии увеличивает число договоров индексированной аренды

Налог на углерод действует как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости в Германии с 1 января 2023 года

Заморозка цен на электроэнергию газ и теплоснабжение в Германии с декабря 2022 года