26 июня 2022 года в Сенате Берлина было подписано важное соглашение, с целью существенно ускорить строительство в условиях дефицита жилья и замедлить рост арендной платы.
Представители политики, бизнеса и ассоциаций вели переговоры, начиная с января 2022 года. Действующий мэр Берлина Франциска Гиффай отмечает значительные достижения в решении острой проблемы c доступным жильем подписанием соглашения. Другие участники Жилищного альянса, отказавшиеся поставить свою подпись, глубоко разочарованы. Подведем итоги и разберемся в ситуации.
Мэр Франциска Гиффай (СДПГ) осталась довольна значительным числом первых подписавших в Красной ратуше. К ним относятся крупнейшая Ассоциация жилищных компаний Берлина-Бранденбурга, Ассоциация строительной индустрии и Торгово-промышленная палата.
Ассоциация арендаторов Берлина, отказались от подписания. По мнению управляющего директора ассоциации Райнер Вильд печатному изданию «РББ», индустрия недвижимости недостаточно пошла на уступки арендаторам и соглашение не имеет обязательной силы. «Здесь должно быть предпринято что-то более существенное», — подчеркнул Уайлд, который одобрительно принял новость об ограничении повышения арендной платы до 11 % вместо ранее заявленных 15 % за три года. Однако, не хватает инструментов для регулирования при новой сдаче квартиры в аренду.
«Новые арендные ставки очень высокие. Про аренду после модернизации: в соглашении ничего не сказано», — сказал Уайлд «РББ». О растущих расходах на отопление тоже не было упомянуто.
Сторонники инициативы по экспроприации крупного жилищного концерна «Дойтше Вонен» считают, что Союз от Сената потерпел неудачу. Кроме того, Центральный комитет по недвижимости (ЦИА), важный представитель индустрии недвижимости, не поддержал соглашение. Уайлд не принимает аргумент от представителя крупной жилищно-строительной компании Воновия, что добровольно отказаться от повышения арендной платы невозможо, в том числе, из-за инфляции и увеличения энергетических затрат. Ассоциация арендаторов не считает, «что здесь не могло быть никаких возможностей».
Инициатива «Экспроприировать Deutsche Wohnen Co.» объявила союз провальным. По их мнению, он гарантирует только одно: повышение арендной платы и завышение цен в городе, раскритиковал в понедельник представитель инициативы Калле Кункель.
«Вместо того, чтобы защищать арендаторов этого города, правящий мэр действует как консультант крупных компаний по недвижимости, которые высасывают кровь из нашего города». Единственное устойчивое решение, гарантирующее доступную арендную плату, — это экспроприация крупные жилищные компании.
Между тем, Гиффай раскритиковала членов альянса, не подписавших совместное заявление. «Только потому, что они не получили все, сказать, что отказываются от участия, сложно решить вопрос», — заявила Гиффай агентству печати Германии в понедельник. Она рада, что другие, такие как компания недвижимости Воновия, дали понять, что возможно примут участие позже. Это хороший знак. «В конце концов, все сводится к вопросу: что поможет арендаторам?» — говорит Гиффай. «И сказать, что этого недостаточно для нас, поэтому мы в этом не участвуем, не поможет».
Непонимание возникает и со стороны строительных сообществ. «Мы не можем понять, почему партнера по Жилищному союзу ведут переговоры в течении полугода, а затем выходят из игры на финишной прямой», — сказала Манья Шрайнер, генеральный менеджер строительного сообщества.
Союз предпринимательства Берлин-Бранденбург добавило, что на берлинском рынке жилья можно будет ожидать улучшения ситуации, только «если все игроки будут работать вместе, а не друг против друга». В целом, ассоциация оценила соглашение как положительный сигнал.
«Столица должна оставаться привлекательной, чтобы квалифицированные специалисты продолжали приезжать в наш регион», — подчеркнул пресс-секретарь союза предпринимательства Карстен Бренструп.
Остается наблюдать за ситуацией, насколько соглашение убедит всех членов Жилищного Альянса и как нововведения повлияют на жилищный рынок.
Источник: rbb24, статья от 20.06.2022
