В данной статье мы разберем самые востребованные этажи в новостройках на основе запросов покупателей и состоявшихся сделках нашего агентства недвижимости INTECO Real Estate.
Наше агентство недвижимости INTECO Real Estate провело исследование на основе 600 заявок по новостройкам Берлина за период 2022-2024 года и вывело данные по выбору этажа в новостройках. При запросе наши менеджеры уточняли параметры для подбора, в процессе покупки мы установили, какие критерии являются самыми главными для реальной сделки и вот, что мы выяснили:
| Покупка под инвестицию | Покупка для проживания |
| Бюджет покупки | Район, локация |
| Район, локация | Метражность |
| Метражность | Бюджет |
| Планировка | Планировка |
| Этаж | Этаж |
| Наличие машиноместа | Инфраструктура |
| Инфраструктура | Наличие машиноместа |
Этажность при покупке квартиры в новостройке под инвестицию или собственное проживание занимает пятую позицию, что означает незначительную роль как основные критерии подходят под параметры.
Для рынка новостроек Берлина характерна застройка 6-7 этажей. Для потенциальных покупателей представлено на выбор квартиры с 0 по 6 этаж, 7 этаж занимают пентхаусы, отличающиеся ценовой категорией.
Квартиры на 0 этаже пользуются популярностью по ряду причин: квартиры имеют, как правило, террасу-патио во внутреннем закрытом дворе для жильцов – ощущение жизни в доме с собственным зеленым участком, сюда проще доставлять стройматериалы при ремонте, заселятся или переезжать. Этаж идеально подходит для пожилых и маломобильных людей. Однако, в зависимости от проекта новостройки и локации, не помешает задуматься о дополнительных охранных мерах квартиры и установить систему сигнализации, как в частных домах. Возможно придется чаще занавешивать окна.
Квартиры на нижних этажах имеют явное преимущество по стоимости. Квартиры на 0 этажах самые дешевые, с каждым этажом растет цена за квадратный метр на 10 %. на что чаще всего обращают внимание инвесторы и покупатели с выделенным на покупку бюджетом. 4 и 5 этажи популярны как на этапе подбора, так и на этапе покупки для собственного проживания. Явных недостатков у верхних этажей практически нет, за исключением более дорогой цены. Из очевидных плюсов для жизни - лучшие видовые характеристики, больше дневного света и ощущение пространства.
Выбор этажности на стадии покупки связан не только с инвестиционными преимуществами, но и с учетом комфортного проживания в будущем. При продаже квартиры в новостройке или сдаче в аренду, фактор этажа, играет больше второстепенную роль и не так важен. За исключением пентхаусов и квартира на 6 этаже с дополнительными удобствами, террасой и отличным видом.
Агентство недвижимости INTECO Real Estate специализируется на подборе квартир в ЖК и новостройках Берлина и на сопровождении всего процесса покупки. Мы знаем все особенности и тонкости каждой новостройки и учитываем для Вас при подборе этажности узкий выбор параметров, таких как:
Востребованные этажи в новостройках Берлина напрямую зависят от цели покупки. Если Вам нужен профессиональный совет или помощь, наше агентство недвижимости INTECO Real Estate всегда к Вашим услугам!
Читать другие статьи:
