Рынок недвижимости Берлина: цены на вторичные квартиры и новостройки в 2018 году

Отчет о рынке недвижимости в Берлине: цены на вторичные квартиры и новостройки в 2018 году мы публикуем в 2023 году, чтобы вспомнить о состоянии рынка недвижимости 5 лет назад, какие факторы определяли обстановку и как выглядела полная картина.

Главные влияния на рынок недвижимости Берлина 2018 год:

• быстро развивающийся туризм
• число населения растет, Берлин - стартовая столица таких компаний как Zalando, Car2Go. Непрерывный приток молодых специалистов из Германии, Европы и всего мира. Каждый год переезжает от 40.000 до 60.000 новых берлинцев
• потребность в жилой площади составляет не менее 20.000 единиц в год - в 2016 году было построено лишь 14.000 единиц жилья
• музыку создают не старая индустрия, а новые компании и цифровой сектор. Ни одна компания, зарегистрированная на бирже, не имеет в Берлине штаб-квартиры, но Daimler Benz открыли здесь свой центр креативных идей
• были замечены банки, страховые компании, фонды из Лондона
• кроме того, процветают кино и искусство, музыка и средства массовой информации, а также наука и исследования
• Берлин не довольствуется тремя крупнейшими университетами, в бывшем Восточном Берлине открывается ультрасовременный технологический парк «Адлерсхоф»

Главные события на рынке недвижимости Берлина в 2018 году:

• непрерывные рост цен за пять лет – с 2013 по 2018 гг
• арендная плата растет быстрее, чем цены на вторичные и новые квартиры
• при стабильно высоком спросе, цены находятся на пике
• в 2018 году цены на вторичные квартиры и новостройки в Западном Берлине в некоторых случаях уже превышали 20 000 Евро/м², а в Восточном Берлине - 14 000 Евро/м²
• при высоком покупательском спросе на рынке недвижимости очень мало объявлений о продаже, поэтому поиск объектов недвижимости для агентств недвижимости являлся самой большой проблемой
• в отличие от Мюнхена или Гамбурга, Берлин по-прежнему имеет огромный потенциал для уплотнения территории – большое количество заброшенных участков
• примерно в 40 кварталах перевод сдаваемых внаем квартир в собственность, подлежит согласованию, планировка комнат не может быть изменена. Согласно опубликованной информации на сайте Сената Берлина, цель состояла в том, чтобы «сохранить постоянный слой населения при городском планировании и предотвратить социальное перемещение»
• в 2017 году город получил около одного млрд. Евро в виде налога на покупку недвижимости (в Берлине он составляет 6 %), но только 242 млн Евро были выделены для жилищных субсидий
• исходя из покупательского спроса, Берлин по-прежнему был одной из самых дешевых столиц Европы для международных и национальных инвесторов. Заметно активны проявили себя инвесторы из Скандинавии, Южной Европы, Азии. Однако, четыре из пяти покупателей были местные жители
• кто много лет назад купил квартиру в Пренцлауэр-Берг (тогда модный район), в 2018 году продали с изрядной выгодой, чтобы приобрести классическую виллу на буржуазном юго-западе (районы Далем, Грюнвальд, Целендорф)
• клиенты стали более платежеспособными, позволяли себе переехать в жилые районы дипломатов, могли отправить своих детей в школу Джона Ф. Кеннеди - и при средней стоимости земли в Грюневальд - 2.100 Евро/ м², только земельный участок стоил миллион Евро.
• более дешевая альтернатива представляла cобой самый северно-западный район Берлина – поселок Фронау, на границе с Бранденбургом, где находятся высококачественные виллы площадью не менее 1.000 квадратных метров, которые готовы сменить владельца за 1 до 1,5 миллиона Евро
• для любителей солидной, но урбанистичной атмосферы, стоило присмотреться к Шарлоттенбургу и Вильмерсдорфу. В переулках Курфюрстендамм - цены за квадратный метр составляли от 8.000 Евро до 18.000 Евро

Квартиры в новостройках: главный показатель – рост стоимости + 85% за 15 лет

В 2001 году квадратный метр за квартиру в новостройке Берлина стоил в среднем около 2.450 Евро, в 2011 году - 3.140 Евро, в 2016 году - 4.540 Евро.

Читать другие статьи:

Сколько стоит квартира в Берлине 2023 год

Как купить квартиру в Германии

Рынок недвижимости Берлина: цены на вторичные квартиры и новостройки в 2018 году