Ипотека взлетела до небес, а строительство стало дорогим, что прямо повлияло на рынок арендной недвижимости в Германии. Съем жилья в Германии снова подорожал после относительной умеренной фазы.
Люди чаще искали съемное жилье, а некоторые владельцы повысили цены из-за инфляции. Кроме того, наблюдается эффект переездов в более отдаленные районы, где еще можно относительно дешево жить.
По данным Немецкого экономического института (IW), за III квартал 2022 г. аренда по стране резко выросла примерно на 5,8 % по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Минимальные арендные ставки составили + 4 % в таких Федеральных землях как Баден-Вюртемберге, Саксонии и Гессене. Сильнее всего они увеличились в Сааре (+7,9 %), Бранденбурге (+9,1 %) и Мекленбурге-Передней Померании (+10,3%). Сравнивалось почти 1,5 млн. рекламных объявлений с крупных порталов недвижимости. Конечно, эти данные еще не означают, что квартиры сдадутся именно по такой стоимости, но отчетливо показывают тенденцию.
Умеренное повышение арендной платы было отмечено во Франкфурте (+ 1,4 % по сравнению с тем же кварталом предыдущего года), Штутгарте (+2,4 %) и Мюнхене (+3,5 %), так как цены и так достаточно высокие. Аренда «подскачила» в Дюссельдорфе (+5,9%), Лейпциге (+7,8%) и Берлине (+8,3%).
После нескольких рекордных лет, арендная плата забирает почти ½ от месячного бюджета, но многие люди все равно вынуждены продолжать снимать жилье. Процентные ипотечные ставки сроком 10 лет выросли более чем втрое с начала 2022 года. Из-за этого, а также дорогих строительных материалов с рекордной инфляцией позволить себе собственное жилье могут только люди с достатком.
Согласно недавнему исследованию Landesbank Helaba, изменившаяся экономическая ситуация провоцирует повышение спроса, а также цен арендной платы.
Недавно, Немецкий центральный Банк и Ассоциация немецких банков Pfandbrief (vdp) отметили, что аренда по новым договорам подорожала - + 5 % за год. Причиной такого заметного роста аренды также является большое количество беженцев из Украины. Таким образом, повышенный спрос на доступное жилье – острая проблема немецких мегаполисов, как и раньше сталкивается с проблемой нехватки жилой площади.
Источник: экономическая неделя „Wirtschaftswoche“