Районы Мюнхена

Районы Мюнхена представляют особый интерес не столько для туристов, сколько для покупателей недвижимости. Административно баварская столица разделена на 25 районов, за каждым из них помимо названия, закреплен и порядковый номер.

Районы Мюнхена фото

Центральные районы Мюнхена отличаются обилием достопримечательностей, однако менее центральные имеют свои преимущества - это качественный выбор квартир по доступным ценам для покупки или аренды, наличие парков, неспешный образ жизни. В Мюнхене прекрасно развита транспортная инфраструктура, поэтому добраться из точки А в точку В на личном авто или общественном транспорте - будет удобно и комфортно.

Центральные районы Мюнхена

Альштадт-Леель (Altstadt-Lehel)

Центральные района Мюнхена Альштадт-Леель фото

Альштадт-Леель - это самый центральный и красивый район Мюнхена с историческим центром. Здесь сосредоточены знаковые достопримечательности: площадь Мариенплатц, позолоченная скульптура Девы Марии, церковь Богоматери, старинный монетный двор, Королевская резиденция и собор Святого Михаила. 

В шаговой доступности обосновались рестораны и баварские пивные. Любителям насыщенного шоппинга следует отправиться на Максимилиенштрассе, где расположились брендовые магазины и бутики. Прогуляться по зеленым аллеям или вовсе провести целый день на природе, можно в Английском парке. 

Новостройки в районе Альштадт-Леель появляются редко, как правило, это жилье сегмента-люкс с консьерж-сервисом, парковкой, элитной отделкой и дизайном. Стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 18.000 €/м² и выше. Сдать такую недвижимость можно за 32-40 €/м². 

Предложения по новостройкам в Альштадт-Леель:

  1. Элитная новостройка в центре Мюнхена

Людвигсфорштадт-Изарфорштадт (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) 

Лучшие районы Мюнхена

Людвигсфорштадт-Изарфорштадт - оживленный и разнообразный, его структура разниться от квартала к кварталу. 

В районе Людвигсфорштадт-Изарфорштадт расположен важнейший транспортный узел Мюнхена - главный железнодорожный вокзал, Терезиенвизе, где ежегодно проходит пивной фестиваль Октоберфест, Музейный остров с мостами, три модных квартала на левом берегу Изара: Глокенбах, Шлахтхоффиртель и Гертнерплац.

Стоимость квартир в новостройках Людвигсфорштадт-Изарфорштадт составляет 17.000 - 24.000 €/м² и выше. Так например, актуальный ЖК предлагает двухкомнатные квартиры площадью 80 м² за 1.775.000 Евро. Если покупка совершается для сдачи, арендная ставка составляет 25-30 Евро за кв.м.

Во время прогулки по улицам особенно привлекает внимание жилой и ухоженный старый фонд, представленный многоквартирными домами середины 19 века. Средняя стоимость вторичного фонда 11.870 - 17.990 €/м².

Помимо магазинов и кафе, здесь присутствует большая концентрация гостиничного и ресторанного бизнеса. В 2009 году был открыт центральный автовокзал (ZOB), являющийся важнейшим транспортным узлом Мюнхена для национальных и международных автобусных перевозок.

Максфорштадт (Maxvorstadt)

Район Мюнхена Максфорштадт расположенный в северной части, по праву считается центром науки и искусства. Он был задуман королем Баварии Максимилианом I в начале 19 века и отстроен в классическом стиле уже при правлении его сына Людвига I. 

Здесь расположены два крупнейших высших учебных заведения Мюнхена - университет Людвига Максимилиана и Технический, так же Государственная библиотека, Глиптотека, Старая Пинакотека. 

Только во второй половине XIX-го века на его территории появляться возводиться здания жилого и коммерческого назначения. Гуляя по улицам Максфорштадта можно насладиться очарованием исторических зданий, уютными площадями и тихими улочками. 

Центральное расположение и востребованная атмосфера района Максфорштадт отражается на ценах: новостройки строятся в рамках «уплотнения существующей застройки», исключительно в высоком ценовом сегменте. Стоимость квартир от 18.461 до 23.915 Евро/м², арендная ставка от 18.461 до 23.915 Евро/м².

В зависимости от микрорайона, года постройки и ремонта, цены на вторичные квартиры в 2022 году составляют от 8.000 до 16.000 €/м². Цена на объекты с дизайнерским ремонтом в исторических зданиях доходит до 20.000 евро/м².

Лучшие районы Мюнхена: для покупки квартиры по доступным ценам

Богенхаузен (Bogenhausen)

Лучшие районы Мюнхена для покупки квартиры

Богенхаузен - зажиточный и состоятельный, разделенный на 7 микрорайонов, считается одним из крупных в баварской столице. Богенхаузен известен своими импозантными виллами местных знаменитостей, но в действительности, архитектурная застройка более многолика и разнообразна. 

На его территории можно встретить многоэтажные жилые и офисные здания, современные новостройки, парковые зоны. 

Богенхайзен, разделенный на 7 частей, один из крупных в баварской столице. В свое время в исторических виллах XIX - XX века проживали знаменитые писатели, состоятельные банкиры и политические деятели. 

Самая дорогая и престижная недвижимость Мюнхена расположена вдоль Английского сада, в квартале Альтбогенхаузен и Герцогпарк. 

Богенхаузен славиться своими достопримечательностями: ангелом мира на набережной реки Изар, музеем художника Франца фон Штука, театром Принца Регента. Проживая здесь Вашим соседом может стать Александр Дибелиус, глава немецкого инвестиционного банка Goldman Sachs, директор Metro - Экхард Кордес или вратарь национальной сборной Мануэль Нойер. 

Стоимость виллы с жилой площадью в 565 кв.м обойдется в 8 млн.евро, но существует возможность приобрести жилую недвижимость и по более доступным ценам. Стоимость квадратного метра в новостройке от 13.325 Евро, ее арендная ставка - от 30 Евро/м². 

Швабинг (Schwabing) 

Швабинг - бывший район художников, расположенный на севере Мюнхена, сохранил свое самобытное очарование, ведь не спроста он является одним из популярных локаций для жизни. 

Здесь вас ждет хороший выбор пабов, кафе и рестораны. На площади Элизабетплац еженедельно работает рынок с фермерскими продуктами. В Швабинге нет недостатка в развлечениях: Английский сад - идеальное месть для прогулок, занятий спортом, центральная улица Леопольдштрассе с прилегающим зеленым парком — предлагает магазины для повседневных нужд. 

Швабинг имеет внушительный список архитектурно значимых построек. Самое известное из них - церковь Святой Урсулы, одно из красивейших сооружений Мюнхена в стиле флорентийского ренессанса с майоликовыми рельефами. Стадион Allianz Arena, построенный в 2005 году - дом футбольного клуба «Бавария».

В Швабинг присутствует высокий процент исторической застройки, по сей день характеризующий его облик. Еще одна важная особенность, которой обладает данный район Мюнхена - это мансардные крыши. 

Покупка новой недвижимости в Швабинг от 15.763 € за кв.м. На сегодняшний день 1-комнатная квартира жилой площадью 38 м² в новостройке Швабинг будет стоить около 599.000 Евро, 2-комнатная площадью 78 м² - 1.440.000 Евро, 3-комнатная квартира около 1.740.000 Евро. Средняя стоимость вторичного фонда - 11.014 €/м².

Новостройки в районе Швабинг:

  1. Дизайнерские квартиры в новостройке Мюнхена, Германия

Ау-Хайдхаузен (Au-Haidhausen): высокое качество жизни в центральной локации

Мюнхен район Ау-Хайдхаузен

Ау-Хайдхаузен - популярный и в то же время достаточно спокойный район Мюнхена на восточном берегу Изара. Здесь есть все, что душе угодно: красивые площади, концертные и культурные площадки, зеленые оазисы, кафе и рестораны, антикварные магазины и галереи. 

Городской пейзаж в значительной степени сохранился, около 2/3 всех жилых домов построены до 1914 года и впечатляет любителей старины. В Ау-Хайдхаузен находится вилла-музей Франца Штука, Максимилианеуме, где c 1949 года заседает баварский парламент, частный культурный центр Muffatwerk и Немецкий музей.

После победы в войне 1870 - 1871 года с Францией в Хайдхаузене был создан «Французский квартал», построенный по принципам французского градостроительства: с широкими улицами и бульварами, названными в честь полей сражений. 

Стоимость квадратного метра в новостройках премиум- или комфорт класса умеренная, зависит от микролокации и класса проекта варьируется от 10.186 до 17.511 €/м². Так, например, покупка двухкомнатной квартиры будет стоить около 889.000 Евро, трехкомнатной 1.139.000 Евро.

Актуальные новостройки в Ау-Хайдхаузен:

  1. Элитная новостройка в Мюнхене район Хайдхаузен
  2. Новостройка в Мюнхене на 13 квартир в центральном районе
  3. Новостройка в Мюнхене рядом с набережной Изар
  4. Стильная новостройка в Мюнхене с широким выбором квартир под любой ценовой бюджет

Вторичный рынок представлен в диапазоне от 9.600 до 13.837 Евро за квадратный метр. 

Нимфенбург (Nymphenburg)

Дворец Нимфенбург в Мюнхене

Престижный Нимфенбург с одноименным дворцово-парковым комплексом, показатель особого статуса. Многоликий район Мюнхена с ресторанами и пивными садами, красивой архитектурой и аккуратно подстриженными зелеными кустарниками. Около половины жилых зданий, находятся под защитой памятников архитектуры. 

Нимфенбург популярен среди туристов и местных жителей. Сюда приезжают, чтобы увидеть дворец Нимфенбург 1664 года, построенный в стиле барокко, проникнуться роскошью и аристократическим духом королевской династии Виттельсбахов. К северу от дворца, примыкает комплекс ботанического сада. Королевский олений сад «Königlicher Hirschgarten» с вольером для оленей, многочисленными площадками для барбекю, с рестораном - является самым большим пивным садом Баварии. 

Муниципальный бассейн Дантебад с открытым летним бассейной, сауной - идеальное место для любителей плавания.

Нимфенбург отличается представительной застройкой. К северу от дворцового канала, любители архитектуры найдут большое количество старинных зданий эпохи модерна.

Покупка квартиры рядом с парком, является мечтой многих мюнхенцев. Покупают и снимают недвижимость здесь в основном молодые состоятельные семьи с детьми и иностранцы. Сегодня в Нимфенбург возводятся малоэтажные виллы с квартирами премиум-класса, элитные новостройки с квартирами стоимостью от 1.468.000 €.

Пазинг (Pasing): жилой район с большими перспективами и демократичными ценами

Район Мюнхена Пазинг

Пазинг - один из самых оживленных и динамично развивающихся локаций, с большими перспективами. Пазинг предлагает ряд преимуществ: массивы с частными домами, современные кварталы с новостройками и ЖК, зеленые парки, спортивные комплексы. 

Демократичные цены на покупку квартир в новостройках Пазинга привлекают не только иностранцев, но и местных баварцев. 

Инфраструктура Пазинга комфортна. Так например 2011 году был открыт крупный торговый центр "Пазинг-Аркаден", расположенный рядом с железнодорожной станцией Pasing. Он предлагает более чем 150 магазинов и 25 фуд-корнеров. 

Железнодорожный вокзал Hbf Pasing, в день обслуживает около 85.000 пассажиров, является четвертым по величине железнодорожным вокзалом Мюнхена. Здесь останавливаются городские, региональные и поезда дальнего следования.

По автобану А99 и А96 можно отправится на выходные в Швейцарию, Лихтенштейн или Боденское озеро, избежав многочисленных пробок. 

Новое жилье представляет собой как малоэтажные новостройки, так и ЖК с благоустроенной территорией, включающей детский сад, супермаркет, кафе и коммерческие помещения. Стоимость однокомнатных квартир от 350.000, двухкомнатных от 542.000 и трехкомнатных от 771.000 €.

Предложения по новостройкам и ЖК в районе Пазинг:

  1. Новостройка в Мюнхене из 172 квартир район Пазинг
  2. Комфортабельные квартиры под аренду в Мюнхене Германия

Лоххаузен (Lochhausen)

Лоххаузен - это спокойный и озелененный Мюнхенский район с деревенским шармом. Местная жизнь ощущается, как размеренная и без спешки, именно это и импонирует мюнхенцам, мечтающих жить в единении с природой, неподалеку от центра.

Небольшие частные фермы ведут здесь свое животноводческое хозяйство, что является поистине большой редкостью для пульсирующей столицы Баварии.

На сегодняшний день Лоххаузен может похвастаться активным строительством. Его архитектурный ландшафт пестрит новостройками и ЖК с развитой инфраструктурой, массивами частных таунхаусов и домов. Лоххаузен является привлекательным местом для жизни, особенно для семей с детьми, потому что здесь все еще можно купить дом с садом средняя стоимость квадратного метра - 8.866 €/м².

Квартиры в новостройках так же привлекательны для покупки. Стоимость 1-комнатных квартир в проектах со сдачей в 2024 году начинается от 279.000, 2-комнатных от 479.000 и 3-комнатных от 655.000 €.

Линия скоростной железной дороги S-Bahn, обеспечивается бесперебойное транспортное сообщение с центром Мюнхена. Не в последнюю очередь привлекательность Лоххаузена обусловлена близостью к местным зонам отдыха: озерам для купания Лангвидер-Зее и Луссзее, заповедной лесо-парковой зоны Аубингер-Лоэ.

Зендлинг (Sendling) 

Зендлинг - один из самых плотно застроенных районов Мюнхена. Архитектурный ландшафт представлен обилием многоквартирных домов, возведенных до 1919 года, коммерческих зданий.

Знаменитым местом отдыха является Флаухер, участок Изара с озеленением и небольшим песчаным пляжем. Здесь можно искупаться, устроить барбекю, отдохнуть на свежем воздухе.

Данный район Мюнхена комфортабелен для местожительства, из-за прицентральному расположению, развитой транспортной инфраструктуры и качественному ассортименту квартир для покупки. 

Трудеринг (Trudering)

Когда-то бывшая деревня Трудеринг с более чем 1200-летней историей, сегодня является одним из крупнейших по площади городских районов Мюнхена с низкой плотностью населения. Он характеризуется частной застройкой одно- и двухквартирных домов с большими земельными участками, силуэтами церквей. По сравнению с другими локациями здесь проживает больше всего семей с детьми, а вот доля иностранцев значительно ниже, чем в среднем по городу.

Здесь расположен крупнейший лесной массив - Трудерингер, расположенный в городской черте Мюнхена.

Трудеринг может похвастаться немногочисленными новостройками, как правило, включающие от 4 до 12 квартир. В Трудеринге средняя цена квадратного метра новой квартиры составляет от 8.334 до 11.592 €/м², цена дома доходит до 11.900 за квадратный метр. 

Районы Мюнхена - разноплановые, но при этом предлагают качественные квартиры в новостройках или ЖК. 

 

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен