Продать квартиру в Германии

Продать квартиру в Германии собственник может по множеству причин. Одними из которых являются: изменение жизненной ситуации, например, рождение ребенка, переезд в другой город или страну, расторжение брака. Продажа квартиры в Германии, собственной или приобретенной для сдачи в аренду, безусловно комплексный процесс, который лучше доверить профессионалам. Без учета всех нюансов рынка недвижимости Германии, владелец может столкнуться с рядом вопросов или трудностей. Обращение в наше агентство - это наилучшее решение! Активная риэлтерская деятельность, знание рынка, безупречные коммуникативные качества, обширная и наработанная клиентская база, позволят нам продать Вашу квартиру в Германии максимально выгодно!

Продать квартиру в Германии с агентством недвижимости

Перед каждым владельцем встает вопрос - заниматься продажей самостоятельно или доверить этот процесс профессионалу. Продажа квартиры в Германии - это процесс, требующий временных затрат, знаний рынка и юридических нюансов. Обратившись к нам, Вам гарантирован профессиональный подход к продаже недвижимости. Ваши преимущества с нами:

1. Мы представляем интересы клиентов
Наше агентство недвижимости не только посредник, но и полноценный представитель интересов своих клиентов на рынке недвижимости. Мы заинтересованы в продаже недвижимости на выгодных для Вас условиях!

2. Бесплатная и максимально точная оценка недвижимости для продажи
Оценка рыночной стоимости - один из ключевых моментов при продаже, точное знание которой, поможет сформировать предложение. При заниженной цене, продавец не получит желаемой прибыли, при завышенной - низкий интерес со стороны покупателей. Правильная оценка поможет эффективному ведению переговоров и получения максимально возможной прибыли от продажи.

3. Подготовка и проверка документов
Мы занимаемся сбором и проверкой всех необходимых документов, полностью избавив Вас от бюрократической работы.

4. Общение без языкового барьера
Комфортно и эффективно работать со специалистом, говорящем с Вами на одном языке, ведь отсутствие языкового барьера - залог успешной коммуникации.

5. Эффективный и качественный маркетинг
Преимущества Вашей квартиры в Германии будут представлены максимально эффективно: качественные фотографии, важные преимущества объекта, описание локации - это повышает успешную продажу любой недвижимости.

Как продать квартиру в Германии гражданину России?

Продать квартиру в Германии может по доверенности любой иностранный гражданин, в том числе, гражданин России или Украины, без приезда в Германию. Мы поможем заключить и оформить сделку купли-продажи дистанционно. Мы помогаем клиентам продать недвижимость в Германии: дистанционно или с личным присутствием. Для дистанционной продажи квартиры в Германии свяжитесь с нами для уточнения списка документов.

Как продать квартиру в Германии по доверенности?

Продать квартиру в Германии по доверенности - это удобно и просто. Важным документов для таких сделок является доверенность собственника, нотариально заверенная в стране проживания и легализованная на месте апостилем от Министерства юстиции. Доверенность уже в Германии отдается на перевод присяжному переводчику. Доверенным лицом может выступать дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия либо зарегистрированная компания.

Продать квартиру в Германии без личного присутствия

Продать квартиру в Германии возможно с личным присутствием или дистанционно. Данный вид оформления сделок стал особо популярным в период пандемии, когда присутствие продавца или покупателя было осложнено закрытыми границами и карантином. Немецкое законодательство разрешает проведение нотариальных сделок купли-продажи с участием доверенного лица. Наше агентство недвижимости INTECO Real Estate - помогает клиентам продать недвижимость в Германии: дистанционно или с личным присутствием. Для дистанционной продажи квартиры в Германии свяжитесь с нами для уточнения списка документов. Наш номер: +49 15903891904

Как проходит продажа недвижимости в Германии?

После обращения в наше агентство недвижимости, подписывается договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости. Мы занимаемся организацией и сбором необходимых документов от домоуправления, поземельных органов и других инстанций. Продажа недвижимости с нами пройдет легко и комфортно.

Продажа квартиры в Германии - этапы

1. оценка максимально точной рыночной стоимости объекта
2. подготовка документов на объект
3. презентация объекта потенциальным покупателям
4. подписание резервации покупателем
5. подготовка договора купли-продажи нотариусом
6. ознакомление с договором купли-продажи (отправляется двум сторонам сделки, время ознакомления - 14 дней)
7. подписание договора купли-продажи
8. оплата маклерских услуг продавцом и покупателем
9. оплата стоимости объекта покупателем (расчет осуществляется безналичным расчетом)
10. оплата услуг нотариуса, поземельного налога
11. внесение в Поземельную книгу нового владельца

Документы для продажи квартиры в Германии

• актуальная выписка из поземельной книги (Grundbuchauszug)
• арендный договор (Mietvertrag, если квартира продается с арендатором)
• три последних протокола собраний владельцев
• экономический план за последних 3 года (Wirtschaftsplan);
• параметры квартиры, метражность
• устав объекта (Teilungserklärung)

Как определить цену квартиры в Германии для продажи?

Чтобы выгодно продать квартиру, надо разобраться, как устроено ценообразование на рынке вторичной недвижимости. В противном случае можно либо продешевить, либо ждать покупателя слишком долго. Оценка стоимости квартиры - из каких показателей складывается?

• Месторасположение. На немецком рынке недвижимости месторасположение квартиры на более чем 70 % определяет ее стоимость. Именно поэтому так часто можно услышать: локация, локация, локация. Как правило, чем центральнее и лучше «социальный» климат, тем дороже.
• Состояние дома и квартиры. Как давно был сделан капитальный ремонт, ремонт жилых комнат и ванной
• Характеристики квартиры, как жилая площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона и вид из окна, планировка, высота потолков
• Инфраструктура (удобная транспортная доступность, социальные объекты, как детские сады, школы и гимназии, врачебные праксисы, близость к парку)
• Время продажи
• Юридические аспекты (квартира свободная или с арендатором, находиться ли земля в собственности или в государственном владении)

Читать другие статьи:

Как быстро и выгодно продать квартиру в Берлине?

Договор купли-продажи недвижимости в Германии

Налоги в Германии при продаже недвижимости: спекулятивный налог