Чтобы приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Германии, нет необходимости перед сделкой у нотариуса открывать счет в немецком банке. Оплатить стоимость недвижимости и расходы на приобретение возможно переводом с любого зарубежного банка. Основанием для банковской транзакции будет являться договор купли-продажи.
Если Вы планируете жить, учиться или работать в Германии, то Вам обязательно потребуется расчетный банковский счет для физических лиц, чтобы получать заработную плату, оплачивать различные услуги или совершать интернет-покупки.
Будущему арендодателю также важно иметь немецкий расчетный счет для получения арендной платы за квартиру и оплаты различных расходов на содержание недвижимости. Наличие банковского счета позволяет пользоваться им и для личных нужд.
Процедура открытия счета для нерезидентов требует личного присутствия в филиале выбранного банка. Одним из главных требований всех немецких банков к заявителю является наличие прописки на территории Германии.
Покупатель имеет такую возможность, зарегистрироваться по адресу купленной недвижимости и предоставить банку немецкую прописку. Немецкий банк обязательно запросит информацию, для каких целей открывается счет в Германии и предположительно какие поступления и оплаты будут проходить по транзакциям. На что заявитель может указать расчеты с арендатором, домоуправлением, управляющей компанией, оплату налогов на купленную недвижимость. Процедура открытия счета занимает всего около 40 минут, но следует заранее согласовать с банком дату и время встречи.
Проверка и регистрация документов заявителя проходит около двух недель и об открытие счета приходит письменное уведомление на адрес прописки. С данного момента возможно пользоваться банковским счетом. По почте приходит код доступа онлайн-банкингом, по которому удобно осуществлять и отслеживать платежи. Пользование банковским счетом стоит около 50 евро в год.
