Налог на углерод действует как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости в Германии с 1 января 2023 года

Список содержимого статьи:

  1. Новая реформа налога на углерод для арендаторов и владельцев недвижимости в Германии с 1 января 2023 года
  2. Cколько стоит налог на отопление газом или мазутом в старых зданиях?
  3. Как налог на углерод будет распределяться между владельцами недвижимости в Германии и арендаторами
  4. Схема расчета налога на углерод между арендатором и владельцем недвижимости

С 1 января 2023 года владельцы недвижимости в Германии и арендаторы будут делить налог на углерод, таким образом, арендаторы могут переложить часть затрат за отопление. Поэтапная модель, одобренная Германским Федеральным Советом - Бундесратом 25.11.2022 году, регулирует распределение между двумя сторонами и служит целью – постепенного повышения энергетического качества зданий в Германии.

С 1994 года в Германии уже обсуждалось налогообложение топливных выбросов, однако соответствующий закон Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) о торговле топливными выбросами вступил в силу только к 1 января 2021 года, цель которого является снижение глобального потепления. Часть его программы - налог на углерод, который включен в цену покупки с 2021 года. Его плановое повышение делает отопление газом и мазутом с каждым годом дороже.

Cколько стоит налог на отопление в Германии газом или мазутом в старых зданиях?

Стоимость отопления квартиры 90 кв.метров мазутом составляет примерно 1.092,66 Евро/год согласно порталу „energiesparen-im-haushalt.de“, из них 64,60 Евро – налог на углерод, газовое отопление квартиры такого же метража обойдется несколько дороже 1.294,96 Евро/год, 74,20 Евро – налог на CO2. 

 Жилая площадь Расход мазута в литрах  Стоимость в год из этого налог на углерод
 квартира 30 м²  408  364,22 € 38,76 €
 квартира 50 м²  680 607,04 € 64,60 €
 квартира 90 м²  1.224 1.092,66 € 116,28 €
 квартира 120 м²  1.632 1.456,89 € 155,04 €
 дом-дуплекс 150 м²  2.040 1.821,11 € 193,80 €
 односемейный дом 160  2.176 1.942,52 € 206,72 €

 

 

 

 

 

 

 

 Жилая площадь            Расход газа кВт⋅ч  Стоимость в год из этого налог на углерод
 квартира 30 м²  2.200 268,62 € 15,40 €
 квартира 50 м² 5.000  610,50 € 35,00 €
 квартира 90 м² 10.600  1.294,26 € 74,20 €
 квартира 120 м² 14.400  1.758,24 € 100,80 €
 дом-дуплекс 150 м² 18.000  2.197,80 € 126,00 €
 односемейный дом 160 20.000  2.442,00 € 140,00 €

Если дом будет иметь самые плохие показатели энергоэффективности – 10-тую ступень, то к 2026 году арендодатель будет платить 95 %, это от 130 Евро до 202,33 Евро, к 2032 до 1.178,19 Евро.

Основная суть нового закона - чем лучше энергоэффективность недвижимости, тем меньше платит владелец. Подразумевается, что для него должно быть выгоднее улучшить качество здания, чтобы платить меньше, вплоть до 0 %.

Как налог будет распределяться между владельцами недвижимости в Германии и арендаторами

Всего запланировано десять этапов распределения расходов, в которых доля владельцев недвижимости постепенно будет снижаться - вплоть до достижения результата, чтобы здание достигло высшего энергетического стандарта EH55.

Арендаторы  Владельцы недвижимости  кг СО2 / м2 в год
100 %  0 % меньше чем 12 кг
90 %  10 %  12 до 17 кг
80 % 20 %  17 до 22 кг 
70 % 30 %  22 до 27 кг 
60 %  40 %  27 до 32 кг 
50 %  50 %  32 до 37 кг 
40 % 60 %  37 до 42 кг 
30 %  70 %  42 до 47 кг 
20 %  80 %  47 до 52 кг
5 %  95 %  больше чем 52 кг

Стандарт EH55 получил широкое распространение в последние годы, однако субсидия на строительство с энергетическим стандартом EH55 была прекращена к 1 февраля 2022 года.

К каким зданиям будет применятся поэтапная модель?

  • жилые строения, включая дома престарелых
  • постройки смешанного использования
  • коммерческая недвижимость - до конца 2025 года также будет разработана поэтапная модель

Если арендатор хочет разделить свои расходы на CO2, он должен рассчитать выбросы углерода своей квартиры на основе полученного счета компании-поставщика топлива и выставить счет арендодателю. Для этого потребуется следующая информация:

  • количество потребленного природного газа в киловатт-часах за расчетный период и коэффициент выбросов газа
  • жилая площадь квартиры

Схема расчета налога на углерод между арендатором и владельцем недвижимости

1. Расчет выброса CO2

Поставщики будут обязаны указывать в счете-фактуре коэффициент выбросов природного газа в килограммах CO2 на киловатт-час, чтобы арендаторы, которые снабжают себя топливом, могли предъявлять требования о разделении расходов к арендодателю.

CO2-Ausstoß = Emissionsfaktor / Wohnfläche
Выброс углерода = коэффициент выбросов/жилая площадь

2. Налог на CO2 для квартиры в Германии

Jährlicher CO2-Ausstoß /1.000 * aktueller CO2-Preis = Individuelle CO2-Steuer für deine Wohnung
Годовой выброс углерода/1000 * актуальная цена = индивидуальный налог для недвижимости

3. Определить энергоэффективность дома и распределить расходы

Классификация энергоэффективности здания основана на выставленном счете за потребление. По таблице номер 1 можно определить распределение расходов.
В будущем, Германское Федеральное правительство хочет проверить, могут ли поставщики энергии выставлять энергетические сертификаты, которые будут присваивать зданию качество энергии.

Налоговое освобождение

Если здание является памятником архитектуры, где нельзя проводить утепление стен, или находится в так называемых зонах охраны окружающей среды „ Milieuschutzgebiet “, где более строгие требования к изменению фасада, владельцы будут вносить меньший вклад или будут освобождены от распределения расходов, так как улучшение энергоэффективности здания не сопоставимо с другими положениями.

Информационные источники: ratgeberimmowelt.de, haufe.de

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен