Список содержимого статьи:
С 1 января 2023 года владельцы недвижимости в Германии и арендаторы будут делить налог на углерод, таким образом, арендаторы могут переложить часть затрат за отопление. Поэтапная модель, одобренная Германским Федеральным Советом - Бундесратом 25.11.2022 году, регулирует распределение между двумя сторонами и служит целью – постепенного повышения энергетического качества зданий в Германии.
С 1994 года в Германии уже обсуждалось налогообложение топливных выбросов, однако соответствующий закон Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) о торговле топливными выбросами вступил в силу только к 1 января 2021 года, цель которого является снижение глобального потепления. Часть его программы - налог на углерод, который включен в цену покупки с 2021 года. Его плановое повышение делает отопление газом и мазутом с каждым годом дороже.
Стоимость отопления квартиры 90 кв.метров мазутом составляет примерно 1.092,66 Евро/год согласно порталу „energiesparen-im-haushalt.de“, из них 64,60 Евро – налог на углерод, газовое отопление квартиры такого же метража обойдется несколько дороже 1.294,96 Евро/год, 74,20 Евро – налог на CO2.
| Жилая площадь | Расход мазута в литрах | Стоимость в год | из этого налог на углерод |
| квартира 30 м² | 408 | 364,22 € | 38,76 € |
| квартира 50 м² | 680 | 607,04 € | 64,60 € |
| квартира 90 м² | 1.224 | 1.092,66 € | 116,28 € |
| квартира 120 м² | 1.632 | 1.456,89 € | 155,04 € |
| дом-дуплекс 150 м² | 2.040 | 1.821,11 € | 193,80 € |
| односемейный дом 160 | 2.176 | 1.942,52 € | 206,72 € |
| Жилая площадь | Расход газа кВт⋅ч | Стоимость в год | из этого налог на углерод |
| квартира 30 м² | 2.200 | 268,62 € | 15,40 € |
| квартира 50 м² | 5.000 | 610,50 € | 35,00 € |
| квартира 90 м² | 10.600 | 1.294,26 € | 74,20 € |
| квартира 120 м² | 14.400 | 1.758,24 € | 100,80 € |
| дом-дуплекс 150 м² | 18.000 | 2.197,80 € | 126,00 € |
| односемейный дом 160 | 20.000 | 2.442,00 € | 140,00 € |
Если дом будет иметь самые плохие показатели энергоэффективности – 10-тую ступень, то к 2026 году арендодатель будет платить 95 %, это от 130 Евро до 202,33 Евро, к 2032 до 1.178,19 Евро.
Основная суть нового закона - чем лучше энергоэффективность недвижимости, тем меньше платит владелец. Подразумевается, что для него должно быть выгоднее улучшить качество здания, чтобы платить меньше, вплоть до 0 %.
Всего запланировано десять этапов распределения расходов, в которых доля владельцев недвижимости постепенно будет снижаться - вплоть до достижения результата, чтобы здание достигло высшего энергетического стандарта EH55.
| Арендаторы | Владельцы недвижимости | кг СО2 / м2 в год |
| 100 % | 0 % | меньше чем 12 кг |
| 90 % | 10 % | 12 до 17 кг |
| 80 % | 20 % | 17 до 22 кг |
| 70 % | 30 % | 22 до 27 кг |
| 60 % | 40 % | 27 до 32 кг |
| 50 % | 50 % | 32 до 37 кг |
| 40 % | 60 % | 37 до 42 кг |
| 30 % | 70 % | 42 до 47 кг |
| 20 % | 80 % | 47 до 52 кг |
| 5 % | 95 % | больше чем 52 кг |
Стандарт EH55 получил широкое распространение в последние годы, однако субсидия на строительство с энергетическим стандартом EH55 была прекращена к 1 февраля 2022 года.
К каким зданиям будет применятся поэтапная модель?
Если арендатор хочет разделить свои расходы на CO2, он должен рассчитать выбросы углерода своей квартиры на основе полученного счета компании-поставщика топлива и выставить счет арендодателю. Для этого потребуется следующая информация:
Поставщики будут обязаны указывать в счете-фактуре коэффициент выбросов природного газа в килограммах CO2 на киловатт-час, чтобы арендаторы, которые снабжают себя топливом, могли предъявлять требования о разделении расходов к арендодателю.
CO2-Ausstoß = Emissionsfaktor / Wohnfläche
Выброс углерода = коэффициент выбросов/жилая площадь
Jährlicher CO2-Ausstoß /1.000 * aktueller CO2-Preis = Individuelle CO2-Steuer für deine Wohnung
Годовой выброс углерода/1000 * актуальная цена = индивидуальный налог для недвижимости
Классификация энергоэффективности здания основана на выставленном счете за потребление. По таблице номер 1 можно определить распределение расходов.
В будущем, Германское Федеральное правительство хочет проверить, могут ли поставщики энергии выставлять энергетические сертификаты, которые будут присваивать зданию качество энергии.
Если здание является памятником архитектуры, где нельзя проводить утепление стен, или находится в так называемых зонах охраны окружающей среды „ Milieuschutzgebiet “, где более строгие требования к изменению фасада, владельцы будут вносить меньший вклад или будут освобождены от распределения расходов, так как улучшение энергоэффективности здания не сопоставимо с другими положениями.
Информационные источники: ratgeberimmowelt.de, haufe.de
