Как правильно купить квартиру в новостройке или ЖК Берлина, чтобы остаться довольным покупкой на многие года и не сожалеть о потраченных средствах? Какие критерии играют первостепенную роль при выборе первичного жилья в немецкой столице, на что следует обратить особое внимание? В данной статье Вы ознакомитесь с рекомендациями ведущего специалиста по жилой и коммерческой недвижимости INTECO Real Estate - Евгении Куликовой, которые будут полезны при выборе квартиры в новостройке Берлина.
Прежде чем отправиться на посещение строительных площадок, необходимо определиться, какой район Берлина для покупки квартиры Вам идеально подходит. Берлинские новостройки возводятся большей частью в уже сформированных локациях с развитой городской и социальной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Большую роль при выборе квартиры для собственного проживания играет «социальный климат», а также наличие хороших детских садов, начальных школ и гимназий в шаговой доступности. Если это удаленная от центра локация, то супермаркет, аптека, для семейных пар - детский сад и школа, являются минимальным набором. Другой аспект: экологичность района. Есть ли поблизости парки и другие зеленые зоны?
Евгения Куликова, ведущий риэлтор по жилой недвижимости «INTECO Real Estate»:
- Самым популярным районом Берлина для покупки квартиры в новостройке остается Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Развитая городская и социальная инфраструктура, обилие зеленых зон и парков, салоны красоты, спорт- и спа-центры, рестораны и кафе, хорошие начальные и средние школы - гарантируют высокий комфорт и качество проживания. Большая часть жителей - состоятельные иностранцы, местные граждане с доходом выше среднего. Самое большое количество элитных автомобилей на улицах, можно встретить именно в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе. Выбор новостроек в топ-локациях представлен объектами от преимум до люкс-сегмента. Новостройки среднего и повышенного класса комфортности, возводят у границ с районами Шпандау, Штеглитц-Целендорф. Жить в этом районе престижно, здесь хороший «социальный климат». Центральными и излюбленными локациями является бульвар Курфюрстендамм с брендовыми магазинами и ресторанами, площадь Савиньиплатц с прилегающими к ней улицами.
Вторым по популярности является район Митте. Несколько лет назад здесь велась активная строительная деятельность. Сегодня новостройки представлены исключительно премиум-классом и единичными проектами. Район Митте с историческими достопримечательностями, интересен инвесторам, желающим вложиться в арендный бизнес. Третьим в списке следует район Шёнеберг. Он делиться на несколько локаций разных по стилю и «социальному» климату. Самые лучшие - Баварский квартал, Виктория-Луиза-Платц, Винтерфельд Платц, их большое преимущество - это близость к бульвару Курфюрстендамм и КаДеВе.
При выборе новостройки в Берлине не обязательно ориентироваться на близость к нынешнему месту работу. Транспортная доступность, даже при наличии личного автомобиля, в будущем может оказаться достаточно важным критерием. Обратите особое внимание на расположение ближайших станций метро U-Bahn, городской электрички S-Bahn. Например, 7 минут до ближайшего метрополитена, не всегда означает пешеходную доступность. Если когда-нибудь Вы планируете оказаться от использования авто или например, Ваш ребенок поступит в гимназию в другом районе, транспортная доступность окажется безусловно важной. Тип дома также важен для некоторых покупателей. На сегодняшний день большая часть новостройке - это монолитные дома, с внушительным сроком службы. При этом здание обладает хорошими характеристиками по звуко- и теплоизоляции, планировки более гибкие за счет внешних несущих стен.
Выбирайте новостройку в Берлине грамотно. Жилая площадь и комфортная планировка, должна максимально подходить под Ваш образ жизни. Планировки, которые можно встретить на рынке первичной недвижимости:
Студии - это малометражные квартиры с одной жилой комнатой и совмещенной кухней, ванной комнатой с душевой кабиной. Жилая площадь студий может варьироваться от 35 до 45 кв.м. Они оснащены большими окнами, балконом или лоджией. Такие габариты идеально подойдут для проживания 1-2 человек.
Евроформат - это стандартные планировки 2-,3- и 4-комнатных квартир, включающие кухню-гостиную и отдельные спальни, в зависимости от проекта возможна одна или несколько мастер-спален. Квартиры оснащены балконом, лоджией либо террасой. Дополнительные помещения - гостевой санузел, постирочная, гардеробная. Большое по площади жилье не всегда является гарантией удобства. Консервативные немцы не любители сложных планировок, но если новостройка спроектирована как «индивидуальный проект», обратите внимание на:
Евгения Куликова, ведущий риэлтор по жилой недвижимости «INTECO Real Estate»:
- Хорошая планировка спроектирована по законам эргономики, она максимально удобна для проживания. Сегодня квартиры в новостройках , могут удовлетворить потребности любого покупателя в не зависимости от стиля и образа жизни. Самое главное подобрать максимально удачное планировочное решение.
Комфортное освещение зависит не от количества окон, сколько от того, на какую сторону они выходят. Многие специалисты схожи во мнение, что самый идеальный вариант - это окна на юго-запад, обеспечивающие пространству естественное освещение большую часть дня.
- Жилые комнаты с максимально долгой продолжительностью солнечного освещения, очень комфортны. Сокращение времени потребления электрических приборов - безусловно выгодная экономия. Так же естественное освещение, с учетом берлинского климата, повышает настроение и привлекательность недвижимости.
Уже давно не секрет, что стоимость квадратного метра на нижних этажах значительно дешевле, чем на последних или в средних этажах. Зато если Ваш важно наличие собственно террасы - первые этажи будут отличным вариантом. В таком случае, мы советуем выбирать квартиры, расположенные или выходящие во внутренний двор. Если дом расположен вдоль оживленной улицы, загазованность и шум будут в меньшей степени влиять на качество квартиры. Недостатком верхних этажей, где освещение значительно лучше, является стоимость квадратного метра. Все об этажах, читайте в нашей статье "Самые востребованные этажи в новостройках Берлина".
- Новостройки в Берлине строят не выше 7 этажей. Самые востребованные для покупки с 3 по 6 этаж. Такие этажи выше ценятся при продаже и оптимальны по экологическим параметрам.
Новостройки в Берлине сдаются с отделкой «под ключ». Это безусловно удобно, т.к. в квартиру можно заселиться сразу после получения ключей. В зависимости от класса проекта, отделка варьируется от комфорт до люкс сегмента. Соответственно, чем выше класс, тем качественнее и дороже отделочные материалы и фурнитура. Но если Вы хотите, чтобы застройщик в отделке Вашей будущей квартиры использовал материалы, выбранные на Ваш вкус - это тоже возможно!
Подводя итоги
Как правильно выбрать квартиру в новостройке Берлина? Самое главное грамотно «пройтись» по всем пунктам! Мы уже несколько лет успешно работаем на рынке первичного жилья немецкой столицы, знаем нюансы каждой новостройки Берлина и о наличии свободных вариантов! Покупка квартиры в новостройке с нашим агентством недвижимости INTECO Real Estate - это выгодная покупка на многие десятилетия вперед!
Читать другие статьи:
Новые строительные проекты Берлин
