За первое полугодие 2020 года был зарегистрирован высокий спрос на каркасные дома в Германии (ключевое слово), несмотря на кризис коронавируса, по данным Bundesverband Deutscher Fertigbau.
Количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 11 % по сравнению с предыдущим годом до 11.344 единиц, а объемы возросли с 20,6 до 22,1 %. С января по июнь 2020 было одобрено 51.427 домов, что составляет + 3,5 % по сравнению с предыдущем годом.
Однако, существуют явные территориальные различия. Баден-Вюртемберг — почти 40 % разрешений приходится на сборные постройки, по Гессену их доля составляет 31,9 %, а Бавария зафиксировала показатель + 25,5 %. Согласно статистики Нижней Саксонии строительство сборного каркасного дома в Германии показывает лишь 9 % рынка, по Северной Рейн-Вестфалии – их доля составляет 14,8 %.
Для каркасного возведения требуется около 23 м3 леса (немецкой ели), что является самым экологически чистым материалом с низким потреблением энергии для производства.
Каркасные дома в Германии под ключ сдаются с внутренней отделкой исключительно высокого качества. Если покупатель не заказывал внутреннюю отделку, то получает дом в «сыром состоянии» и выполняет все внутренние работы самостоятельно или с привлечением работников.
| Преимущества | Недостатки |
| Индивидуальный выбор с максимальным учетом всех пожеланий клиента | Низкая звукоизоляция |
| Возможность посмотреть готовые построенные образцы | Низкая теплоизоляция внутри жилых помещений |
| Быстрые сроки возведения | Более низкая стоимость при перепродажи, чем у монолитных домов |
| Отсутствие влажности в помещениях | Высокие затраты при последующем видоизменении по желанию владельца после сборки конструкции |
| Экономия бюджета благодаря коротким срокам сборки | Ограниченное оборудование или переустройство |
| Точный расчет строительного бюджета | Срок службы от 70 до 90 лет |
| Дополнительные жилые квадратные метры благодаря стенам | |
| Минимальные расходы по обработке, транспортировке материалов | |
| Дерево – лучший изолирующий материал, чем бетон или камень | |
| Высокий класс энергосбережения | |
| Сервис обслуживания от строительных компаний |
| Этапы | Каркасная конструкция | Монолитное строительство |
| Планирование строительных работ | 1 день | 4-6 недель |
| Получение разрешения | Несколько месяцев | Несколько месяцев |
| Работа с фундаментом (подвал или каменная плита) | От 2 до 5 недель | От 2 до 5 недель |
| Монтаж сборной конструкции | 1-2 дня | 3-4 недели |
| Внутренняя отделка | 8-12 недель | 8-12 недель |
Варианты строительства частного дома в Германии каркасного типа делятся на несколько типов:
Вертикальные стойки образуют несущую конструкцию и позволяют строить несколько этажей. Традиционно отсеки заполнялись кирпичной кладкой или глиной, но в современных домах часто можно увидеть стеклянные поверхности. Каркасная конструкция дает большую архитектурную свободу.
При таком строительстве стены из кирпича, бетона или бетонных блоков собираются на заводе. Поскольку транспортировка массивных стен намного дороже, чем транспортировка легких элементов, компании осуществляют доставку материалов только на местные территории.
Самая распространенная каркасная конструкция домов в Германии. 95 % всех домов построены именно таким образом. Деревянные рамы, которые стабилизируются поперечными подпорками, заполнены изоляционным материалом внутри, в основном гипсокартоном, снаружи — деревянные панели. Перед ним фасад из дерева или камня. Такая конструкция позволяет производить большие партии заготовленного материала и, следовательно, является быстрым и недорогим способом строительства.
Главное отличие – сборка методом сруба, когда наружные стены состоят из досок или бревен, соединенных друг с другом по углам. Внутренняя часть состоит из изоляционного слоя, на которую накладываются гипсокартон или деревянные панели. В бревенчатом доме стеновые панели изготавливаются из досок, снаружи накладывается утеплитель, поверх которого кладется обшивка. Автоматизированные производственные процессы гарантируют идеальную, точную сборку.
Агентство недвижимости INTECO Real Estate сотрудничает с самыми известными и надежными немецкими строительными компаниями, которые являются лидерами на рынке строительства. Мы всегда рады предложить нашим клиентам большой выбор земельных участков, а также каркасные дома в Германии.
Руководствуясь нашим опытом на немецком рынке недвижимости и высокой квалификацией наших специалистов, мы помогаем нашим клиентам с выбором участка и местности, а также представляем интересы наших клиентов при составлении договора со стройкомпаниями, контролируем поэтапный процесс строительства. Если Вы все-таки решили купить дом, то статья «Дома в Германии: от выбора локации до аренды. Инструкция для покупателей» будет очень полезной для вводного знакомства с немецким рынком недвижимости. Вас интересует, как изменился спрос на частные дома во время коронавируса?
Эксперты INTECO Real Estate профессионально подберут для Вас самые выгодные варианты недвижимости в Германии. Мы всегда на связи для Вас!
