Ипотека в Германии: финансирование для нерезидентов

Иностранные покупатели, приобретающие жилую или коммерческую недвижимость в Германии, могут наравне с немецкими гражданами воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки очень лояльно относятся к нерезидентам-заявителям и выдают кредиты на тех же выгодных условиях, как и для своих граждан.

Требования к заявителю для выдачи ипотечного кредита:

• наличие действующего загранпаспорта
• 50 % суммы от стоимости объекта
• наличие собственных денежных средств на оплату дополнительных расходов по приобретению недвижимости, около 12 % от стоимости объекта (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости, маклерская комиссия)
• подтверждение постоянного и стабильного дохода, это может быть заработная плата, различные дивиденды, накопления, доход с арендной недвижимости, которые подтверждаются регулярным поступлением средств на банковский счет. При этом, банки-кредиторы используют примерный расчет, что ежемесячная сумма погашение кредита должна составлять не более 35 % от дохода заявителя в месяц

Обратиться за банковским финансированием возможно не только при покупке квартиры или дома в Германии, но и при приобретении пакета из нескольких объектов, многоквартирного дома или коммерческой инвестиции!

Требования к объекту недвижимости для выдачи ипотечного кредита:

• минимальная стоимость объекта от 200.000 евро
• хорошее состояние и месторасположение недвижимости

При подаче заявления на ипотечное кредитование жилой недвижимости банки обращают особое внимание, располагается ли, квартира в новостройке или речь идет о вторичном жилье. Охотнее кредитуется квартира в новостройке с высокой ликвидностью

• стабильная и гарантированная рентабельность недвижимости

При покупке доходной квартиры или доходного дома важно предоставить действующий арендный договор как подтверждение текущего дохода.

Сроки и условия кредитования:

Ипотечный кредит в Германии выдается сроком от 5 до 20 лет, как правило, с возможностью досрочного погашения. Кредитная ставка составляет от 2,5 % до 5 % годовых и рассчитывается в индивидуальном порядке. Рассмотрение заявления на кредитование и оформление банковского кредита занимают около двух недель.

Очень важно соблюдать сроки погашения, так как кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, и в течении всего срока кредитования банк является собственником недвижимости. Только после полной выплаты суммы кредита и процентов банку, получатель вносится в Поземельную книгу как полноправный владелец недвижимости.

Клиенты, приобретающие недвижимость с компанией INTECO Real Estate, получают кредитование в самом зарекомендованном банке Германии на самых выгодных условиях!

Для Вас предоставляется полное сопровождение по оформлению кредита. Вы получите выгодную кредитную ставку и квалифицированную помощь в подготовке документов, сопровождение присяжного переводчика на встречах с банком и при подписании кредитного договора. Для Вашего удобства коммуникация с банком может проходить через нашу компанию.

Оформление ипотечного кредитования пройдет для Вас быстро, без сложностей и с максимальной выгодой!

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотечное кредитование:

• копия загранпаспорта
• заполненное заявление
• справки о легальных доходах и заработной плате
• наличии 50 % суммы от стоимости объекта и около 12 % от стоимости объекта на оплату дополнительных расходов (нотариус, налог, услуги маклера)
• информация об объекте недвижимости (прилагается нашим агентством)

Читать другие статьи:

Ставки по ипотеке в Германии

Открытие счета в немецком банке: список необходимых документов