Арендная плата в Германии стала предметом обсуждения из-за высоких темпов инфляции. В течение многих лет мало кто знал об индексной арендe „Indexmiete“, но теперь она стала предметом общественного обсуждения: министр строительства Гейвиц хочет защитить от резкого удорожания съемного жилья.
После того, как индекс потребительских цен вырос с 105,8 до 109,1 пункта в 2021 году, они были вызваны резким повышением цен на энергоносители и продукты питания, индексированная аренда подорожала на 3,12 %.
Аренда в Германии в 2022 году стала дороже на 7,6 %. Потребительские цены выросли с 109,1 до 117,4 индексных пункта. При оплате съемной квартиры за месяц 1.200 Евро надбавка составила 90 Евро в месяц. За 12 месяцев - это 1.080 Евро, почти дополнительный 13-й месяц.
Рынок недвижимости Германии и без того чувствительно отреагировал на подорожание ставок по ипотеке и замедления темпов строительства нового жилья.
По данным института немецкой экономики подавляющее большинство, более, чем 92 % имеют стандартный контракт, в котором применяются общие правила. Индексирование затрагивает всего 3 % жильцов, живущих на съемном жилье.
Однако, общественное и политическое обсуждение этой темы делает ее более известной, и число заключения таких договоров возрастает.
В новостройках Германии, сданных в эксплуатацию с 2020 года, все больше стало заключаться таких договоров - 7 % и около 11,1% - Staffelmiete.
В мегаполисах Германии 30 % всех арендных контрактов сейчас привязаны к потребительскому индексу. В Берлине этот показатель составляет 70 %. Эта тенденция резко усилилась в 2022 году, что не отвечает социальной и жилищной политике.
Немецкая ассоциация арендаторов призвала ограничить индексацию съемного жилья. Ассоциация владельцев «Haus und Grund» отвергает это предложение.
Рынок недвижимости Германии и без того жестко регулируется. Так, с 2022 года арендаторы могут переложить часть расходов по отоплению на владельцев недвижимости.
Лидер партии «Зеленых» Катарина Дрёге призвала ограничить индексированную аренду. Федеральный министр строительства Клара Гейвиц хочет изучить, как квартиранты могут быть защищены от чрезмерного бремени таких контрактов.
Политик СДПГ заявила газете медиагруппы Funke, что «в обсуждениях меры и инструменты, которые сдерживают или предотвращают рост арендных цен, поэтому они продолжать изучать, как индексная и градуированная арендная плата могут соответствовать их фактической цели, не являясь большим бременем». Эксперт по строительству СвДП Даниэль Фёст потребовал от Министерства строительства разобраться с причинами нехватки жилья и резкого роста стоимости возведения новой недвижимости.
Для арендодателей:
Для арендаторов:
Если арендаторы больше не могут оплачивать съемную квартиру и попытки договориться о перезаключении стандартного контракта не увенчались успехом, единственный вариант - поиск новой квартиры для съема.
Читать другие статьи:
Покупка недвижимости в Германии - расходы которые стоит учитывать иностранному покупателю
Открытие счета в немецком банке: список необходимых документов
ВНЖ в Германии для состоятельных лиц
