Хоумстейджинг - это маркетинговая стратегия подготовки недвижимости к продаже или аренде, а именно представление ее в «лучшем свете и виде», повышение ценности объекта для будущих покупателей. Причем, речь может идти, как об одной комнате, целой квартире, доме или даже офисном помещении. Речь идет не о том, чтобы спрятать недостатки недвижимости и обмануть покупателя, а о том, чтобы подчеркнуть все ее достоинства. Привлекательная и чистая квартира с приятной аурой не задерживается на рынке и быстро находит своего покупателя. Стратегия базируется на минимальных денежных вложениях и временных затратах, а значит доступна каждому. Тот факт, что качественная подготовка квартиры к продаже, выгоднее, чем снижение или уступки по стоимости недвижимости, для большинства собственников является абсолютно убедительным аргументом.
Сейчас покупатели не просто ищут объект для проживания на основании месторасположения и цены, они хотят почувствовать эмоциональную связь с будущим жилищем. Клиентам важно мысленно «представить» себя в новом доме, свою семью. Помимо этого, дополнительными задачами данного направления являются:
Хоумстейджинг квартиры: практические советы
1. Избавиться от ненужного
При продаже квартиры, Вам просто необходимо взглянуть на нее «свежим» взглядом. Если Вы готовите квартиру для сдачи в аренду, освободите ее от личных вещей по максимуму. Уберите фотографии, личные вещи, то есть проведите настоящую «деперсонализию». Помещения должны «говорить» о том, что в них никто не живет. Прекрасным примером для вдохновения, могут послужить номера в отелях.
2. Провести генеральную уборку
Прежде чем приступить к декорированию квартиры, важно позаботиться о чистоте. Если Вам сложно произвести тщательную уборку самостоятельно, обратитесь за услугами клининговой компании.
Не забудьте про выключатели, окна, двери, сантехнику и глянцевые поверхности - все должно сиять свежестью и безупречной чистотой.
3. Ароматизация или как создать приятные запахи
Порой, жилое пространство может приобрести специфический запах. Приятная атмосфера может создаться с помощью специальных парфюмов, духов, ароматических палочек или свечек для интерьера. Перед тем, как обратиться к данной процедуре, рекомендуется как следует проветрить помещение. Приятный запах в доме привнесет легкость и своеобразную изюминку.
4. Меблирование
Квартира без мебели и обстановки выглядит просторнее, но менее уютно и привлекательно. Большая часть людей обладает плохой визуализацией, воображением, им трудно представить свою «жизнь» в данных стенах. Они рады, когда им показывают, как может работать пространство: где может стоят диван, шкаф, кровать, где можно повесить картины или поставить обеденный стол.
5. Откажитесь от ярких цветов
Яркие шторы или обои безусловно привлекут к себе внимание, но могут вызвать и легкое раздражение. Пастельные и светлые цвета, такие как бежевый, серый, белый не вызовут ненужных ассоциаций и персонализации пространства с нынешним владельцем. Гармоничная цветовая гамма в интерьере будет несомненным плюсом!
6. Проведите небольшой ремонт
Проживая энное количество времени в доме или квартире, человек постепенно привыкает к недочетам и неполадкам, не обращая на них своего внимания. Скрипучий пол или двери, отколотая плитка, неработающий выключатели или подтекающий кухонный кран – эти, казалось бы, привычные «мелочи», вызовут однозначно «скепсис» у покупателей. Пригласите друга или подругу, которые зорким взглядом окинут помещения, указав на изъяны.
Сколько стоит хоумстейджинг в Германии
При работе со специалистом, исходите из того, что вложения в объект - это без сомнения окупаемая инвестиция. На практике, на хоум стейджинг выделяют 1-3 % от стоимости недвижимости, чем дороже объект, тем ниже процент. При вложении в 5.000-10.000 Евро, можно выиграть в цене на 20.000-30.000 Евро. В сумму входят услуги дизайнера, аренда мебели не более чем 3 месяца, ее сборка и транспортировка, базовая уборка. Часовая консультация обойдется от 350 Евро плюс НДС. Стабильный спрос на покупку жилой недвижимости в Германии, не препятствует развитию описанного направления. В продаже объекта по максимальной стоимости - заинтересованны как собственник, так и риелтор. Специалисты INTECO Real Estate могут Вам быстро продать квартиру, частный дом с применением эффективных методов и в срок.
