Налог на наследство в Германии и дарение недвижимости могут повыситься с 1 января 2023 г, в связи с кадастровой переоценки недвижимости в Германии. Изменение основано на требовании Федерального конституционного суда – определять ценность недвижимости как можно ближе к рыночной стоимости для целей налогообложения.
Это означает, что любой, кто получит или унаследует дом или квартиру в регионе с высокими ценами на недвижимость, например как Мюнхен, придется платить высокую пошлину. Юрист из Мюнхена Вольфрам Тейсс рассказывает Süddeutsche Zeitung: «Мы просчитали, что в некоторых случаях увеличение стоимости имущества составит от 30 до 50 %». «Некоторые сейчас поспешно рассматривают возможность передачи своей собственности до 31 декабря 2022 года», - объясняет Тайсс.
При законодательном изменении, гражданин Германии со средним заработком будет вынужден продать дом или квартиру, переданные по наследству, чтобы оплатить налог. В случае с арендованной недвижимостью, арендаторам будет повышена арендная плата, чтобы погасить кредит, который наследникам придется взять на себя. Тем не менее, по-прежнему остается надежда, что в законопроект федерального правительства будут внесены изменения в ходе обсуждений и постановлений Бундестага и Бундесрата.
Оба налога регулируются одним «законом о наследстве и дарении», нем. „Erbschaftsteuer- und Schenkungssteuergesetz“ (ErbStG). Это приравнивание было предусмотрено для того, чтобы плательщики не пытались обойти наследство с помощью дарения.
Пошлина варьируется от 7 до 50 %, в зависимости от степени родства и кадастровой оценки, которую рассчитывает финансовая служба. Самый низкий налоговый сбор предусмотрен в близких семейных отношениях и увеличивается по мере дальности родственных связей.
Чтобы рассчитать примерный размер пошлины самостоятельно, важно знать оценочную стоимость наследства или подарка и класс, к которому относится получатель.
| Стоимость | Налогой класс I | Налоговый класс II | Налоговый класс III |
| до 75.000 € | 7 % | 15 % | 30 % |
| до 300.000 € | 11 % | 20 % | 30 % |
| до 600.000 € | 15 % | 25 % | 30 % |
| до 6 млн. € | 19 % | 30 % | 30 % |
| до 13 млн. € | 23 % | 35 % | 50 % |
| до 26 млн. € | 27 % | 40 % | 50 % |
| выше | 29 % | 43 % | 50 % |
Для супругов и зарегистрированных гражданских партнеров стоимость недвижимости до 500.000 Евро освобождается от пошлины. Если супруги передают друг другу принадлежащее собственнику жилье, в котором они проживали совместно, сделка не облагается налогом. Таким образом, дарение недвижимости может быть полностью освобождено при определенных обстоятельствах.
Для детей, пасынков или усыновленных детей свободная сумма - 400.000 Евро. Внуки могут получить 200.000 Евро без уплаты налога. При категориях II и III действует безналоговое дарение до 20.000 Евро. К недвижимости, сдаваемой в аренду, относится следующее положение: только 90 % от стоимости имущества засчитываются финансовой службой.
Физическое лицо, кто получает подарок или наследство, а также даритель должны сообщить об этом в письменной форме в Finanzamt в течение трех месяцев. Отчет должен содержать следующую информацию:
Если сделка была заверена судом или нотариусом, то данные инстанции передадут соответствующую информацию налоговой инспекции и обязанность – сообщать в о подарке или наследстве получателем и дарителем – не действует. Остается ждать письма от с уведомлением и следующей информацией. При заполнении годовой декларации получатель должен заполнить специальный дополнительный формуляр – „Schenkungssteuererklärung“ или „Erbschaftsteuererklärung“.
Физические лица, которые получают подарок или наследство, превышающий свободную от пошлины, и являющиеся резидентом Германии, обязаны уплатить налог. Гражданство при этом не имеет значения.
Статья составлена по новостным материалам медийного источника merkur.de и www.erbrechtsinfo/steuern-finanzen/schenkungssteuer
