Мечта о собственном доме стала дороже. Пандемия короновируса Covid-19 кардинально изменила спрос на рынке недвижимости. Дома в Германии, особенно пригород крупных городов, стали очень востребованными, что подхлестнуло цены. Количество предложений не может удовлетворить спрос.
Причины повышенного интереса – купить дом в Германии – кардинальные изменения рынка труда из-за пандемии. Крупные компании и малый бизнес отправили своих сотрудников на удаленку. Эпоха больших офисных центров подходит к концу. После пандемии в офисы вернутся только самые необходимые сотрудники, остальные продолжат хоумофис.
Хоумофис отменяет необходимость ежедневных поездок до центральных районов города, мотивируя сотрудников расширить жилое пространство для создания рабочей зоны и переехать в более тихие и комфортные местности дальше от города.
Возможность удаленной работы с видом на цветущий сад оживляет у многих мечту обзавестись загородной недвижимостью. Цены в пригородах всегда были более доступными, а потому привлекательны.
Германия известна комфортной жизнью и хорошо развитой инфраструктурой сельской местности. По информации банка Sparkasse Mainz из 40 млн. жилых единиц по стране 18,8 млн. приходится на дома для одной или две семьи, что свидетельствует о том, что частные дома в Германии пользуются большой популярностью.
Согласно прогнозу статистического института Statista, к 2030 году только 78,6 % населения будут относить себя к городским жителям.
Федеральные земли как Нижняя Саксония, Земля Шлезвиг-Гольштейн и Рейнланд-Пфальц даже демонстрируют большее количество частных строений на одну семью, чем многоквартирных жилых зданий.
Цены жилья продолжают расти даже во время коронакризиса. Об этом свидетельствует текущий индекс жилого фонда от исследовательской компании F + B.
Цены жилой недвижимости за 1-й квартал 2020 года прибавили 6,8%, по сравнению с первым кварталом 2019 года. Одно- и двухквартирные дома семи крупнейших мегаполисов (Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Кельна, Франкфурта, Штутгарта и Дюссельдорфа) стали на 9,5%, а квартиры — на 7,4% дороже, чем за тот же квартал прошлого года.
Жилая недвижимость малонаселенных округов также подорожала. Здесь цены на дома в Германии значительно выросли (+6,1%). Крупные города с населением более 100.000 человек показали рост цен на дома на 8,3%.
Удивительно, но цены на частные дома в Германии превзошли рост цен апартаментов. Они подорожали на 2,9 % по сравнению к предыдущему кварталу и на 9 % за год. Это кардинально новое явление, поскольку квартиры почти всегда являлись значительно дороже.
Стоит отметить, что семь крупнейших городов неожиданно показали замедленный рост цен, даже намного ниже, чем средний показатель по стране, но все-равно уровень цен остается высоким.
Самоизоляцию во время пандемии особенно тяжело перенесли семьи с детьми, это заставило их задуматься о будущем. Теперь они ищут больше жилой площади и обязательно сад, чтобы иметь частное пространство, а также возможность находится вдали от города.
Большой популярностью стали пользоваться предложения – купить дом в Германии, особенно новые таунхаусы или небольшие поселки с типовыми постройками у озера. К обязательным стандартам нового жилья относятся:
Построить дом в Германии занимает около 8 месяцев. При выборе объектов самое главное — хорошее сообщение с центром близлежащего города.
Сколько же стоит теперь купить в Германии недорогой дом? Желание может стать вполне реализуемым. Например, стоимость загородной недвижимости под Дрезденом, площадью около 120 кв.м с садом обойдется от 390.000 Евро. Купить дом в Берлине не намного дороже – 5-комнат, жилая площадью 110 кв.м, с земельным участком 350 кв.м стоит около 495.000 Евро.
Мюнхен является самым дорогим немецким мегаполисом с «перегретым» рынком недвижимости. Цены на дома в Мюнхене варьируются от 700.000 Евро до 3 млн. Евро.
Те, кто уже владеет собственной загородной недвижимостью или виллой, мобилизует все имеющиеся финансовые резервы, прежде чем задуматься о продаже своей собственности.
Однако стоит заметить, что доходы владельцев недвижимости из-за пандемии нисколько не упали. Многие могут рассчитывать на стабильную работу. Владельцы недвижимости априори обеспеченные люди с капиталом. Таким образом, массовая продажа домов в Германии не ожидается.
Кризис Covid-19 даже имеет противоположный эффект: располагаемый доход большей части людей даже увеличивается из-за ненадобности покупать дорогие вещи для рабочего гардероба, отменились траты культурного досугу и отпуск. Федеральное статистическое управление заявило, что норма сбережений граждан Германии превысила 16 % — таких цифр никогда не было.
Жилая недвижимость становится еще более привлекательной для граждан, которые ранее даже не задумывались о покупке жилой собственности.
«Учитывая исторически беспрецедентно низкие процентные ставки по кредитам, для многих покупателей будет более выгодно инвестировать», — сказал управляющий директор F + B Бернд Лойтнер. Уже за первый квартал 2020 года только сектор жилья зафиксировал увеличение инвестиций.
По словам Матти Шенка, младшего исследователя Savills, жилая недвижимость предлагает безопасность во многих отношениях: «Она обеспечивает удовлетворение основных жизненных потребностей, представляя собой стабильную перспективную инвестицию».
С одной стороны, ограничение риска является высшим приоритетом во время кризиса, а с другой стороны, многие инвесторы по-прежнему испытывают сильное давление, чтобы инвестировать. Альтернативы жилой недвижимости как самого надежного капиталовложения практически нет, таким образом, жилой сегмент должен стать еще более интересным для инвесторов.
Специалисты INTECO Real Estate будут рады Вам помочь подобрать самый выгодный инвестиционный объект в Германии. Наш каталог включает более 500 объектов по всей территории страны. Мы оказываем полный спектр услуг по приобретению, регистрации собственности и полностью сопровождаем сделку купли-продажи. Вы можете связаться с нами по емейл: contact@inteco-real-estate.com или по телефону: +491634145195 (WhatsApp, Viber). Мы работаем для Вас!
