Договор купли-продажи квартиры в Германии, дома и любого другого недвижимого имущества является юридическим документом и служит для перерегистрации прав собственности. С момента подписания резервации на объект и до получения ключей, если речь идет о готовом жилье или вторичном фонде, сделка в Германии занимает в среднем от 3 до 4 месяцев.
Договор купли-продажи (Der Kaufvertrag) - это юридическое соглашение, по которому продавец передает право на имущественный объект, выступающий предметом данного договора, а покупатель обязуется оплатить продавцу согласованную покупную цену и принять купленный товар (согласно § 433 Гражданского кодекса Германии/BGB). Объектом договора может выступать любая недвижимость: квартира, дом, инвестиционный объект. Договор купли-продажи обеспечивает безопасность обеих сторон при передаче права собственности.
Особое внимание следует обратить на то, что:
Согласно BGB, для заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем необходим нотариус.
Нотариус - это специалист с высшим юридическим образованием, имеющий государственную лицензию на осуществление деятельности. Нотариус в Германии играет важную роль при покупке недвижимости, без его участия не может обойтись ни одна сделка. Как независимое лицо, нотариус информирует и консультирует участников юридической сделки, о ее содержании и об их обязанностях. Пошлины и их величина, установленные в соответствии с «Законом о судебных и нотариальных сборах», оплачиваются покупателем и составляют от 1,5 до 2,0 % от стоимости недвижимости.
Нотариус приступает к составлению договора купли-продажи сразу после подписания резервации на объект будущим собственником. Резервация выступает гарантом серьезности намерения. Помимо составления и заверения договора, нотариус в Германии имеет следующие обязанности:
а) Подготовка эскиза договора купли-продажи
Будучи независимым экспертом в области права, нотариус фиксирует цели сторон, проверяет записи в Поземельной книге. Он также запрашивает документы, необходимые для регистрации, берет на себя коммуникацию с органами власти. Нотариус составляет договор купли-продажи. Если покупка осуществляется с привлечение ипотечного кредита, нотариус также готовит запись об ипотеке в Поземельной книге. Эскиз договора отправляется обеим сторонам не позднее, чем за 14 дней до согласованной даты подписания. У покупателя и продавца должно быть достаточно времени, чтобы проверить договор и задать уточняющие вопросы до нотариального заверения.
Стандартные пункты, которые содержит договор купли-продажи:
б) Нотариальное заверение договора
Во время нотариального заверения нотариус зачитает вслух на немецком языке все пункты договора, затем, происходит подписание договора купли-продажи. С этого момента договор вступил в действие. После заключения договора нотариус подает заявку на уведомление о передаче прав в Поземельную книгу, в налоговую инспекцию.
Когда покупатель оплатит налог на недвижимость и сумму покупки объекта, и нотариус получит подтверждающие документы - покупатель заноситься в Поземельную книгу, как новый владелец.
Заключительный этап: передача ключей.
При продаже недвижимости наличие энергетического сертификата на объект является обязательным. Являясь официальным владельцем квартиры или дома, Вы автоматически являетесь членом товарищества собственников жилья. Это совокупность всех собственников в многоквартирном доме для его совместного управления. Собрания проводятся один раз в год, обслуживанием дома и организацией услуг осуществляется Управляющей компанией, выбранной голосованием товарищества собственников.
Договор купли-продажи квартиры в Германии, если у Вас остались вопросы, напишите нам: contact@inteco-real-estate.com или оставьте заявку через форму.
Читать другие статьи:
Затраты на покупку недвижимости в Германии: расходы покупателя
