Согласно исследованию по жилой недвижимости от JLL, основанному на ценах тысячах объявлений в восьми крупных немецких городов, актуально на рынке присутствует тенденция к замедлению роста цен жилья.
Так, цены на квартиры в восьми крупнейших городах Германии выросли только на 7,5% по сравнению с 2021 г. Еще более существенно снизилась динамика в пригородах крупных городов. Здесь рост составил 6 % в первом полугодии - после 14,4 % по сравнению с 2021 г и 10,4 % за последние 5 лет. Однако, в округах, цены на квартиры выросли на 9,4 %, как и в предыдущие годы.
«В частности, увеличение ставок по финансированию с IV квартала 2021 года является причиной ослабления покупательского спроса и умеренного роста цен», - пояснил эксперт Себастьян Гримм.
Процентные ставки более чем утроились за последние несколько месяцев и превысили 3% отметку для десятилетнего финансирования. Эксперты Landesbank Helaba также считают, что изменение процентных ставок «заметно замедлит» рост цен на рынке жилья. Однако будет ли это только стагнация или значительное падение цен на недвижимость, эксперты пока не берутся утверждать.
Официальных данных о ценах на недвижимость от Федерального статистического управления за первое полугодие пока нет. В I квартале 2022 года цены практически не выросли по сравнению к IV кварталу 2021 года (плюс 0,8%). По сравнению с I кварталом 2021 года рост составил 12 %.
Что касается арендной платы, тут динамика более дифференцирована по локациям. Так, рост в восьми крупных городах составил 3,7 %, что выше показателя предыдущего года (2,4 %).
В пригородах аренда выросла на 3,3 % - год назад рост составлял 8,2 %. Практически не изменились показатели аренды в округах.
«Рост аренды в средних немецких городах ослаб. Города, в непосредственной близости к мегаполисам, наоборот, показывают растущие показатели аренды», - сказал Гримм. Данная динамика объясняется переездом из-за высоких арендных ставок в мегаполисах.
