Берлин - современный мегаполис, столица Германии, ее политический и культурный центр, а также важнейший экономический центр Евросоюза. C населением около 3.878.100 млн. человек по показателям 2023 года, город Берлин является самым густонаселенным в Европе, третьим в списке самых посещаемых локаций в Европейском Союзе. Несмотря на международный кризис, замедляющий экономическое развитие Германии, Берлин продолжает оставаться востребованным и «весомым» местом. А его демографический рост обусловлен в первую очередь увеличениеv числа иностранных граждан.
Протяженность Берлина:
• Западно-восточное направление - 45 км
• Северо-южное направление - 38 км
Площадь: 89.112 гектаров
Самые крупные реки:
• Шпрее - 45,1 км
• Хафель - 21,7 км
• Панке - 17,6 км
• Даме - 16,4 км
• Вуле - 15,7 км
История города Берлина
Основанный более 800 лет назад на берегах реки Шпрее, он впечатляет масштабами своей истории, став свидетелем нескольких эпох, важнейших мировых событий, а также столицей нескольких государств. Сегодня Берлин - самый притягательный, динамично развивающийся город Европы с обилием парков, живописных лесных массивов и озер. Неслучайно он считается одной из самых зеленых столиц мира.
Население
Согласно прогнозу, население будет увеличиваться. Ожидается, что к 2030 году в немецкой столице будет проживать около 3,925 миллиона человек. Согласно прогнозу Сената, в восточных районах Берлина, как Панков, Трептов-Копеник, Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф ожидает самый высокий прирост населения. В то время число жителей западной части: Штеглиц-Целендорф или Шарлоттенбуг-Вильмерсдорф, останется практически неизменным. Средне статистический возраст населения незначительно поднимется с 42,7 года до 42,9 лет. Число детей и подростков до 18 лет возрастет на 15.000 тысяч быстрее, чем пожилых людей возрастом от 65 лет, численность которых к 2030 году составит 80.000 жителей.
Архитектура Берлина
Архитектура столицы представлена различными эпохами и стилями, но именно контрасты между историческими и современными зданиями, характеризуют индивидуальность облика. Здесь в гармонии соседствуют жилые элитные здания известных на весь мир архитекторов, как Захи Хадид, Даниэля Либескинда, Сергея Чобана и других выдающихся местных и зарубежных архитектурных бюро.
Районы Берлина
По своей территории он делится на 12 крупных округов, с развитой инфраструктурой, индивидуальными особенностями и микролокациями:
| 12 округов Берлина | Количество жителей на 2023 год | Доля леса, воды в га. в % | Количество квартир |
| Митте | 397.134 | 3,6 | 196.533 |
| Фридрихсхайн-Кройцберг | 293.454 | 0,2 | 152.006 |
| Панков | 424.307 | 3,6 | 215.686 |
| Шарлоттенбург-Вильмерсдорф | 343.081 | 2,1 | 184.748 |
| Шпандау | 257.091 | 3,7 | 119.009 |
| Штеглитц-Целендорф | 310.446 | 4 | 157.517 |
| Темпельхоф-Шёнеберг | 355.868 | 0,2 | 181.462 |
| Нойкельн | 330.017 | 0,2 | 163.480 |
| Трептов-Кепеник | 294.081 | 10 | 140.823 |
| Марцан-Хелерсдорф | 291.948 | 0,3 | 136.488 |
| Лихтенберг | 311.881 | 0,8 | 153.395 |
| Райникендорф | 268.792 | 3,2 | 131.149 |
| Берлин | 3.878.100 | 28,5 | 1.932.296 |
Крупнейшие работодатели столицы: более 40 немецких компаний-работодателей, самые известные из них:
После выхода Великобритании из Европейского союза, именно Берлин стал «стратегическим пунктом» для иностранных компаний. Удобное месторасположение, развитая система транспортного сообщения, наличие высококвалифицированных специалистов и уникальные возможности рынка - служат главными критериями выбора. Коммерческие площади под офисы в центре и на периферии, под производственные нужды - представлены широким выбороми и в разном ценовом сегменте.
Берлин - международный центр инновационных технологий
Столица приобрела статус научно-исследовательского региона Германии, создавая новые рабочие места для высококвалифицированных специалистов со всего мира. Около 13 % всех немецких патентных заявок поступают именно из Берлина. Безупречная инфраструктура, высокий потенциал специалистов, отличные университеты, исследовательские институты с современным оборудованием, являются решающими факторами инновационных достижений. Берлин - это «магнит» европейских стартапов, занимающий лидирующие позиции по объему венчурных инвестиций. Предпринимательство, креативность, технические ноу-хау привлекают все больше инвесторов, крупных региональных и иностранных компаний.
Туристическая отрасль
Туризм остается важным сектором экономики: в 2022 года было зарегистрировано около 26,5 миллионов ночевок, что почти вдвое больше, чем годом ранее. Каждый четвертый из них являлся членом конгресса или культурного мероприятия. Туристы выходного дня могут выбрать для себя самую разнообразную программу: свыше 170 музеев, объекты культурного наследия ЮНЕСКО, дворцово-парковые ансамбли.
Рынок недвижимости
Берлинский рынок недвижимости очень востребован у международных инвесторов. Только в 2015 год объем сделок по недвижимости составил около 5 миллиардов Евро. Что по сравнению с 2014 годом означает увеличение сделок на +60%. Квартиры в новостройках Берлина пользуются особенной популярностью. По мнению экспертов, до 2020 года будет построено от 15.000 до 20.000 новых квартир, чтобы удовлетворить экстремальный спрос населения, однако следует ожидать дальнейшего повышения цен.
Инфраструктура
Город является важнейшим европейским «узлом» железнодорожного и воздушного сообщения с аэропортом Berlin-Brandenburg International и его ежегодной пропускной способностью более 45 млн.пассажиров. Танспортная сеть является одной из самых современных и эффективных в Европе, междугородные и региональные ветки представлены разнообразными направлениями. Миллионы пассажиров каждый день пользуются услугами транспортной компании BVG: линиями городской электрички S-Bahn и метро U-Bahn, автобусными, трамвайными маршрутами. При этом загруженность автомагистралей в час-пик показывает преимущество общественного транспорта по сравнению с индивидуальным транспортным средством.
Университеты и вузы Берлина
Германия считается одной из трех лучших стран для иностранных студентов во всем мире, наряду с США и Великобританией. Берлин известен университетами и большим количеством идеально оснащенных научно-исследовательских учреждений. Начиная с начала ХХ века, более 40 лауреатов Нобелевской премии трудились в местных университетах и исследовательских институтах. Так насчитывается:
Высшие учебные заведения обучают более 191.000 студентов, из них каждый пятый является иностранцем. Получение образования в немецком вузе для иностранца - это "пропуск" на рынок труда. Тесная связь высших учебных заведений с крупными компаниями и стажировки в них во время учебы, помогает будущим специалистам получить практические знания.
Вы хотите купить недвижимость в Берлине для будущего проживания Вас или Ваших детей? Русскоговорящие риэлторы нашей компании INTECO Real Estate подберут для Вас самые лучшие варианты под Ваш бюджет. Мы всегда на связи по телефону: +49 15903891904 (WhatsApp) или емейл: contact@inteco-real-estate
Читать другие статьи:
Самые востребованные этажи в новостройках Берлина
