Новостройки Берлина – лидирующий вид инвестиций среди покупателей. Нашему агентству недвижимости INTECO Real Estate есть, что Вам предложить! Новостройки Берлина - это новое и качественно построенное жилье! К данной категории относиться, как отдельно стоящее мало- или многоэтажное здание, так и жилой комплекс из двух или более домов в любом из городских районов. Покупка новостройки Берлина является востребованной инвестицией, ведь в каждом из нас заложена естественная потребность обзавестись «крышей над головой», т.е. собственными квадратными метрами. Большую привлекательность для покупателей играют современные коммуникации и материалы, уровень комфорта, все это существенно повышает стоимость «квадратного метра».
«Недвижимость без истории» привлекает юридической чистотой сделки. Собственником новостроек является застройщик, несущий ответственность за строительство, реализацию и сдачу дома в эксплуатацию. Сегодня строиться много разнообразных по архитектуре, уровню комфорта и локации объектов: от недорогих до премиум, люкс сегмента. Это малометражные студии, квартиры с заданной либо свободной планировкой, двух- и трехуровневые лоты, пентхаусы - в таком разнообразии вариантов, каждый найдет вариант по своему вкусу и под бюджет. Немецкие застройщики и девелоперы нацелены не только на удовлетворение базовой потребности. Все больше потенциальных клиентов ценят красоту, индивидуальность и качество. При выборе остаются лишь два важных вопроса - в каком районе Берлина купить и сколько комнат брать?
Для покупки квартиры в новостройке Берлина - просто позвоните или напишите нам по телефону: +49 15903891904. Покупка первичной недвижимости с нами - удобна и выгодна! Работая с крупными и надежными застройщиками немецкой столицы, мы рады предложить Вам самые выгодные варианты под Ваш бюджет. Наша единая база новостроек Берлина включает более 1.800 актуальных предложений в центральных и пригородных районах.
1. Новостройки Берлина - это жилье, которое отвечает всем современным техническим требованиям и стандартам. Большую роль играет класс энергоэффективности здания А или Б, позволяющий существенно снизить расходы на содержание в холодное время.
2. Покупка первички - это безопасно. Мы работает только с надежными застройщиками, которые имеют безупречную репутацию и успешно реализованные проекты в своем портфолио. Мы подбираем нашим клиентам выгодные предложения для личного пользования и под сдачу в аренду.
3. Купить новостройку в Берлине с отделкой - безусловно выгодно. Большой плюс - качественный ремонт, нет надобности следить за ходом строительства и рассчитывать незапланированные расходы. Сразу после получения ключей, возможно заселению. Если Вы покупаете лот до внутренних работ - это прекрасная возможность выбрать одну из нескольких линий дизайна, цвет паркета или внести личные пожелания за дополнительную оплату.
4. Новостройки в Берлине - цены растут. Более 10 лет назад квадратный метр стоил - 1.750 €/м², к 2020 году он подорожал на 148,10 %. В 2023 году, когда рынок недвижимости находился в состоянии стагнации, в отдельных локациях цена опустились от -1 до -10 %, в то время, как в районах Шёнеберг, Трептов или Лихтенберг стоимость наоборот поднялась на + 7%.
5. Покупая новостройку в Берлине - можно рассчитывать на легкое получение кредита со стороны немецкого банка, с условием, что Вы проживаете в немецкой столице или любой другой европейской стране. Да и в целом, банки выдают кредиты на первичку охотнее, чем на старый фонд.
6. Новое здание с 5 летней гарантией от строительной компании - это возможность избежать расходов на ближайшие 10-15 лет. Гарантия распространяется на конструктивные элементы здания, а началом срока является день подписания акта приёма-передачи собственности.
Средняя стоимость квадрата в новостройке Берлина в 2024 году составляет 8.510 Евро. Десять лет назад медианная стоимость квадрата составляла - 3.660 Евро, поднявшись на +132,70 %.
Купите новостройку в Берлине с агентством недвижимости INTECO Real Estate! Мы - официальный партнер ведущих застройщиков и девелоперов. мы знаем о новостройках и ЖК всё и предлагаем покупателям профессиональный сервис по подбору квартир под бюджет, с учетом выбора района, площади и стоимости квадратного метра. Работая с нами, Вы получаете сервис «из одних рук» и компетентную консультацию независимого эксперта! Мы найдем самый оптимальный и выгодный объект: для проживания или сдачи в аренду. Самое приятное - наша услуги по подбору жилья в новостройке Берлина, организации просмотров, сопровождению сделки купли-продажи для Вас бесплатны! Хотите получить самые выгодные предложения и узнать о скидках и акциях? Свяжитесь с нами уже сегодня!
Оплата покупки новостройки от застройщика происходит согласно «Положению об агентах недвижимости и застройщиках» (MaBV). Договор с застройщиком предусматривает рассрочку платежа по отдельным этапам строительства, а размер первого взноса зависит от того, на какой стадии была приобретена недвижимость. План платежей и график строительства являются неотъемлемой частью договора купли-продажи. Застройщик выставляет счета для оплаты после завершения прописанных этапов. Таким образом, покупатель не рискует оплатой за еще не выполненную работу.
| Порядок оплаты новостроек в Германии | Стадия строительства |
| 40 % | после завершения земельных работ, каркаса здания, включая столярные работы |
| 8 % | после монтажа кровли крыш и водосточных желобов |
| 3 % | монтаж систем отопления |
| 3 % | установка санузлов |
| 3 % | монтаж электрических систем |
| 10 % | установка окон, включая остекление |
| 6 % | внутренняя штукатурка |
| 3 % | стяжка пола |
| 4 % | плиточные работы в ванных комнатах и санузлах |
| 12 % | готовность к заселению и поэтапная передача права собственности |
| 3 % | фасадные работы |
| 5 % | после полного завершения |
Квартира в новостройке Берлина «под ключ» - это стандарт на рынке нового жилья. Покупатель получает полностью готовый продукт, не требующий денежных и временных затрат. Нужно лишь установить кухню и перевезти мебель. Как правило, на выбор предлагается два-три варианта дизайна: по цветовой гамме и линии сантехники.
Чистовая отделка включает:
Чем эксклюзивнее класса проекта, тем качественнее и дороже отделочные материалы. Система вентиляции и охлаждения, мрамор, встроенная кухня Bulthaup, камин или частные сауны так же могут входить в список.
INTECO Real Estate внимательно отслеживает состояние рынка и представляет Вашему вниманию самые актуальные ценовые показатели квадратного метра. Вашему вниманию представлена детальная стоимость квартир в Берлине на 2024 год по районам. Если у Вас возникли вопросы и Вам нужна индивидуальная консультация по ценам на квартиры в Берлине под Ваш бюджет? Напишите нам и свяжитесь по телефону: +49 15903891904
| Районы Берлина | Стоимость м² в новостройке | Прирост стоимости по сравнению с 2023 годом |
| Вильмерсдорф | 10.100 € | - 4,00 % |
| Шарлоттенбург | 9.900 € | - 9,50 % |
| Митте | 11.500 € | - 1,00 % |
| Кройцберг | 9.900 € | - 7,50 % |
| Фридрихсхайн | 9.500 € | - 1,50 % |
| Шёнеберг | 9.000 € | + 3,90 % |
| Кёпеник | 7.200 € | - 6 % |
| Штеглитц | 6.900 € | - 3,5 % |
| Шпандау | 5.900 € | - |
| Панков | 6.970 € | - 7,60 % |
| Лихтенберг | 5.850 € | - |
| Райникендорф-Тегель | 7.280 € | - |
| Целендорф | 10.500 € | + 10 % |
Аренда нового жилья в Берлине с качественной отделкой пользуется повышенным спросом. Арендаторы - молодые иностранные IT-специалисты, немецкие пары с доходом выше среднего. Аренда квартир в новых домах выше, чем у вторички. Так например новостройку можно сдать в среднем за 28,15 €/м², вторичную квартиру 14,10 €/м². За прошедшие 5 лет базовая арендная плата в новостройках выросла примерно на +57,50%.
| Районы Берлина | Холодная аренда стоимость за м² |
| Вильмерсдорф/Wilmersdorf | 26 € |
| Шарлоттенбург/Charlottenburg | 26,50 € |
| Митте/Mitte | 31 € |
| Кройцберг/Kreuzberg | 28 € |
| Фридрихсхайн/Friedrichshain | 27 € |
| Шёнеберг/Schöneberg | 24,50 € |
| Тиргартен/Tiergarten | 30 € |
|
Веддинг/Wedding |
24,80 € |
| Шпандау/Spandau | 16 € |
| Панков/Pankov | 21 € |
| Лихтенберг/Lichtenberg | 19,50 € |
| Целендорф/Zelendorf | 20 € |
Элитные квартиры в Берлине - это востребованная ниша на рынке жилой недвижимости. Авторская архитектура и дизайнерские входные зоны, интерьеры с высококачественными отделочными материалами - создаются топовыми немецкими и иностранными архитекторами, поэтому каждый проект элит-класса - это индивидуальность! Элитные новостройки возводят в самых престижных и центральных локациях: в нескольких метрах от бульвара Курфюрстендамм, Музейного острова или Жандармской площади. Стоимость лотов в таких проект от 15.000 до 23.750 € за квадрат.
В отделке использованы природные материалы - мрамор, гранит, дерево, встроена система вентиляции и кондиционирования воздуха, SMART-HOME. Владельцам такой недвижимости доступен консьерж-сервис, который может решить все бытовые и организационные вопросы - от заказа продуктов до бронирования концертов, ресторанов. Большую часть планировок представляют 2-комнатные квартиры с лофтовым пространством, 3-, 4- или 5-комнатные квартиры с высотой потолков от 3 метров и выше, в зависимости от проекта - двух или трехуровневые планировки. Видеонаблюдение, зона SPA с закрытым бассейном для жильцов, панорамные террасы для отдыха - дополнительные "экстра", которые предлагают элитные новостройки Берлина.
Вас интересует покупка? Закажите бесплатный подбор объектов под индивидуальные пожелания и бюджет.
Покупка недвижимости в Берлине удаленно - это распространенный вид заключения сделки, ставший особенно популярный во время пандемии. Русскоговорящие маклеры INTECO Real Estate успешно проводят онлайн показы и удаленные сделки купли-продажи. Новостройки - идеально подходят для дистанционных покупок. Мы с ответственностью подходит к онлайн-продажам! Наши клиенты получают подробный видео-обзор локации, фото отделки в идентичном проекте от данного застройщика. Если речь идет о готовом ЖК - мы проведем экскурсию по выбранной квартире в видеочате. Согласитесь, что на вторичном рынке все гораздо сложнее. Жилье, бывшее в эксплуатации может иметь существенные недостатки, не заметные на камере, что приведет к разочарованию в покупке.
Русскоговорящие риелторы нашего агентства недвижимости INTECO Real Estate - работают для Вас! Напишите нам любым удобным для Вас способом:
Мы свяжемся с Вами после получения!
