Купить квартиру в Мюнхене

Купить квартиру в Мюнхене - для жизни или под сдачу в аренду, безусловно востребованная инвестиция. Стабильный рынок недвижимости и ежегодное удорожание квадратного метра, покупка квартиры в Мюнхене никогда не потеряет своей привлекательности. При этом, цены на недвижимость и так являются одними из самых высоких в Германии. Население Мюнхена на сегодняшний день составляет более 1,51 миллиона человек, он является третьим по величине городом Германии. По данным крупнейшей независимой консалтинговой компании bulwiengesa к 2040 году население увеличиться до 1,56 миллиона жителей.

Почему недвижимость в Мюнхене такая дорогая?

Во-первых, столица Баварии - это экономический центр Германии. Здесь расположены крупные компании иностранных и национальных работодателей, как BMW, Siemens, Allianz, ежегодно привлекающие высококвалифицированных сотрудников. Наряду с местными, в компаниях работает большое число иностранных специалистов. Высокие зарплаты, доступность ипотечного кредита, стремление к наличию материальных ценностей, как собственной недвижимости, держат рынок жилой недвижимости и строительную активность Мюнхена в постоянном движении. Так по статистике, каждый четвертый житель Мюнхена, проживает в собственной квартире.

Население Баварии чтит традиционные ценности. Покупка квартиры - это символ стабильности, независимости и материального благополучия. Кроме того, такие денежные вложения - надежный способ сохранения и приумножения капитала. В традиционном обществе, собственное жилья одна из ключевых целей, к которой стремятся люди.

Мюнхенцы состоятельны, они любят жить красиво. Стильные рестораны и кафе, мишленовская кухня, спа- и велнес-центры, великолепная торговая улица Максимилианштрассе с люксовыми брендами, респектабельные локации и роскошные поселки с виллами - богатые иностранные граждане, ценящие такой образ жизни, чувствуют себя в Мюнхене очень комфортно. Поэтому помимо квартир под инвестицию, приобретают недвижимость для собственного проживания, в которой останавливаются лишь несколько раз в год.

Живописные курортные зоны с чистейшими озерами и пятизвездочными отелями в пригороде, как Кёнигзее, Бодензее, Штарнбергер зее - известны далеко за пределами Германии. Элитный горнолыжный курорт Гармиш-Партенкирхен, входящий в число Best of the Alps, идеальное место для зимнего спорта и отдыха. Удобное авиасообщение и автомагистрали с Австрией, Швейцарией и Италией, крупные университеты, мягкий климат - преимущества, которыми может похвастаться не каждый немецкий город. Высокий спрос на квартиры в Мюнхене для покупки значительно превышает предложение. Высокая стоимость квадратного метра - это сочетание повышенного интереса и ограниченности рынка, финансовых возможностей иностранных инвесторов и местных граждан.

Как купить квартиру в Мюнхене

С нашим агентством недвижимости - покупка квартиры в Мюнхене станет радостным событием. Наш офис центрально расположен на улице Ludwigstraße 8. Опыт, компетентность, активная риэлторская деятельность и клиентоориентированность - это основа для удачных инвестиций. Вы хотите купить квартиру в Мюнхене, студии, квартиры или пентхауса? Напишите нам! Мы всегда на связи по телефону: +49 15903891904 (WhatsApp), эл.почте: contact@inteco-real-estate.com

Определив основные параметры, как:

• бюджет
• площадь
• количество комнат
• месторасположение
• этаж

Мы подберем для Вас лучшую недвижимость рынка с учетом индивидуальных критериев. Наша многолетняя работа с ведущими немецкими застройщиками и собственниками, позволяет нам предложить наиболее выгодные варианты, а детальное знакомство с преимуществом каждого проекта и независимые консультации по выбору объекта. Наш сервис - это риэлторские услуги высокого уровня. Покупка квартиры в Мюнхене с нами - это выгодный вклад в Ваше будущее!

Квартира в Мюнхене - цены на 2024 год

Квадратный метр в 2024 году составляет 8.500 €, понизившись лишь на -3,20 %, по сравнению со стоимостью в кризисном 2023 году. При этом самым востребованным жильем для покупки являются двухкомнатные квартиры и студии, для личного пользования - трешки и пентхаусы. При этом следует учитывать, что цена на квартиру в Мюнхене может сильно варьироваться от локации, года постройки и площади. Медиальная стоимость квартиры площадью 30 м² в настоящее время составляет 8.950 €/м², квартиры 60 м² - 8.500 € за м². Лот площадью от 100 квадратов обойдется в 9.350 €/м². Цены на недвижимость в Мюнхене, как правило, всегда выше средних по Германии. Самый низкий ценовой показатель в районе Фельдмохинг - 6.700 €/м², самый дорогой в Альтштадте - 12. 890 €/м².

Дальнейшее развитие цен на покупку квартир в Мюнхене во многом зависит от решения ЕЦБ по процентным ставкам. Большинство экспертов ожидают, что процентные ставки в 2024 году снизятся, следовательно, цены на недвижимость продолжат рост либо останутся стабильными. 

Купить однокомнатную квартиру в Мюнхене

Квартира малой метражности - это отличный вариант для небольшого бюджета и разных жизненных сценариев. Высокие цены на недвижимость в Баварской столице, обращают в плюс покупку студии. Однокомнатная квартира в Мюнхене под аренду или личное пользование на сегодняшний день востребована не только среди иностранных инвесторов. Маленькие пространства обладают безусловными, весомыми преимуществами.

Купить однокомнатную квартиру в Мюнхене - плюсы инвестиции:

Цена. Малометражная недвижимость более доступна. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Мюнхене от 360.000 до 630.000 Евро, цена за квадратный метр от 9.530 Евро. Более подробный обзор с ценами по районам представлен ниже.

Расходы на содержание. Малометражная квартира экономна в содержании. За коммунальные услуги нужно платить на порядок меньше, нежели за 2- 3- или более комнатную квартиру.

Идеальны под сдачу в аренду. Студии пользуются большим спросом у арендаторов: студентов, молодых специалистов.

Купить однокомнатную квартиру в Мюнхене - цены 2024 год

Из минусов можно выделить лишь ограниченность жилой площади. Но при правильном подходе к организации пространства, даже малометражную студию можно легко превратить в комфортное жилье.

Планировка однокомнатных квартир
Выбор планировки изначально зависит от предназначения. Например, будет ли недвижимость использоваться только для сдачи в аренду, либо под собственные нужды. В этом случае - правильно подобранная планировка, гарантирует качество и комфорт городской жизни.

• Студия представляет собой единое жилое помещение, совмещенное с кухней. Отдельно вынесены санузел, прихожая зона с гардеробной. Такую планировку можно встретить в новостройках и ЖК, их метражность варьируется от 26 до 40 кв.м.
• Классическую однокомнатную квартиру с отдельной кухней, санузлом, коридором или прихожей можно встретить в домах старого фонда.
• Евродвушка - более комфортный вариант, представляющий собой среднее между студией и полноценной двухкомнатной квартирой. Кухня в евродвушке расширена, зона спальни может быть отделена перегородкой. Санузел изолирован, а прихожая совмещена с жилой зоной.

Купить однокомнатную квартиру в Мюнхене Вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости.

Купить двухкомнатную квартиру в Мюнхене 

Покупка квартиры в Мюнхене, а именно двушки - один из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости. Минимальный ценовой разрыв между студией и двушкой, повышает интерес покупателя в сторону последнего варианта. Площадь двухкомнатных квартир в Мюнхене в новостройках и старом фонде, варьируется от 40 до 70 квадратных метров. Купив двухкомнатную квартиру в Мюнхене - ее можно легко сдать в аренду, на нее всегда есть повышенный спрос. Стоимость покупки зависит от района, площади, года постройки дома. Инвестиции в ликвидное и не слишком дорогое жилье, еще одна причина повышенной популярности. Если учесть стабильный рост цен, наблюдаемый последние года - получить прибыль можно уже через несколько лет после продажи. 

2-комнатная квартира в Мюнхене удобна для проживания:

• одного или двух жильцов
• молодой семьи с ребенком

На первичном рынке всегда можно выбрать подходящий по планировке и метражности вариант. Такая недвижимость, если находиться в хорошем районе, "не падает“ в цене даже в кризисное время.

Купить квартиру в Мюнхене: новостройка или вторичное жилье

Мы предлагаем полный перечень актуальных строящихся и готовых к заселению проектов на любой бюджет. Услуги нашего агентства в Мюнхене INTECO Real Estate включают подбор новой недвижимости под Ваши параметры с сопровождением на каждом этапе покупки.  

Купить квартиру в Мюнхене новостройка – плюсы покупки

Новостройки в Мюнхене - это жилье, построенное с учетом новых технологий и материалов, в зависимости от проекта оснащены, системой дистанционного кондиционирования или Smart Home. Данная характеристика особенно важна жильцам, которые не постоянно проживают, а лишь останавливаются по приезду в собственном жилье. Все лоты сдаются с чистовой отделкой, которая включает – межкомнатные двери, окна, напольное отопление, дубовый паркет, ванные комнаты с сантехникой. Для большого бюджета, мы рада предложить элитные проекты в историческом центре с максимальными удобствами, консьерж-сервисом или тренажерным залом для жильцов.

Элитные квартиры в Мюнхене

Элитная недвижимость в Мюнхене, благодаря сильной и процветающей экономике, представлена широким выбором объектов. Мы предлагаем покупателям элитные лоты: квартиры и пентхаусы с террасами, консьерж-сервисом, тренажерным залом и личным спа в такие районах баварской столицы, как Альтштадт-Леель, Богенхаузен, Нимфенбург, Швабинг и Цоль.

Квартира в Мюнхене: купить с оптимальной планировкой

Зеленый вид из окон, наличие кофейни или супермаркета в шаговой доступности, начальной школы - не только это является критерием для покупки. Планировка - это важная деталь, которая делает проживание комфортным и отчасти формирует «микроклимат» проживающих. Купить квартиру в Мюнхене - с идеальной планировкой, это залог качественного пользования. Планировка - это схема квартиры, с расположением на ней жилых и подсобных зон.

К планировке относятся:

• несущие, внешние и внутренние стены, перегородки
• жилые комнаты
• ванные, гостевые санузлы
• прихожие и коридоры
• кухня
• балкон, лоджия, терраса
• ниши
• подсобные помещения

Если Ваше инвестиционное решение - купить квартиру в новостройке Мюнхена, застройщики предоставляют планировочное решение для каждой квартиры в проекта, где можно наглядно увидеть, как и в какой зоне расставить мебель. В квартирах старого фонда, изменить в планировку - дело сложное. В домах старого фонда, в зависимости от года постройки дома, можно встретить самые разнообразные планировки, но общая особенность большинства квартир - отдельная кухня.

Квартиры в Мюнхене - планировки в новостройках

Метражность первичного жилья в Германии, как правило, меньше российских аналогов, а главная особенность - совмещенная кухня-гостиная. В зависимости от класса дома, двухкомнатная квартира в Мюнхене может легко уместиться в 45 -55 квадратов, трехкомнатная в 60 - 65 м². В 2023 году среднестатистический размер квартиры в данной новостройке Мюнхена составлял - 71,9 м².

Студия
Студии - это единое жилое пространство, которое вмещает кухню, прихожую и жилую комнату. Отдельной зоной является лишь ванная комната. Такой тип идеально подходит для проживания 1-2 человек, например студентов, молодых специалистов. Размер студий варьируется от 20 до 38 м².

Евро-планировка
Стандартный тип планировки с объединенной кухней и гостиной, встречается в 2-,3-,4- и более комнатных квартирах. В данном формате - метраж кухни всегда довольно вместительный.

Смежно-изолированные и изолированные
Такие планировки в новостройках Мюнхена характерны для квартир от двух и более комнат. Кухня-гостиная - смежная и служит общим помещением для всех членов семьи, а изолированные спальни обеспечивают необходимую приватность.

Двухуровневые
Квартиры с двумя уровнями - относятся к категории премиум жилья. По визуальным характеристикам, она повторяет планировку и «имитацию» дома. Площадь на первых и вторых этажах идеально поддается зонированию: на парадную и приватную. Самое важное - удобная и безопасная лестница.

Агентство недвижимости в Мюнхене

К запросу каждого клиента мы всегда подходим индивидуально. Кто-то хочет приобрести пентхаус с видом на парк, кто-то пакет студенческих студий под арендный бизнес. Представляем Вам самые частозапрашиваемые параметры поиска: 

• купить квартиру в Мюнхене Германия исторический центр 
• квартиры на первом этаже с собственным садом 
• новые пентхаусы с террасой и мастер-спальней 
• новостройки Мюнхена у метро 
• двухкомнатная квартира в Мюнхене с балконом 
• студии около университета 
• купить квартиру в Мюнхене новостройка с садом, балконом или террасой 
• земельные участки под строительство 
• дома и виллы в Мюнхене