Купить частный дом в Берлине

Услуги INTECO Real Estate для Вас

Купить дом в Берлине - большой выбор актуальных предложений под любой бюджет в лучших отобранных локациях
учет индивидуальных пожеланий клиента
земельные участки под строительство домов (закрытый каталог)
только проверенные и актуальные объекты на нашем сайте
доступ к актуальным предложениям офф-маркет, не размещенных на сайте
продажа загородной недвижимости пригород Берлина
дизайн интерьера под бюджет заказчика
ремонтные работы любой сложности

Частные дома в Берлине цены 2022 год

Купить дом в Берлине, районы	Стоимость квадратного метра
Далем	10.061 €
Шмаргендорф	8.109 €
Митте	9.040 €
Грюневальд	7.878 €
Ванзее	7.539 €
Конрадсхое	6.729 €
Кёпеник	4.955 €
Целендорф (Шлахтензее)	6.066 €
Шпандау	4.387 €
Панков	5.474 €
Вайсензее	5.638 €
Райникендорф-Тегель	4.245 €
Николасее	6.244 €
Карлсхорст	5.214 €
Лихтерфельде	5.051 €

Преимущества новых домов в Берлине

Дома – новостройки пользуются большим спросом благодаря пятилетней гарантии качества от застройщика, новейшим стандартам строительства и энергоэффективности с целым рядом других преимуществ.

Купить дом в Берлине от застройщика:

чистовая отделка под ключ
пятилетняя гарантия от застройщика
дубовый паркет
панорамные окна
напольное отопление
видеодомофон
белые отштукатуренные стены
массивные межкомнатные двери
гардеробная
мастер-спальня
отделка ванных комнат – широкоформатная плитка, арматура от ведущих производителей
душ в пол
стеклянная душевая перегородка
хромированная сантехника
мраморная плитка на кухне или в ванных комнатах
встроенные шкафы
камин
встроенная кухня с электроприборами
терраса
паркинг

Лучшие коттеджные районы Берлина

Самые элитные поселки вилл расположены на юго-западе, комфортная атмосфера царит на северо-востоке, а юго-восточное направление идеально подходит тем, кто ценит демократичные цены.
INTECO Real Estate отобрали самые популярные коттеджных локаций в Берлине и за его пределами. Обратившись к нам напрямую, Вы получаете профессиональный совет по выбору микролокации и индивидуальную подборку актуальных предложений.

1. Богемный Грюневальд, округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Кто хочет позволить себе все для лучшей жизни - близость к самой природе и главному шоппинг-бульвару Курфюрстендамм – район Грюневальд подойдет идеально. Начальные цены на недвижимость здесь от 7.878 Евро и не имеют предела.
Известный, прежде всего, историческими роскошными виллами с большими земельными участками, Грюневальд назван в честь одноименного леса. По сей день его жители - политики, писатели и меценаты. Гимназии, частные школы, конные и теннисные клубы дополняют элитную инфраструктуру.

2. Далем - по соседству с политиками и предпринимателями, округ Штеглиц-Целендорф

Далем расположен на юго-западе, между Лихтерфельде-Вест и Грюневальд, местные жители – политики и предприниматели. Ботанический сад площадью 43 га и усадьба-музей Далем (Domäne Dahlem) – являются визитной карточкой. Красивые виллы, похожие на дворцы, и частные дома соседствуют с научными корпусами Свободного университета, кондитерскими, кафе и итальянскими ресторанами. Стоимость элитной недвижимости Далема начинается от 10.061 Евро.

3. Шмаргендорф – выгодное соседство с центральным расположением, округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Купить дом в Берлине от 8.109 Евро за квадратный метр и жить около богемного Курфюрстендамм возможно - если присмотреться к уникальному району Шмаргендорф, который сохранил самостоятельный характер с главной инфраструктурой на Брайт-штрассе и Беркер-штрассе, великолепной ратушей на Berkaer Platz. Про него можно сказать, что это маленький городок в большом городе из-за почти исключительно малоэтажной застройки и частных домов.
Ближе к Грюневальду расположены великолепные виллы, современные таунхаусы с просторными земельными участками. Атмосфера здесь спокойная, размеренная, а спрос на недвижимость выше, чем количество предложения.

4. Озеро, пляж и роскошные виллы – район Николасее

Кто не мечтает купить дом в шикарной локации с атмосферой загородной жизни? Основанный в 1901 году как колония вилл, поселок Николасее, сочетает все преимущества буржуазной городской жизни и загородного отдыха. Архитектурный облик – виллы эпохи Грюндерства по соседству с новыми таунхаусами и многоквартирными постройками.
Недвижимость Николасее стоит от 6.244 Евро. Однако, объекты редко выставляют на продажу. Лесной массив Грюнвальд занимает более 60 % территории Николасее. Чтобы почувствовать себя как на курорте Балтийского моря, достаточно отправиться на пляжную линию Ванзее, которая является одним из крупнейших в Европе пляжем.
По автомагистралям B1 и A115, уже через 20 минут можно прогуливаться по Курфюрстендамм, Зоопарку или центра Потсдама с его королевскими парками.

5. Престижные дома XIX века у одного из крупнейших берлинских озер – Ванзее

Для тех, кто хочет купить дом в Берлине с шикарным видом на озеро, стоит присмотреться к Ванзее, который является престижным местом для зажиточных горожан. Цены за квадратный метр здесь составляют от 7.539 Евро.
Во второй половине 19 века стала развиваться колония летних дач на берегах малого и Большого озера Ванзее. Архитектурная застройка отражает уникальный культурный ландшафт времен Германской империи. К достопримечательностям относятся дворцово-парковый ансамбль Глинике на берегу реки Хафель.

6. Шлахтензее - коттеджный район у озера с развитой городской инфраструктурой

Шлахтензее возник как колония вилл в конце 19 века к югу от Грюневальда. Здесь проживают зажиточные семьи с детьми, деятели культуры и политики. Вокруг площади Мехикоплатц и улицы Брайсгауэр-штрассе расположены многочисленные магазины, рестораны, местные бутиками, кондитерские.

7. Лихтерфельде Ост и Вест – самый первый коттеджный район Берлина, округ Штеглиц-Целендорф

Купить дом в Лихтерфельде стоит от 5.050 Евро/кв.метр. Образовавшийся во второй половине 19 века на месте старых усадеб, Лихтерфельде характеризуется богатым разнообразием стилей, включая модерн и историзм. После 1900 года по соседству стал застраиваться Далем, который продолжил коттеджную традицию, соединив Западный Лихтерфельде с Грюневальдом.

8. Красивая природа, озеро и демократичные цены на городскую недвижимость – прелести района Вайсензее, округ Панков

Дома в Вайсензее актуально пользуются большим спросом среди городских жителей, которые ищут бюджетное жилье в черте города с близостью к природе. Вайсензее граничит с модным, дорогим Пренцлауер Бергом, а расстояние до площади Александерплатц составляет 20 минут на авто. Места отдыха имеются здесь в изобилии – озеро Weißensee с пляжем, театр под открытым небом, заповедник Am Faulen See с различными видами птиц, редких растений. Здесь также находится учебное учреждение - Высшая школа искусств.
Новая недвижимость Вайсензее представлена как домами на несколько квартир, так и таунхаусами с премиальной застройкой, новыми жилыми комплексами.

9. Фалькензее – уютный пригород в 30 км от Берлина

Кому цены, чтобы купить дом в Берлине, кажутся слишком высокими, присматриваются к пригородным местам. Одно из очень популярных загородных локаций является Фалькензее. Это оживленный город с населением 44.000 жителей, где можно вдоволь прогуляться по лугам, лесным массивам или уютно поужинать в местном итальянском ресторане. Здесь ведется крупномасштабное жилищное строительство новых таунхаусов, многоквартирных домов и городских вилл, которые пользуются высоким спросом у берлинцев.
Фалькензее привлекает низкими ценами и расстоянием до Курфюрстендамм всего 40 минут езды. Выходные здесь можно проводить время как за городом: прогуливаться по ландшафтному заповеднику вокруг озера Фалькенхаген или Döberitzer Heide, которая идеально подходит для пеших и велосипедных прогулок.

10. Кепеник – старинный район с водными пейзажами и развитым частным сектором, округ Темпельхоф-Кепеник

Кёпеник расположен на юго-востоке на месте слияния рек Шпрее и Даме. Когда-то он был независимым средневековым городом, о чем можно судить по сохранившемуся историческому центру. Архитектурная застройка представляет собой многоквартирные жилые здания, новостройки, частные дома и виллы с видом на воду.
Недвижимость в Кепенике очень популярна среди молодых берлинских семей с детьми, иностранных специалистов. Важный работодатель - инновационный парк технологий Wuhlheide. Здесь работают около 200 стартапов с общей численностью сотрудников 1.600 человек.

Если Вы планируете купить дом в Берлине, обратитесь к специалистам INTECO Real Estate. Вы получите лучшую и самую полную подборку домов. Мы проконсультируем Вас о выгодных возможностях финансирования и посоветуем проверенных специалистов для ремонта или дизайна частной недвижимости.

Информация о покупке недвижимости в Германии

Как купить недвижимость в Германии?

Недвижимость в Германии - можно купить удобно, выгодно и легко с нашим агентством INTECO Real Estate. Наши офисы и русскоговорящие риэлторы в Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Дюссельдорфе и Гамбурге - к Вашим услугам! Мы предлагаем профессиональные риэлторские услуги: подбор квартир в новостройках, квартиры вторичного рынка, сопровождение сделки купли-продажи,послепродажное обслуживание. Мы подберем для Вас идеальную недвижимость под заданный бюджет! Позвоните или напишете нам сообщение через мессенджер на номер: +49 15903891904 или по э-майл: contact@inteco-real-estate.com

Что дает покупка квартиры в Германии?

Покупка квартиры в Германии предлагает ряд преимуществ для покупателей. Во-первых, рынок жилой недвижимости здесь стабилен, а цены на квартиры, в зависимости от месторасположения, ежегодно растут в цене. Кроме того, Германия имеет стабильную экономику и надежную систему защиты прав собственности, как для местных, так и для иностранных граждан. Второе преимущество – это высокий и продолжительный уровень жизни, бесплатное высшее образование, социальная защита, благоприятная экология и многое другое. Покупка квартиры в Германии открывает доступ к спокойной и гармоничной жизни. Благодаря повышенному спросу на арендное жилье, жилая недвижимость - это гарантия получения пассивного и стабильного дохода. Таким образом, покупка квартиры в Германии предоставляет инвесторам стабильное вложение капитала: при личном пользовании с возможностью улучшения качества жизни, а при сдаче в аренду - получение дохода с последующим ростом цен.

Сколько в среднем стоит квартира в Берлине в 2024 году?

Квартира в Берлине: актуальная стоимость на 2024 год. Несмотря на увеличение ипотечной ставки и небольшую стагнацию, рынок недвижимости Берлина оживает. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Берлина в 2024 году составляет 8.490 Euro. Самая высокая стоимость в настоящее время зафиксирована в районе Вильмерсдорфе - 10.350 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 11.100 €/кв.м, Митте - 13.000 €/кв.м и Шарлоттенбурге - 9.850 €/кв.м. Новое жилье в районе Кёпеник и Шпандау предлагается по стоимости 7.000 € за квадратный метр. Цены на вторичные квартиры находится в диапазоне от 3.700 до 8.100 €/кв.м. Дорогие предложения расположены в райое Митте - 8.000 €/кв.м, Тиргартене - 7.900 €/кв.м, Пренцлауэр-Берге - 6.550 €/кв.м, Кройцберге - 6.500 €/кв.м и Вильмерсдорфе - 6.450 €/кв.м. Самые дешевые квартиры находятся в Марцан-Хеллерсдорфе - 3.710 €/кв.м и Шпандау - 3.950 €/кв.м.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?

INTECO Real Estate - ведущее русскоговорящее агентство недвижимости в Германии с сервисом риелторских услуг высшего современного стандарта. Наши офисы удобно расположены в исторических центрах Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Гамбурга и Дюссельдорфа. Большое преимущество для инвесторов - покупка квартиры или любой другой жилой недвижимости в Германии с нами - это сотрудничество с профессиональными специалистами в своей сфере, качественный сервис и удобное обслуживание после продажи. Мы активно работаем в сфере недвижимости и предоставляем риэлторские услуги по покупке, продаже и управлению. Наше знание всех особенностей рынка позволит Вам сделать выгодную покупку или выгодно продать с нами Вашу недвижимость. Сотрудничество с немецкими застройщиками и девелоперами, а также частным продавцами - это широкий выбор объектов в нашем каталоге под любой ценовой сегмент. Обращение к нам - это не только экономия Вашего времени и средств, это - покупка выгодной недвижимости для жизни или под аренду с пошаговым сопровождением квалифицированного специалиста в сфере недвижимости.

Сколько будет стоить квартира в Германии в 2030 году?

Ожидается, что население Германии вырастет c 83,8 мл. в 2024 году до примерно 85 мл. человек к 2030 году. Из-за растущего спроса на жилье, рынок недвижимости продолжит находиться под давлением. Там, где уже существует высокий спрос на жилую площадь, к 2030 году цены на покупку и аренду резко вырастут. В основном, это касается крупных городских центров Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, где жилья будет по-прежнему мало. Крупные мегаполисы Германии: Берлин и Мюнхен остаются топовыми и надежными локациями для инвестиций - к 2030 году цены на недвижимость здесь могут вырасти до 60%. Данное развитие, в основном, определяется такими факторами, как рост населения, тенденции урбанизации и изменения в структуре населения. Так, по прогнозам экспертов, средняя стоимость кв.м. в Берлине в 2030 будет составлять - 6.190 € (показатель 2024 года - 4.157 €), Мюнхене - 11.400,00 € против 7.587 € в 2024 году.

Сколько в среднем стоит квартира в Мюнхене в 2024 году?

Средняя стоимость м² на покупку квартиры в Мюнхене составляет 8.500 €. В сравнении с 2023 годом, стоимость упала на-3,20 %. Самыми популярными под инвестицию остаются 2- и 3-комнатные квартиры, студии, пентхаусы. Обратите внимание, что стоимость квадратного метра в зависимости от расположения, жилой площади, года постройки и этажа - сильно варьируется. Так самый дорогой м² в районе Альтштадт/Altstadt - 12. 250 €, самый демократичный в Фельдмохинг - 6.700 €.

Почему квартиры в новостройках дороже чем вторичка?

Новостройки Германии - это качественное жилье, отвечающее современных строительным стандартам. Квартиры в новостройках Германии имеют современную планировку, дизайн и отделку, новые коммуникации, дополнительные помещения (гардеробная, гостевой санузел, постирочная), подземный паркинг. Хорошая шумоизоляция и высокий стандарт энергоэффективности - существенно сокращают расходы на содержание и повышают качество жизни. Новостройки в Германии, в зависимости от проекта, возводят как в центральной части города, так и вблизи лесопарковой-зоной, воды - это означает, что каждый покупатель может выбрать локацию по своему вкусу, не отказывая себе в качественном жилье. Строительство первичного жилья требует вложения ресурсов и инвестиционных затрат, влияющих на стоимость. В целом, спрос на жилье в новостройках Берлина, Мюнхена, Дюссельдорфа, Франкфурта выше, чем на вторичном рынке, что также влияет на ценообразование.

Сколько денег нужно на жизнь в Берлине?

Аренда, еда и оплата электроэнергии - стоимость жизни в Берлине значительно выросла по сравнению с другими странами. Так, например, в Берлине семье из четырех человек нужно ок. 3.350 евро в месяц, без учета арендной платы (данные на март 2024 г.). Средняя арендная плата за 4-комнатную квартиру в центральных городских районах составляет около 2.440 Евро. Таким образом, семье ежемесячно требуется 5.790 Евро, чтобы иметь возможность хорошо жить в немецкой столице. Для физического лица ориентировочная стоимость составляет 997 евро без учета арендной платы. Если добавить однокомнатную квартиру в центре города, получится чуть менее 2.300 евро. (аренда студии в центре города составляет от 1.289 Евро в месяц). Однако без учета стоимости аренды, Берлин не входит в число самых дорогих городов Германии. Помимо расходов на проживание, аренду и отопление, берлинцы тратят в среднем 13 % своего дохода на посещение ресторанов, кафе. На транспорт уходит 11,5 %, на отдых, спорт и одежду около 6,9 %.