Коммерческая недвижимость в Германии

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Выберите город
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
Супермаркет в Берлине, центральный район
Супермаркет в Берлине, центральный район
Германия, Купить супермаркет в Берлине, Центральный
10 380 000 €
Подробнее
Офисное здание в Баварии, с доходностью 9,5 %
Офисное здание в Баварии, с доходностью 9,5 %
Германия, Купить офис в Мюнхене, Бавария
6 140 000 €
Подробнее
Офисное здание в 10 км от Мюнхена, доход 6,8 %
Офисное здание в 10 км от Мюнхена, доход 6,8 %
Германия, Купить офис в Мюнхене, Бавария
11 250 000 €
Подробнее
Офисное здание в г. Франкфурт-на-Майне
Офисное здание в г. Франкфурт-на-Майне
Германия, Франкфурт, Гессен
95 000 000 €
Подробнее
Доходный дом в центре Франкфурта-на-Майне
Доходный дом в центре Франкфурта-на-Майне
Германия, Купить доходный дом во Франкфурте, Франкфурт-на-Майне
13 870 000 €
Подробнее
Многоквартирный дом в центре Гамбурга, доходность 3,3 %
Многоквартирный дом в центре Гамбурга, доходность 3,3 %
Германия, Купить доходный дом в Гамбурге, Гамбург
40 180 000 €
Подробнее
Отель 4 звезды с земельным участком под развитие в Баварии
Отель 4 звезды с земельным участком под развитие в Баварии
Германия, Купить отель в Берлине, Бавария
23 200 000 €
Подробнее
Новый отель с офисным зданием в центре Франкфурта
Новый отель с офисным зданием в центре Франкфурта
Германия, Купить отель во Франкфурте, Франкфурт
26 500 000 €
Подробнее
Новый отель в Гамбурге с доходностью 4 %
Новый отель в Гамбурге с доходностью 4 %
Германия, Купить отель в Гамбурге, Гамбург
13 400 000 €
Подробнее
Евгения Куликова
Евгения Куликова
Специалист по коммерческой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

Коммерческая недвижимость в Германии характеризуется высоким спросом со стороны инвесторов при дефиците предложений. Выгодные объекты уходят с рынка за считанные дни. Объем инвестиций в коммерческом секторе в 2020 году увеличился до 50 млд. Евро, что на 10 млд. Евро больше по сравнению с 2018 годом.

Коммерческая недвижимость в Германии купить супермаркеты

Как наглядно продемонстрировала пандемия коронавируса, супермаркеты в Германии - надежный и выигрышный актив в любые времена. Независимо от любых обстоятельств, население стабильно приобретает товары повседневного спроса. Рост онлайн-коммерции, который ведет к закрытию торговых центров, никак не влияет на доходы продовольственного ритейла, так как лишь 1 % немцев заказывают продукты онлайн. Доходность от аренды ритейла приносит солидный доход – от 23 до 30 Евро за квадратный метр. Купить супермаркет в Берлине стоит в диапазоне от 5 до 10 млн. Евро.

Коммерческая недвижимость в Германии статистика

Какие услуги предлагает INTECO Real Estate при покупке коммерческой недвижимости в Германии?

Эксперты INTECO Real Estate приглашаем посетить наш главный офис в Берлине на центральной улице Курфюрстендамм, который полностью отражает философию нашей работы с клиентами – в лучших традициях и на высшем уровне. Мы предлагаем:

Коммерческая недвижимость в Германии купить:

Сколько времени занимает поиск, покупка и оформление коммерческой недвижимости в Германии?

Экспертная оценка, оформление ипотеки и договора купли-продажи длятся от 1 до 3 месяца. Покупка коммерции, как правило, оформляется на GmbH из-за значительных налоговых преимуществ и является аналогом компании «ООО». Кроме того, учреждение собственного бизнеса дает возможность для оформления немецкой рабочей визы.

Как проходит покупка коммерческой недвижимости в Германии?

• выбор выгодного предложения

Поиск может занять от одного до двух месяцев. Как правило, объекты коммерции не публикуются в открытом доступе, а находятся в закрытом каталоге. По мнению экспертов INTECO Real Estate, выгодное коммерческое предложение отличается высокой ликвидностью и потенциалом к росту стоимости, такую недвижимость легко продать в будущем. В любом случае, при принятии решения о покупке стоит учитывать точку зрения местных экспертов рынка недвижимости.

• посещение недвижимости

После выбора объекта, клиенты приезжают на просмотр. В связи с пандемией коронавируса и высокую занятость альтернативно и по запросу мы организовываем прямую онлайн-трансляцию. Стоит учитывать, что частные инвесторы конкурируют с крупными институционными компаниями-инвесторами: банками, пенсионными фондами, семейные офисы, которые всегда находятся в поиске коммерции в Германии. Их капитал в разы превосходит бюджет частного инвестора, а решения они принимают оперативно. Это немаловажный факт, который стоит учитывать при поиске.

• резервация объекта

Если объект полностью отвечает требованиям заказчика, эксперты INTECO Real Estate предоставляют от продавца следующие документы:

  1. действующий арендный договор
  2. хозяйственный план о модернизации здания за последние несколько лет
  3. выписку из Поземельной книги, в которой указаны все задолженности, если такие имеются

На время проверки всей документации, которая может занять несколько недель, стоит поставить резервацию, чтобы недвижимость не предлагалась другим покупателям и исключить случаи, когда во время проведения аудиторской проверки, объект резервируется другим инвестором.

• выбор типа сделки

Форма сделка возможна как Asset Deal (покупка самого объекта) или Share Deal (приобретение владеющей компании). При Share Deal не нужно оплачивать налог («Grunderwerbsteuer»), а значит можно сэкономить на дополнительных расходах 3,5-6,5 %. При Asset Deal, если покупная стоимость превышает 1 млн. Евро сделка оформляется на юридическую компанию ГмбХ, которую открывает сам покупатель. Существенное отличие заключается в следующем: Share Deal подразумевает, что недвижимость уже оформлена на юридическую компанию ГмбХ, при Asset Deal она будет оформляться на ГмбХ самим покупателем.

• аудиторская проверка

Термин «Due Diligence» обозначает аудиторскую проверку. DD часто употребляется для покупки стоимостью выше 2 млн. Евро. Во время аудита документация объекта и владеющей компании подробно изучаются специалистами, с целью выявления потенциальных возможностей и рисков: Если речь идет о покупке небольшой коммерции, например, как супермаркет или доходный дом, инвесторы поручают изучение договора купли-продажи и других бумаг, немецкому юристу.

• документы для оформления банковского кредита

  1. сумма собственного капитала заемщика на покупку
  2. состояние объекта и его доходность, адрес

Сроки рассмотрения обращения в банке могут занять 2-3 недели.

подписание LOI (Letter of intent)

Когда покупатель принимает решение о покупке, это намерение формулируется письменно в виде LOI (письмо о намерении) с указанием объекта, его адреса, стоимости и контактных данных покупателя. Если покупатель располагает необходимой суммой собственного капитала или одобренным банковским кредитом и продавец согласен с заключением сделки, тогда можно приступать к нотариальному оформлению.

• внесение оплаты и подписание договора купли-продажи

Нотариус открывает трастовый счет, на который оплачивается полная сумма покупки с учетом дополнительных расходов. После поступления денежных средств, согласовывается встреча сторон для подписания договора купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус переводит денежные средства с трастового счета соответствующим получателям (продавцу, оплата налога на покупку налоговой службе, оплата маклерской комиссии, государственная пошлина за регистрацию) и предварительно вносит пометку в Поземельную книгу («Auflassungsvormerkung»).

• регистрация нового владельца в Поземельной книге

После уплаты обязательного налога на покупку, нотариус окончательно регистрирует покупателя как нового владельца. Примерно через 1-2 недели приходит официальная выписка из Поземельной книги («Grundbuchauszug»), подтверждающая нового владельца.

• акт приема-сдачи объекта

Завершающим этапом в коммерческой сделке является переход собственности новому владельцу с составлением протокола, где указываются подробный перечень инвентаря, список переданных документов. Акт протокола составляется в двух экземплярах.

Если Вы планируете покупку или продажу коммерческой недвижимости в Германии, свяжитесь напрямую с экспертами INTECO Real Estate, чтобы получить индивидуальный подбор выгодных вариантов и бесплатную профессиональную оценку

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Немецкие законы в равной степени защищают иностранных покупателей, которые могут купить любую недвижимость в Германии без ограничения по бюджету. Мы предлагаем недвижимость с ценами и фото, полное сопровождение сделки. Расходы на покупку составляют 8% - 15,64% от стоимости, юридическое оформление – 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Средняя цена за квадратный метр квартир на всей территории Германии 5.800 Евро. Предложения в Берлине дешевле и выгоднее, Мюнхен держит лидерство по самым дорогим ценам, зато предлагает великолепный природный отдых. Франкфурт-на-Майне выбирают для взлета карьеры, Гамбург хорош для любителей морского бриза. Мы предложим лучшую подборку под Ваш бюджет и пожелания!
Доход от аренды в Германии
Сдавать в аренду квартиру в Германии дает прибыль от 12 до 35 Евро за кв.метр в месяц. Прирост цены 7-10 % в год. Нюансы, условия, а также знание новых законов для договора аренды очень важны. Закажите сервис сдачи в аренду INTECO Real Estate.
Налог на недвижимость в Германии
Налог на недвижимость называют в Германии налог на землю или „Поземельный налог“. Подробнее о налоге на недвижимость с 2025 года в разделе «Покупателям».
Коммунальные услуги в Германии
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, их сумма (отопление, горячая и холодная вода, уборка дома и территории, вывоз мусора) для двухкомнатной квартиры составляет около 250 Евро в месяц. Для электричества, интернета арендатор выбирает поставщика услуг самостоятельно.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Квартиры в Берлине стоят минимально от 4.000 Евро до 25.000 Евро за квадратный метр максимально. Дешевле, если покупать многоквартирный дом на несколько квартир, тогда цена квадратного метра всего 2.500 Евро. Мы подбираем квартиры в Берлине недорогие и с высоким качеством, предложения на вторичном рынке и новостройки. Напишите нам.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен