Районы Берлина для покупки квартиры

Районы Берлина - это 12 разных по качеству жизни и атмосфере городских локаций. Какие районы Берлина максимально комфортны для проживания и выгодны для покупки квартиры?

Районы Берлина

Берлин - столица Германии, политический и культурный центр с населением около 3,8 миллиона человек. Он несколько лет подряд входит в пятерку лучших городов Европы для карьерного роста, жизни и инвестиций. Недвижимость Берлина колоссально популярна для покупки у иностранных, так и местных граждан.

Из-за чрезмерной востребованности, согласно демографическим прогнозам к 2030 году его население увеличится на 266.000 человек, что соответствует примерно 7,5 %. Но уже сейчас местные власти столкнулись с чрезвычайной нехваткой жилой площади. Выход из ситуации - это создание новых городских кварталов на периферии, уплотнение существующей застройки, а значит интенсивное строительство новостроек, жилых комплексов. По данным Сената, к 2025 году должно быть построено 137.000 новых квартир.

Инвесторы видят в этом большую выгоду, и не зря: около 85 % берлинцев живут в съемных квартирах. Дефицит жилья способствует повышению арендной платы, а значит повышению доходов компаниям и частным арендодателям.

Шарлоттенбург район Берлина

В настоящее время средняя арендная плата за жилье площадью 30 м² составляет 26,03 евро/м², за квартиру площадью 60 м² - 20,50 евро/м² и за недвижимость площадью 100 м² - 19,28 евро/м². Если сравнивать показатели за 2017 год, то средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных апартаментов составляла всего 10,04 евро.

В связи со стремительным развитием рынка недвижимости в Берлине за последние 10 лет, заметно выросли и цены на покупку жилья. С 2012 по 2022 год средняя цена квадратного метра в Берлине увеличилась с 2.000 евро до 5.000 евро для квартир в старом фонде, с 3.000 до 8.000 евро для новых квартир, что соответствует ежегодному увеличению примерно на 10 % в год.

Покупка квартиры в Берлине будет приносить надежный и стабильный доход от сдачи в аренду, либо при дальнейшей продаже от роста цен на рынке недвижимости.

Стоимость квартир во многом зависит от месторасположения, качества отделки и оснащения, поэтому перед покупкой стоит узнать полезную информацию о районах Берлина и их особенностях.

Районы Берлина на карте

Районы Берлина на карте

Районы Берлина

1. Район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf)

Бульвара Курфюрстендамм в Берлине

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф - престижный, востребованный и статусный во всех отношениях. Бульвар Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) длинной в три киломметра с магазинами люксовых брендов - является главным центром Западного Берлина.

Прилегающие улицы с историческими фасадами, многочисленные рестораны, офисы престижных немецких компаний - подчеркивают зажиточность и состоятельность.

В Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе расположены два высших учебных заведения - Технический университет и Университет Искусств. К известным достопримечательностям относится: дворцово-парковый комплекс Шарлоттенбург, церковь Вильгельма I на Брайтшайдплатц.

Архитектурный образ застройки - импозантные здания конца XIX - начала XX века с парадными фойе, высокими 4-метровыми потолками с лепниной. Новая недвижимость представлена новостройками премиум и люкс-класса с высококачественной отделкой и оснащением, стильными пентхаусы площадью от 120 кв.м.

Новостройки Шарлоттенбург-Вильмерсдорф пользуется большим спросом. Цены на покупку варьируются от 8.000 до 14.490 евро/м², так например двухкомнатная квартира площадью 68 м² будет стоить 788.900 Евро, покупка пентхауса 84 м² с террасой от 1.159.000 Евро.

Актуальные новостройки в Шарлоттенбург-Вильмерсдорф:

Жилой проект с первоклассными квартирами в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Элитная новостройка в Берлине DE LUXE 2022 год сдача

Новостройка в Берлине в районе Шарлоттенбург 2022 год сдача

Новые квартиры в новостройке Берлина в 400 метрах от Курфюрстендамм

В зависимости от микролокации и класса отделки, арендная ставка в новостройках доходит до 36 евро/м². 

2. Район Митте (Mitte)

Берлин район Митте

Митте - это исторический центр города и культурная «жемчужина». Здесь находится Музейный остров, Бранденбургские ворота, уникальная по красоте Жандармская, Александрплац с действующей телебашней, бульвар «Под липами».

В Митте находятся многочисленных учреждения государственного и федерального уровня, такие как Канлерамт, мэрия и сенат Берлина, федеральные министерства и посольства. Он является центром политики и культуры немецкой столицы. Квартал, растянувшийся вдоль улицы Фридрихштрассе носит статус престижного делового центра.

Архитектура здесь разнопланова: это модернизированный жилой фонд конца XIX - начала XX, дома ГДР-вской застройки. Часть панельных зданий постепенно подвергаются сносу, а на их месте, начиная с 2000-х годов возводят новостройки люкс и премиум-класса с консьерж-сервисом, бассейном, частным фитнес-залом или современные ЖК.

Средняя цена в проектах стартует от 14.400 евро/м². Если несколько лет назад в районе возводилось значительное число новых жилых объектов, то сейчас свободные участки для застройки на вес золота, а спрос намного опережает предложение. В зависимости от месторасположения и метражности, арендная ставка в новостройках составляет от 19 до 27 евро/м².

Предложения по новостройкам в районе Митте:

Элитная новостройка в центре Берлина с консьержем, фитнес залом и бассейном

Новостройка 2021 года в Берлине у KaDeWe

Новостройка в районе Митте Берлин Германия

В Митте находится несколько международных школ, известная начальная школа с преподаванием на немецком и русском языках - Grundschule am Brandenburger Tor.

3. Район Тиргартен (Tiergarten)

Потсдамская площадь в Берлине

Тиргартен с одноименным парком привлекает обилием зелени. В Тиргартене расположен посольский квартал, включающий представительства 36 стран. К знаковым достопримечательностям относится Потсдамская площадь и Сони-центр, новая национальная и картинная галерея.

Центральное расположение и идеальное транспортное сообщение отражается на рынке жилой недвижимости: квартиры в новостройках всегда востребованы для покупки с последующей сдачей в аренду. Квадратный метр в новом доме стоит от 10.053 €/м², аренда доходит до 34 €/м².

Новостройки в районе Тиргартен:

Новостройка в Берлине-Тиргартен с готовыми квартирами

4. Район Шёнеберг (Schöneberg)

Район Берлина Шёнеберг граничит с бульваром Курфюрстендамм и улицей Тауенцинштрассе, на которой расположен универмаг КаДеВе. Разноплановый по структуре населения, он представляет собой и интересный архитектурный микс: зажиточные микролокации с современными новостройками соседствуют с историческими зданиями фонда XIX-XX века, малоэтажными домами 1920 и 1950-х годов, предназначенные для среднего класса.

В зависимости от локации, район Шёнеберг может быть оживленным или тихим, консервативным или альтернативным, дешевым или дорогим. Для жилья он популярен у местных немцев, молодежи, зажиточных иностранцев и молодых семей. Он известен хорошими гимназиями и начальными школами, билингвальными детскими садами, ресторанами на любой вкус, кафе, зелеными скверами.

Найти квартиру в районе Шёнеберг для покупки или аренды нелегко, ведь по статистике более чем 60 % людей здесь проживают одни. Из-за близости, как к историческому центру, так и к бульвару Курфюрстендамм, спрос на квартиры в районе Шёнеберг был и остается высоким. Если в 2010 году у покупателей был выбор из 2.830 новых квартир, то в 2017 году объемы строительства снизились до 1.500 жилых единиц.

Цены на новостройки района Шёнеберг, и в других центральных районах, каждый год вырастают на 10-13 %. На рынке первичной недвижимости средняя стоимость квадратного в 2022 году составляла 7.400 € за м². Эксклюзивные пентхаусы предлагаются от 9.000 € за квадратный метр. Средняя аренда новостройки от 24 €/м².
Узнайте больше о новостройках района Шёнеберг:

Новостройки в районе Шёнеберг:

Эксклюзивные квартиры в новостройке Берлина. Жилой проект с частным садом и паркингом

Новый жилой проект в Берлине из 14 малоэтажных новостроек

К знаковые микролокациям Шёнеберга относятся:

  • Виттенбергплатц
  • Фриденау
  • Виктория-Луиза-Платц и Баварский квартал
  • Ноллендорфплатц, Винтерфельдплатц и Акациенкитц

Виттенбергплатц в Берлине (Wittenbergplatz)
Виттенбергплатц с одноименной станцией метро U-Bahn - столичная и спокойная локация, а еще идеальное место для шоппинга. Универмаг КаДеВе и бульвар Курфюрстендамм, расположенные рядом, влияют на стоимость квартир, будь то покупка или аренда.

Площадь Виттенбергплатц, заложенная в 1889, являлась частью маршрута военных шествий и парадов Прусской армии, а свое название получила в честь битвы с войсками Наполеона под Виттенбергом в 1814 году.

Сегодня Виттенбергплац важная транспортная развязка метро City West.

Винтерфельдплатц (Winterfeldtplatz)
От универмага КаДеВе можно за считанные минуты доехать до площади Винтерфельдплатц. Локация известна, благодаря своему крупнейшему еженедельному рынку, который проходит здесь каждую среду и субботу.

В южной части Винтерфельдплатц, названной в честь прусского генерала и друга короля Фридриха Великого - Ганса Карла фон Винтерфельдта, стоит католическая церковь Святого Матиаса. На протяжении десятилетий вокруг нее процветали антикварные и книжные магазины.

Район Берлина Шёнеберг обладает всеми преимуществами востребованной городской локации.

Микроайон Фриденау (Friedenau)
Фриденау является одним из известных и зажиточных микрорайонов Берлина. Он возник более 100 лет назад, как загородное поселение с виллами в английском стиле для художников, писателей и творческой интеллигенции.

Образ Фриденау - это жилые здания конца 19-начала 20 века с ухоженными палисадниками, парадными подъездами. Большая часть объектов находится в списке охраняемых памятников архитектурного наследия. Из-за обилия объектов архитектурного наследия, новостройки здесь появляются крайне редко, поэтому проекты раскупаются молниеносно.

Баварский квартал и Виктория-Луиза-Платц
Баварский фиртель, созданный в начале XX века пользовался большой популярностью для проживания у зажиточных еврейских граждан. Это были врачи, адвокаты, художники, государственные чиновники и представители науки. Среди них был Альберт Эйнштейн, писатель и театральный критик - Альфред Керр, писатель и драматург - Арно Хольц, актриса Марлен Дитрих.

В 1909 году по их инициативе была возведена синагога с яслями и школой, открыта гимназия Werner-Siemens.

Архитектура местности характеризуется элегантными фасадами в стиле южно-германского Ренессанса. Здания были богато украшены башенками, ступенчатыми фронтонами и створчатыми окнами. Многоквартирные дома с палисадниками включали просторные квартиры площадью до 250 м². В послевоенное время застройка была частично восстановлена и фасадам возвратили их прежде богатую отделку, либо «точечно» заменялись с 1950-х годов.

В квартале была открыта одноименная станция метро U-Bahn Bayerischer Platz с линиями 4 и 7. Виктория-Луизе-Платц - это уютная площадь с фонтаном и исторической колоннадой, окруженное зеленым сквером. По вечерам и в выходные дни семейные рестораны и кафе, находящиеся на близлежащих улицах, заполнены местными жителями.

Ноллендорфплац (Nollendorfplatz)
Ноллендорфплац, находится в северной части района. Площадь так же входила в маршрут военных парадов Пруссии. Сегодня тут расположена станция метро с одноименным названием, обслуживающая сразу четырьмя линии берлинского метрополитена.

В центре Нолендорфплатц есть небольшая парковая зона, заложенная в 1880 году по эскизам придворного ландшафтного архитектора Петера Йозефа Ленне. В 1942 году на одной из лавочек парка - Гельмут Шмидт, будущий канцлер Германии, обручился со своей супругой Локи. В 1920-е годы район Ноллендорф был магнитом богемной жизни.

5. Район Фридрихсхайн (Friedrichshain)

Обербаумбрюкке Берлин мост

Фридрихсхайн, расположенный в центральной части немецкой столицы. Это мультикультурная, модная и молодежная локация. Средний возраст граждан около 38 лет, 1/3 часть населения составляют иностранцы. Как и соседний Митте, он объединяет части бывшего Восточного и Западного Берлина. На гербе можно увидеть мост Обербаумбрюке, который объединяет, две когда-то совершенно разные политических системы.

В начале XX века плотно застроенный Фридрихсхайн, был рабочим кварталом. На его территории не было парков и открытых площадей, которые можно встретить сегодня. Его стремительное развитие являются результатом процесса урбанизации XIX века.

Застройка Фридрихсхайн представлена разнообразными эпохами и стилями. Здесь можно встретить исторические здания, комплексы времен ГДР, Сталинские дома на Карл-Маркс и Франкфуртер-Аллее.

Район Берлина Фридрихсхайн сегодня, как никогда популярен у немецких застройщиков. Вдоль реки Шпрее и вокруг Варшауштрассе можно увидеть новостройки премиум-класса с представительскими лобби. Стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 8.642 - 9.997 €/кв.м. Сдавать квадратный метр в новой квартире можно за 24 - 29 €.

Новостройки в районе Фридрихсхайн:

Премиальная новостройка в Берлине в 5 минутах от East Side Gallery

Эксклюзивная новостройка в Берлине с видом на Шпрее

Известными достопримечательностями Фридрихсхайн являются: Мерседес-Бенц Арена, клуб Бергхайн, фрагмент Берлинской стены - Ист сайд галерея.

6. Район Кройцберг (Kreuzberg)

Кройцберг Берлин

В начале XX века Кройцберг был густонаселенным и довольно плотно застроенным. Здесь находились ремесленные предприятия, проживающие - рабочий берлинский класс. Если раньше его кварталы напоминали жилые казармы с малометражными квартирами, сегодня это одним из самых популярных и культовых районов для проживания среди молодежи.

Кройцберг район Берлина, который на сегодняшний день претерпевает структурные изменения в виде ревитализации отдельных кварталов. С 1960 по 1989 год будучи разделенным Берлинской стеной на две части, его социальная структура до сих пор сильно отличается. Если в западной части царит спокойная и буржуазная атмосфера, в восточную часть населяют иммигранты.

Немецкие семьи в восточном Кройцберге оказываются в меньшинстве, не говоря о ситуации, которую можно наблюдать в детских садах и школах. Локация выделяется и своей криминогенной обстановкой.

Недвижимость в западной части Кройцберга пользуется спросом и считается удачным капиталовложением. Покупка квартиры в новостройке обойдется в среднем 6.495 - 10.454 €/м², ее арендная стоимость 24 - 29 Евро за м².

Новостройки района Кройцберг для покупки:

Квартиры в новостройке Берлина 2021 год сдачи с видом на парк

7. Район Шпандау (Spandau)

Район Берлина Шпандау - зеленый и семейный, расположенный в северо-западной части столицы. Не смотря на обширную территорию в 9.188 гектар, его трудно назвать густонаселенным. Хотя население Шпандау около 251.500 человек можно сопоставить с такими немецкими городами, как Хемниц или Киль.

Главные достопримечательности: оборонительная крепость Шпандау, зеленые заповедники и парки, идеальные для прогулок выходного дня.

Известные производственные площадки, как завод BMW и Siemens Motorrad, являются одними из крупнейших местных работодателей. В последнее время Шпандау стал популярен у молодых, инновационных компаний и ремесленных предприятий. Идеальная транспортная система, которая включает: вокзал c остановкой поездов дальнего следования, скоростные автомагистрали A-100, B5 и A10, быстрое сообщение с центральными района западного Берлина, повышает значимость локации. К 2035 году планируется открытие крупного технологического центра - Siemensstadt Square Siemens, на территории бывшей промзоны компании. Центр будет включать не только площадки для исследований и экспериментов, но и жилые дома для специалистов, их семей. Это поспособствует не только созданию новых рабочих мест, но и притоку молодого населения.

Шпандау входит в городскую план-программу развития жилья (StEP). Это значит, что на его территории планируется строительство жилых комплексов, включающих от 200 до 2.000 новых квартир.

Новые проекты для покупки квартир в районе Шпандау:

Новостройка в пригороде Берлина район Шпандау

Новостройки в Шпандау возводятся вдоль береговой линии реки Хафель. Это малоэтажные дома с благоустроенной набережной и качественной отделкой. Стоимость новых квартир в среднем 7.845 €/м², аренда за квадратный метр 15 - 17 €.

7. Район Штеглитц (Steglitz)

Районы Берлина Штеглитц

Штеглиц - это локация, в которой создано все необходимое для комфортного проживания. Центральная улица Шлосстрассе с многочисленными шоппинг-центрами, как das Schloss, Forum Steglitz, SS Centre, Boulevard Berlin и Karstadt, считается крупнейшим торговым бульваром столицы. На Шлосстрассе и близлежащих улицах находится большое количество врачебных кабинетов, кафе, несколько спортивных клубов и кинотеатр.

Развитая транспортная сеть: около 10 автобусных линий, метро U-9 с прямым сообщением до Курфюрстендамм и Зоопарка, электричка S-1 - за считанные минуты доставят в любую точку назначения.

Новостройки здесь возводят редко, точечно вписывая их в существующую застройку. Cтоимость квадратного метра - 8.231 €.

8. Район Целендорф (Zehlendorf)

Целендорф - зеленый и чистый район, известный своим размеренным ритмом жизни. Исторические особняки и виллы, зеленые насаждения и многочисленные водоемы создают впечатление курортного города. Его идеальная инфраструктура, экологичность (около 50 % территории занимают лесные массивы, акватории) и близость к центру Западного Берлина привлекает внимание при покупке квартиры состоятельных иностранцев.

В Целендорфе находится сразу несколько частных и государственных школ с преподаванием на английском и немецком языках, как школа им. Джона Кеннеди, школа Имануила Канта и International Montessori School (IMS) Berlin. Что несомненно добавляет преимущества при покупке недвижимости.

На центральной улице - Тельтовер Дамм находится превосходный выбор продуктовых магазинов, кафе и местных ресторанов, рядом филиалы банков и врачебные кабинеты.

Новостройки Целендорфа очень популярны и представляют собой комплексы из малоэтажных зданий с коммерческими помещениями на первых этажах. Арендаторы являются - сетевые супермаркеты, кондитерские, фитнесс-клубы и другие. Средняя стоимость при покупке составляет около 8.430 Евро за квадратный метр. Строящиеся ЖК в Целендорфе, как правило, состоят из нескольких малоэтажных домов с террасами, садами и балконами.

В территориальный состав Целендорфа входят такие микрорайоны как: Ванзее, Шлахтензее, Николассзее. Это локация с недвижимостью премиум-класса с историческими виллами и современными таунхаусами. Стоимость частного дома от 1.450,000, виллы от 2.500,000 Евро и выше.

8. Район Кёпеник (Köpenick)

Кёпеник знаменит среди берлинцев водными ландшафтами, памятниками архитектуры и микролокациями с виллами и новыми домами. Занимая около 14 % от площади Берлина, Кёпеник считается малозаселенным по плотности.

Кёпеник богат историей и привлекает своим историческим центром, старой ратушей, уютными пешеходными улицами и фахверковыми домами. На берегу Шпрее благоустроен причал для экскурсионных лодок. Благодаря разветвленной сети речных каналов, такая прогулка окажется несомненно увлекательной.

На территории Кёпеник находится самое большое озеро Берлина - Мюггельзее. Его песчаный пляж очень популярен в летнее время, здесь можно заняться серфингом, дайвингом или пляжным волейболом.

С 2010 года район активно застраивается. Рост цен на новостройки Кёпеника в 2022 году составил 9,60 %. Текущая стоимость м² в новостройке - 7.830 евро, сдать в аренду - 20,10 Евро за м².

Узнайте больше о новых ЖК в районе Кёпеник:

Новостройка 2024 года в Берлине из 8 домов в районе Кёпеник

Новостройка в Берлине с эксклюзивной локацией у воды

8. Район Трептов (Treptow)

Район Трептов, как и Кёпеник обладает большим количеством лесных массивов, водоемов и парковых зон. На территории присутствует озеро Румельсбургерзее, канал Шпрее. Главные достопримечательности: скульптура Молекулярный человек, мемориальный комплекс Советскому солдату в Трептов парке.

Район привлекает все больше иностранных инвесторов и представителей состоятельной молодежи. Новостройки появляются вдоль береговой линии Шрее и имеют собственную благоустроенную набережную, причал для лодок.

Покупка трехкомнатной квартиры 103 м² в новостройке Трептов обойдется в 850.000 Евро.

Новостройки в районе Трептов для покупки:

Жилой комплекс из 7 домов в Трептов-Кёпеник Берлин

Новостройка 2024 года в Берлине район Трептов

7. Район Панков (Pankow)

Панков – самый густонаселенный и большой по площади район, пользуется большим спросом среди молодых семей, студентов. Развитая инфраструктура с умеренной стоимостью недвижимости привлекают инвесторов, местных покупателей. Прямое сообщение до площади Александерплатц обеспечивают многочисленные линии метро, автобусные маршруты. Недвижимость стоит от 4.263 €/м² и выше, аренда жилья – от 11,80 €/м².

Новостройки и ЖК в районе Панков:

Новостройка в районе Панков сдача 2024 года

Таунхаусы в Берлине с отделкой в районе Панков

Планируете купить уже готовую квартиру с отделкой? Свяжитесь с нами по телефону +49 163 4145 195 (WhatsApp, Viber) или оставьте заявку через форму связи. Мы подберем для Вас самые лучшие варианты под Ваш бюджет и индивидуальные пожелания.

Районы Берлина предлагают новые и ликвидные квартиры для покупки. Наше агентство недвижимости INTECO Real Estate работает с немецкими застройщиками и девелоперами Берлина. Мы подберем для Вас самые выгодные предложения в строящихся или находящихся на стадии сдачи новостройках. Свяжитесь с нами по телефону +49 1634145195 (Viber / WhatsApp) или оставьте заявку через форму связи. Мы сопровождаем сделку по покупке недвижимости от А до Я с сервисом доверительного управления и предлагаем квартиры в Берлине напрямую от застройщиков без комиссии.

Читать другие статьи:

Купить квартиру в новостройке в районе Митте

Купить квартиру в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен