Районы Берлина для покупки квартиры

Какие районы Берлина для покупки квартиры самые выгодные и максимально комфортные жизни? Где аренда и стоимость недвижимости в лучшем соотношении для инвестмента? 

Берлин - столица Германии, политический и культурный центр с населением около 3,8 миллиона человек. Он несколько лет подряд входит в пятерку лучших городов Европы для карьерного роста, жизни и инвестиций. Недвижимость Берлина колоссально популярна для покупки у иностранных, так и местных граждан.

Из-за чрезмерной востребованности, согласно демографическим прогнозам к 2030 году его население увеличится на 266.000 человек, что соответствует примерно 7,5%. Но уже сейчас местные власти столкнулись с чрезвычайной нехваткой жилой площади. Выход из ситуации - это создание новых городских кварталов на периферии, уплотнение существующей застройки, а значит интенсивное строительство новостроек, жилых комплексов. По данным Сената, к 2025 году должно быть построено 137.000 новых квартир.

Инвесторы видят в этом большую выгоду, и не зря: около 85 % берлинцев живут в съемных квартирах. Дефицит жилья способствует повышению арендной платы, а значит повышению доходов компаниям и частным арендодателям.

В настоящее время средняя арендная плата за жилье площадью 30 м² составляет 26,03 евро/м², за квартиру площадью 60 м² - 20,50 евро/м² и за недвижимость площадью 100 м² - 19,28 евро/м². Если сравнивать показатели за 2017 год, то средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных апартаментов составляла всего 10,04 евро.
В связи со стремительным развитием рынка недвижимости в Берлине за последние 10 лет, заметно выросли и цены на покупку жилья. С 2012 по 2022 год средняя цена квадратного метра в Берлине увеличилась с 2.000 евро до 5.000 евро для квартир в старом фонде, с 3.000 до 8.000 евро для новых квартир, что соответствует ежегодному увеличению примерно на 10% в год.

Покупка квартиры в Берлине будет приносить надежный и стабильный доход от сдачи в аренду, либо при дальнейшей продаже от роста цен на рынке недвижимости.

Во многом, стоимость жилой недвижимости в Берлине зависит от района, микролокации, качества отделки, оснащения, поэтому перед покупкой стоит узнать все о районах немецкой столицы и их особенностях.

Районы Берлина цены на квартиры, описание:

1. Район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf)

Бульвара Курфюрстендамм в Берлине

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф - престижный, востребованный и статусный во всех отношениях. Бульвар Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) длиной три километра с магазинами люксовых брендов, универмагом КаДеВе на Тауэнцинштрассе - является главным центром Западного Берлина.

Прилегающие улицы с историческими фасадами, многочисленные рестораны, офисы престижных немецких компаний - подчеркивают зажиточность и состоятельность района. 

Архитектурный образ - застройка конца XIX - начала XX века с парадными фойе, высокими 4-метровыми потолками с лепниной. Новая недвижимость – это новостройки премиум и люкс-класса с высококачественной отделкой и оснащением, пентхаусы площадью от 300 кв.метров. Новые квартиры в Шарлоттенбург-Вильмерсдорф пользуется большим спросом. Цены на недвижимость достаточно высокие. Цены на новостройки варьируются от 8.000 до 10.490 евро/м², средняя цена на квартиры вторичного фонда - 6.270 евро/м². 

2. Район Митте (Mitte)

Митте - исторический центр города, раньше относился к Восточному Берлину. Здесь расположены учреждения государственного и федерального уровня: мэрия и сенат, федеральные министерства, Канцлерамт, посольства. 

Район Митте является культурной «жемчужиной» немецкой столицы. Бранденбургские ворота, Берлинский собор, ансамбль Музейного острова, Николаевский квартал, улица Унтер ден Линден, здание Немецкого музея, Хакские дворы - это уникальные памятники архитектурного наследия, расположенные в шаговой доступности. 

Во время войны многие памятники уцелели и были заботливо отреставрированы, что нельзя сказать о жилой застройке. Из-за нехватки жилья в районе Митте во времена ГДР появились целые массивы панельных домов. Часть из них уже подверглись сносу, а на их месте, начиная с 2000-х годов возводят новостройки люкс и премиум-класса с консьерж-сервисом, бассейном, частным фитнес-залом, высотные дома и современные ЖК. Стоимость квадратного метра в элитном проекте начинается от 15.800 евро.
Средняя цена в проектах премиум сегмента стартует от 12.340 евро/м², цена на вторичном рынке - 9.180 евро/м².

В Митте находятся несколько интернациональных школ с преподаванием на немецком, русском и других языках.

3. Район Тиргартен (Tiergarten)

Новостройка в Берлине в районе Тиргартен

Тиргартен с одноименным парком привлекает обилием зелени. Известными достопримечательностями являются зоопарк и аквариум, колонна Победы с золотой статуей, Потсдамская площадь с выдающимися художественными музеями. Квартиры в Тиргартен всегда востребованы для инвестмента и сдачи в аренду.

Квадратный метр стоит от 6.304 €/м², аренда жилья от 16 до 27,14 €/м².

4. Район Целендорф (Zehlendorf)

Целендорф известен размеренным ритмом жизни. Его идеальная инфраструктура, экологичность (около 50 % территории занимают лесные массивы, акватории) привлекает внимание иностранных покупателей, которые решили обосноваться с комфортом и близко к природе в Западном Берлине.
Особенной популярностью пользуются локации Ванзее, Шлахтензее, Николассзее с историческими и современными виллами, недвижимостью премиум-класса.
Строящиеся ЖК в Целендорфе, как правило, состоят из нескольких малоэтажных домов с террасами, садами и балконами. Стоимость квадратного метра от 6.140 до 10.130 € за м².

5. Район Далем (Dahlem)

Далем является одной из самых богатых и премиальных локаций. Модернизированные виллы, люксовые частные дома и современные таунхаусы существуют в единой гармонии с природой. Здесь расположены престижный Свободный Университет, био-магазины, премиальные продуктовые магазины, итальянские рестораны, частные гимназии.
При покупке апартаментов стоит ориентироваться на 10.130 €/м², частные дома, виллы - от 13.000 €/м².

6. Район Панков (Pankow)

Панков – самый густонаселенный и большой по площади район, пользуется большим спросом среди молодых семей, студентов. Развитая инфраструктура с умеренной стоимостью недвижимости привлекают инвесторов, местных покупателей. Прямое сообщение до площади Александерплатц обеспечивают многочисленные линии метро, автобусные маршруты. Недвижимость стоит от 4.263 €/м² и выше, аренда жилья – от 11,80 €/м².

7. Район Фриденау (Friedenau)

Фриденау привлекает состоятельных жителей семейной атмосферой. Сохранившийся вторичный фонд с роскошными доходными домами дополняют большое количеств гимназий, начальных школ, детские сады, био-магазины.
Фриденау - без сомнения, идеальный выбор под инвестмент для сдачи в аренду квартиры надежным долгосрочным арендаторам с высоким достатком, Новостройки здесь большая редкость, поэтому жилье в новых ЖК имеет высокий спрос.

8. Район Шёнеберг (Schöneberg)

Шёнеберг – централен и многолюден с удобным расположением между Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Митте. Здесь проживали Дэвид Боуи, Альберт Эйнштейн и Марлен Дитрих. Средняя стоимость новостройки Шёнеберга от 8.300 €/м².

9. Район Шпандау (Spandau)

Шпандау был самостоятельным городом, занятым речной торговлей. В рамках реформы 1920 года был присоединен к Берлину, сохранились цитадель Шпандау, пешеходный центр.
В Шпандау до сих пор ощущается самостоятельный характер. В плане инвестмента представляет огромный потенциал при умеренных ценах недвижимости с высокими перспективами развития. Новые жилые комплексы имеют эксклюзивные преимущества - современное, высококомфортное жилье строится около воды и лесных массивах в нескольких минутах к метро и полчаса езды до Курфюрстендамм. Средняя цена - 4.600 € за квадратный метр.

Наши связи в качестве официальных представителей немецких застройщиков и агентства недвижимости в Берлине дают нам преимущество подбирать для Вас квартиры из полного каталога актуальных новостроек. Планируете купить уже готовую квартиру с отделкой? Свяжитесь с нами по телефону +49 163 4145 195 (Viber / WhatsApp) или оставьте заявку через форму связи. Мы подберем для Вас предложения под запрос.

Районы Берлина для покупки квартиры – примерный ориентир, на что нужно обращать внимание при выборе недвижимости и не заменяет консультацию у специалистов. INTECO Real Estate предоставляют полный сервис по покупке жилой недвижимости в Берлине, с пакетом информации о новых проектах 2022, 2023 или 2024 года сдачи, включая актуальные квартиры в наличии и преимущества каждого отдельного ЖК. Мы сопровождаем сделку по покупке недвижимости от А до Я с сервисом доверительного управления и предлагаем квартиры в Берлине напрямую от застройщиков без комиссии.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен