По данным Федерального статистического управления, новостройки в Германии подорожали на 17,6 % в период с мая 2021 г по май 2022 г. Причиной тому стало удорожание стройматериалов, расходов на электроэнергию при возведении жилых домов на 18,6 % за период с мая 2021 по май 2022 г.
Так значительно, строительство последний раз дорожало в мае 1970 г, на 18,9% по сравнению с тем же месяцем 1969 г.
Что касается отделочных работ, тут повышение составило + 16,8 %, в мае 2022 г по сравнению с 2021 г.
По данным медиа-источника handelsblatt.de, семьи со средним доходом особенно сильно пострадали от повышения процентных ставок, высокой инфляции и расходов на проживание.
Эксперты ожидают, что в 2023 и 2024 гг. возрастет количество случаев, когда кредиторы не смогут одновременно платить за арендное жилье и ипотеку на строящуюся квартиру в новостройке. Ожидается большее число аукционных объектов.
«Любой, у кого возникают трудности с финансированием строительства, вряд ли может надеяться на возможность вести переговоры с банками, потому что они финансировали по максимуму длительное время», - сказал Рюш.
Согласно информации от Федерального статистического управления, жилая недвижимость в Германии подорожала на 12 % в первом квартале 2022 г. по сравнению с тем же кварталом 2021 г, таким образом, темпы роста четвертый год подряд превысили 10 %.
После того, как стало известно, что Центральный Европейский банк повысит ипотечные ставки, квартиры и дома на одну и две семьи подорожали за квартал всего на 0,8 %.
Согласно исследовательской компании Europace, новые квартиры и уже построенные дома стали дороже примерно только на 0,5 % за II квартал 2022 г, вторичные квартиры на 0,11 %. Построенные дома стали дороже на 0,20 %. За последние 12 месяцев цены выросли на 13,26 %.
После почти десятилетнего резкого роста цен на немецком рынке недвижимости, Михаэль Фойгтлендер, эксперт в Немецком экономическом институте (IW) ожидает значительные перемены во II квартале 2022 г, поскольку с высокими процентными ставками падает покупательский спрос.
Крупные инвесторы по-прежнему заинтересованы в покупке, но по более низкой стоимости ввиду повышенных процентных ставок. Также возможна заморозка цен в течение длительного периода времени, пока рынок снова не обретет равновесие за счет увеличение доходов населения, считает Фойгтлендер.
Стефан Митропулос, экономист Landesbank Helaba, также предполагает, что высокие затраты на финансирование направят спрос в сторону более доступных городов, районов в городской переферии.
Эксперты Deutsche Bank ожидают, что цикл роста стоимости на рынке жилья близится к завершению. Возможно, покупательский бум прекратится до 2024 г.
Владельцы недвижимости из 401 немецкого города могут рассчитывать на то, что реальная стоимость их собственности вырастет как минимум к 2035 году. Эксперты ожидают дальнейшего роста, особенно на юге Германии, в Гамбурге и Берлине.
Стоимость вторичных квартир в Германии 2022 г:
