По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.
Более 10 лет назад купить квартиру стоило очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение.
Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.
Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны.
Как заплатить за квартиру в новостройке
План платежей согласно Положению об агентах недвижимости и застройщиках «Makler- und Bauträgerverordnung» (MaBV):
| Порядок оплаты новостройки Германия | Стадия строительства |
| 40 % | после завершения земельных работ, каркаса здания, включая столярные работы |
| 8 % | после монтажа кровли крыш и водосточных желобов |
| 3 % | монтаж систем отопления |
| 3 % | установка санузлов |
| 3 % | монтаж электрических систем |
| 10 % | установка окон, включая остекление |
| 6 % | внутренняя штукатурка |
| 3 % | стяжка пола |
| 4 % | плиточные работы в ванных комнатах и санузлах |
| 12 % | готовность к заселению и поэтапная передача права собственности |
| 3 % | фасадные работы |
| 5 % | после полного завершения |
Аренда нового жилья с качественной отделкой пользуется спросом, прежде всего, у приезжих иностранных или немецких специалистов. Ежегодно немецкая столица пополняется 150.000 новыми жителями. Примерно 80.000 из них иностранные квалифицированные специалисты из сферы айти, переехавшие по работе в крупные компании или стартапы.
Доходы таких сотрудников, намного выше среднестатистических зарплат, что позволяет им снимать апартаменты новых жилых комплексов с центральной локацией.
Многих интересует, почему они не покупают жилье с ипотекой, а предпочитают съем? Этому есть очень простое объяснение. После переезда арендаторы хотят присмотреться к городу, решить, планируют ли здесь остаться жить на долгое время. На это уходит, как правило, несколько лет.
Стоит отметить, что иностранные съемщики ориентируются на стандартные условия аренды, не зная всех ньюансов, поэтому сдачу квартиры лучше доверить агентству недвижимости, которое профессионально занимается арендным сервисом для владельцев. INTECO Real Estate всегда рады предложить Вам сервис по сдаче квартир и доверительному управлению.
Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.
Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.
|
Районы Берлина |
Стоимость м² в новостройке |
Прирост стоимости по сравнению с 2020 годом |
| Вильмерсдорф | 9.070 € | + 6,10 % |
| Шарлоттенбург | 10.760 € | + 22,00 % |
| Митте | 9.670 € | + 9,70 % |
| Кройцберг | 9.150 € | + 11,90 % |
| Фридрихсхайн | 10.120 € | + 24,10 % |
| Шёнеберг | 9.020 € | + 13,80 % |
| Кёпеник | 6.130 € | + 10,70 % |
| Штеглитц | 7.380 € | + 12,70 % |
| Шпандау | 5.660 € | + 10,60 % |
| Панков | 6.490 € | + 17,60 % |
| Лихтенберг | 6.390 € | + 7,00 % |
| Райникендорф-Тегель | 7.280 € | + 34,20 % |
| Целендорф | 8.310 € | - 4,20 % |
|
Районы Берлина |
Стоимость м² в новостройке |
Прирост стоимости по сравнению с 2021 годом |
| Вильмерсдорф | 9.390 € | + 2,5 % |
| Шарлоттенбург | 11.930 € | + 2,30 % |
| Митте | 12.340 € | + 27,70 % |
| Кройцберг | 9.930 € | + 5 % |
| Фридрихсхайн | 10.080 € | + 4,30 % |
| Шёнеберг | 9.930 € | + 5,70 % |
| Кёпеник | 8.100 € | + 33,70 % |
| Штеглитц | 8.440 € | + 14,50 % |
| Шпандау | 6.110 € | + 8,80 % |
| Панков | 7.070 € | + 10,20 % |
| Лихтенберг | 6.980 € | + 8,40 % |
| Райникендорф-Тегель | 8.250 € | + 13,50 % |
| Целендорф | 10.680 € | + 28,60 % |
Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку через форму обратной связи или напишите на номер +49 1634145195. Мы свяжемся с Вами после заявки!
