Новостройки Берлина

Продажа напрямую от застройщиков
Более 500 новостроек
в каталоге
Маклерская комиссия нашей компании — 0,00 %
Тип недвижимости
Жилая
Коммерческая
Выберите город
Берлин
Мюнхен
Потсдам
Гамбург
Дюссельдорф
Франкфурт на Майне
Все районы
Все районы
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
Митте
Фридрихсхайн
Лихтенберг
Пренцлауер Берг
Шёнеберг
Штеглитц-Целендорф
Кройцберг
Панков
Шпандау
Темпельхоф
Трептов-Кёпеник
Марцан
Нойкёльн
Фалькензее
Все районы
Альтштадт-Леель
Богенхаузен
Максфорштадт
Людвигсфорштадт
Изарфорштадт
Ау-Хайдхаузен
Нойхаузен-Нимфенбург
Оберменциг-Пазинг
Вестенд-Шванталерхое
Трудеринг
Зольн
Швабинг-Фрайманн
Аубинг-Лоххаузен
Зендлинг-Вестпарк
Перлах
Обергизинг
Унтергизинг-Харлахинг
Берг ам Лайм
Ам Харт
Милбертсхофен
Хадерн
Лайм
Все районы
Инненштадт
Галлус
Европафиртель
Хаузен
Бокенхайм
Остенд
Вестенд
Норденд-Ост
Норденд-Вест
Борнхайм
Эшерсхайм
Дорнбуш
Заксенхаузен
Ридеррад
Редельхайм
Стоимость
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
200 000 €
400 000 €
500 000 €
700 000 €
800 000 €
1 млн €
2 млн €
3 млн €
5 млн €
8 млн €
10 млн €
Количество комнат
Площадь
от 30 м2
от 100 м2
от 500 м2
центр города
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Новостройка у парка в Западном Берлине
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
28 квартир | сдача в 3 кв. 2024
от 499 900 €

Новостройка в центральной части района Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, рядом с городским парком. Проект включает несколько единиц планировочных решений: квартиры, таунхаусы, пентхаусы.
Подробнее
с балконом
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Новые квартиры в Берлине-Лихтенберг рядом с парком
Германия, Новостройки Берлина, Лихтенберг
33 квартиры | сдача в 2 кв. 2024
от 495 000 €

Подробнее
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Современная новостройка из 124 квартир в районе Берлин-Марцан
Германия, Новостройки Берлина, Марцан
124 квартиры | готова к заселению
от 269 000 €

Новостройка в восточном районе Берлина с современной архитектурой и планировкой. В комплексе находится: спорт-зал, общественные площадки, кафе.
Подробнее
с садом
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Новостройка в Берлине-Лихтенберг 55 квартир с отделкой
Германия, Новостройки Берлина, Лихтенберг
55 квартир | сдача в 4 кв. 2023
от 429 500 €

Подробнее
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Новостройка в Берлине востребованный район Адлерсхоф
Германия, Новостройки Берлина, Адлерсхоф
27 квартир | сдача в 4 кв. 2024
от 362 000 €

Квартиры в новостройке микро-района Адлерсхоф — идеальное сочетание цены и качества. Адлерсхоф востребован среди IT-специалистов, молодых семей с детьми. Квартиры с высоким арендным потенциалом!
Подробнее
Недорогие квартиры в новостройке комфорт-класса в Берлине
Недорогие квартиры в новостройке комфорт-класса в Берлине
Недорогие квартиры в новостройке комфорт-класса в Берлине
Недорогие квартиры в новостройке комфорт-класса в Берлине
Недорогие квартиры в новостройке комфорт-класса в Берлине
Германия, Новостройки Берлина, Марцан
205 квартир | сдача в 4 кв. 2023
от 269 900 €

Высотная новостройка в семейном, зеленом районе предлагает квартиры по доступным ценам. Площадь Александерплатц, исторический центра - в 20 минутах от проекта.
Подробнее
Квартиры в Берлине рядом с метро от 180.000 €
Квартиры в Берлине рядом с метро от 180.000 €
Квартиры в Берлине рядом с метро от 180.000 €
Квартиры в Берлине рядом с метро от 180.000 €
Квартиры в Берлине рядом с метро от 180.000 €
Германия, Новостройки Берлина, Митте
92 квартиры | сдача в 4 кв. 2025
от 180 000 €

Малометражные квартиры в новостроке Берлина - квадратный метр от 7.240 €. Центральное расположение, развитая социальная инфраструктура. В 700 метрах от метро, городского парка. Узнайте больше!
Подробнее
Новостройка в районе Панков сдача 2024 года
Новостройка в районе Панков сдача 2024 года
Новостройка в районе Панков сдача 2024 года
Новостройка в районе Панков сдача 2024 года
Новостройка в районе Панков сдача 2024 года
Германия, Новостройки Берлина, Панков
52 квартиры | сдача в 1 кв. 2024
от 625 000 €

Новостройка на севере Берлина, семейный район Панков. Комфортабельная новостройка с удобным месторасположением для спокойной городской жизни.
Подробнее
люксовая отделка
Многоуровневые таунхаусы в западном Берлине
Многоуровневые таунхаусы в западном Берлине
Многоуровневые таунхаусы в западном Берлине
Многоуровневые таунхаусы в западном Берлине
Многоуровневые таунхаусы в западном Берлине
Германия, Новостройки Берлина, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф
7 таунхаусов | готова к заселению
от 2 532 425 €

Современный проект из нескольких таунхаусов расположен в респектабельной локации Берлина. В минутной доступности находятся частные немецкие, английские школы, детские сады, кафе, продуктовые магазины, парки.
Подробнее
под аренду
Двухкомнатные квартиры с под аренду в Берлине рядом с Тирпарком
Двухкомнатные квартиры с под аренду в Берлине рядом с Тирпарком
Двухкомнатные квартиры с под аренду в Берлине рядом с Тирпарком
Двухкомнатные квартиры с под аренду в Берлине рядом с Тирпарком
Двухкомнатные квартиры с под аренду в Берлине рядом с Тирпарком
Германия, Новостройки Берлина, Фридрихсфельде
49 квартир | готова к заселению
от 370 000 €

Новые квартиры под аренду - для студентов и молодых специалистов. Расположение в 20 минутах на метро до площади Александерплатц, 9 км на автомобиле.
Подробнее
Elena Heschke
Елена Хешке
Специалист по жилой недвижимости
Индивидуальный подбор
недвижимости в Германии
Оставьте Вашу заявку, наш специалист свяжется с Вами

По опыту, специалисты INTECO Real Estate могут уверенно заявить, что новостройки Берлина – самый лучший вид инвестирования в жилую недвижимость. Почему жители немецкой столицы стали покупать новое жилье наравне с квартирами старого фонда? Какие городские районы немецкой столицы считаются удачными и перспективными, а какие менее выгодными? Вы узнаете, что относится к немецким стандартам нового жилья, а также как сделать правильную покупку.

Почему сами жители больше покупают новостройки Берлина

Более 10 лет назад купить квартиру стоило очень дешево - 1.750 €/м2. На нефункциональные планировки, старые коммуникации или плохую шумоизоляцию, мало обращалось внимания, покупатели руководствовались привлекательной ценой. За 10 лет к 2020 году новостройки в Берлине подорожала на 148,10 %, объекты вторички выросли на 194,10 %. (по данным компании Guthmann). Как следствие, количество сделок на рынке недвижимости немецкой столицы значительно сравнялось: покупка недвижимости старого фонда снизилась до 9.500 сделок, а спрос на новые квартиры вырос до 8.000 сделок. По данным 2021 года новая квартира стоит от 7.200 €/м2, а вторичная недвижимость обойдется 5.150 €/м2. Судя по актуальным ценам, отличие вторичного жилья от новостроя на сегодняшний день сводится практически к стоимости ремонта. При таком раскладе, именно качеству объекта будет отводиться решающее значение.

Новостройки в Берлине. Купить квартиру - какие преимущества?

  1. качественное жилья
  2. сдача с внутренней отделкой
  3. современные технические стандарты
  4. большой выбор квартир на начальном этапе строительства и возможность купить самый выгодный вариант
  5. пятилетняя гарантия качества от застройщика
  6. класс энергоэффективности А или В, что дает более выгодную ставку по ипотеке
  7. современные планировки, в которых можно внести коррективы в ходе строительства
  8. встроенная кухня с электроприборами

Почему выгодно выбирать новостройки в Берлине с INTECO Real Estate 

Что предлагают новостройки в Берлине от застройщика?

Дополнительный сервис, как консьерж, тренажерный зал, отделка мрамором и бассейн, относится к премиум-сегменту, со стоимостью квадратного метра от 12.500 €. Инвесторы довольны, что внутренний ремонт относится к немецким стандартам строительства. После сдачи жилого проекта квартиры уже готовы для заселения арендаторов.

Новостройки в Берлине от застройщика с отделкой включают:

Элитные новые дома отличаются высокими стандартами, такими как мраморные полы, встроенная кухня Bulthaup с электроприборами, установка камина или сауны. 

Как заплатить за квартиру в новостройке

План платежей согласно Положению об агентах недвижимости и застройщиках «Makler- und Bauträgerverordnung» (MaBV):

Порядок оплаты новостройки Германия  Стадия строительства 
 40 %   после завершения земельных работ, каркаса здания, включая столярные работы 
 8 %   после монтажа кровли крыш и водосточных желобов 
 3 %   монтаж систем отопления 
 3 %  установка санузлов 
 3 %  монтаж электрических систем 
 10 %  установка окон, включая остекление 
6 %   внутренняя штукатурка  
3 %   стяжка пола 
 4 %   плиточные работы в ванных комнатах и санузлах 
12 %  готовность к заселению и поэтапная передача права собственности 
3 %  фасадные работы 
5 %   после полного завершения 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Так выглядят новостройки в Берлине. Фото

Новостройки Берлина

Кому можно сдавать новое жилье?

 Аренда нового жилья с качественной отделкой пользуется спросом, прежде всего, у приезжих иностранных или немецких специалистов. Ежегодно немецкая столица пополняется 150.000 новыми жителями. Примерно 80.000 из них иностранные квалифицированные специалисты из сферы айти, переехавшие по работе в крупные компании или стартапы.

Доходы таких сотрудников, намного выше среднестатистических зарплат, что позволяет им снимать апартаменты новых жилых комплексов с центральной локацией.
Многих интересует, почему они не покупают жилье с ипотекой, а предпочитают съем? Этому есть очень простое объяснение. После переезда арендаторы хотят присмотреться к городу, решить, планируют ли здесь остаться жить на долгое время. На это уходит, как правило, несколько лет.
Стоит отметить, что иностранные съемщики ориентируются на стандартные условия аренды, не зная всех ньюансов, поэтому сдачу квартиры лучше доверить агентству недвижимости, которое профессионально занимается арендным сервисом для владельцев. INTECO Real Estate всегда рады предложить Вам сервис по сдаче квартир и доверительному управлению.

Новостройки в Берлине Митте – выгодно или дорого?

Самый первый вопрос, который мы получаем от инвесторов: какие жилые проекты в Берлине Митте мы можем предложить? Митте – это самый центральный округ города, где находятся все главные достопримечательности, крупные компании и старейший университет им.Гумбольдта. Большинство тех, кто переезжает в немецкую столицу, стремиться жить именно в центральном районе, поэтому эта часть города интересна под арендный бизнес. Новостройки Митте актуально предлагаются от 9.148 €/м2. Арендный доход приносит солидные 30 €/м2. Район Митте занимает второе место среди округов по самым высоким ценам на недвижимость. Рост цен здесь составляет 10 % за год, что гарантирует владельцам прирост стоимости своей недвижимости дополнительно к доходу от сдачи квартиры.

Образ Митте – это яркая богемная жизнь с современными кафе и ресторанами, старинные дома и большое количество парков. Новостройки в Берлине Митте расположены в большем количестве на севере округа, в районах Пренцлауерберг и Вайсензее. Пусть расстояние до самого центра около 15 минут на авто, зато цены здесь значительно радуют – от 8.802 Евро в Пренцлауерберге и 7.338 Евро в Вайсензее.

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2021 году

 Районы Берлина

 Стоимость м² в новостройке

 Прирост стоимости по сравнению с 2020 годом

Вильмерсдорф  9.070 €  + 6,10 %
Шарлоттенбург 10.760 € + 22,00 %
Митте 9.670 € + 9,70 %
Кройцберг 9.150 €  + 11,90 %
Фридрихсхайн 10.120 €  + 24,10 %
Шёнеберг 9.020 € + 13,80 %
Кёпеник 6.130 €  + 10,70 %
Штеглитц 7.380 €  + 12,70 %
Шпандау 5.660 € + 10,60 %
Панков 6.490 €  + 17,60 %
Лихтенберг 6.390 €  + 7,00 %
Райникендорф-Тегель 7.280 € + 34,20 %
Целендорф 8.310 €  - 4,20 %

 

Цены на квартиры в новостройках Берлина в 2022 году

 

          Районы Берлина                  

     Стоимость м² в новостройке                       

Прирост стоимости по сравнению с 2021 годом

Вильмерсдорф  9.390 €  + 2,5 %
Шарлоттенбург 11.930 € + 2,30 %
Митте 12.340 € + 27,70 %
Кройцберг 9.930 €  + 5 %
Фридрихсхайн 10.080 €  + 4,30 %
Шёнеберг 9.930 € + 5,70 %
Кёпеник 8.100 €  + 33,70 %
Штеглитц 8.440 €  + 14,50 %
Шпандау 6.110 € + 8,80 %
Панков 7.070 €  + 10,20 %
Лихтенберг 6.980 €  + 8,40 %
Райникендорф-Тегель 8.250 € + 13,50 %
Целендорф 10.680 €  + 28,60 %

 

 

Чтобы Вы могли выгодно купить новую квартиру, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые знают все новостройки Берлина. Мы представим Вам каталог актуальных проектов, проконсультируем о сроках сдачи и какие квартиры есть в наличии. На посещении и встрече с застройщиками Вы узнаете об особенностях и преимуществах интересующих проектов и инфраструктуре района. Эксперты INTECO Real Estate всегда работают для Вас. Оставьте Вашу заявку через форму обратной связи или напишите на номер +49 1634145195. Мы свяжемся с Вами после заявки!

 

Информация о покупке недвижимости в Германии
Как купить недвижимость в Германии?
Немецкие законы в равной степени защищают иностранных покупателей, которые могут купить любую недвижимость в Германии без ограничения по бюджету. Мы предлагаем недвижимость с ценами и фото, полное сопровождение сделки. Расходы на покупку составляют 8% - 15,64% от стоимости, юридическое оформление – 1-2 месяца.
Сколько стоит квартира в Германии?
Средняя цена за квадратный метр квартир на всей территории Германии 5.800 Евро. Предложения в Берлине дешевле и выгоднее, Мюнхен держит лидерство по самым дорогим ценам, зато предлагает великолепный природный отдых. Франкфурт-на-Майне выбирают для взлета карьеры, Гамбург хорош для любителей морского бриза. Мы предложим лучшую подборку под Ваш бюджет и пожелания!
Доход от аренды в Германии
Сдавать в аренду квартиру в Германии дает прибыль от 12 до 35 Евро за кв.метр в месяц. Прирост цены 7-10 % в год. Нюансы, условия, а также знание новых законов для договора аренды очень важны. Закажите сервис сдачи в аренду INTECO Real Estate.
Налог на недвижимость в Германии
Налог на недвижимость называют в Германии налог на землю или „Поземельный налог“. Подробнее о налоге на недвижимость с 2025 года в разделе «Покупателям».
Коммунальные услуги в Германии
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, их сумма (отопление, горячая и холодная вода, уборка дома и территории, вывоз мусора) для двухкомнатной квартиры составляет около 250 Евро в месяц. Для электричества, интернета арендатор выбирает поставщика услуг самостоятельно.
Сколько стоит квартира в Берлине?
Квартиры в Берлине стоят минимально от 4.000 Евро до 25.000 Евро за квадратный метр максимально. Дешевле, если покупать многоквартирный дом на несколько квартир, тогда цена квадратного метра всего 2.500 Евро. Мы подбираем квартиры в Берлине недорогие и с высоким качеством, предложения на вторичном рынке и новостройки. Напишите нам.
Дополнительный сервис
Готовые подборки объектов
Наш сайт использует файлы cookies, чтобы сделать его максимально удобным в пользовании. Более подробно с использованием информации из файлов cookies можно ознакомиться в разделе данного сайта Политика конфиденциальности.
Согласен